未來房地產(chǎn)有哪些措施可能會(huì)被取消

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  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年五大重點(diǎn)任務(wù)，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫存，要求取消過時(shí)的限制性措施。小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 據(jù)新華社12月21日電 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 其實(shí)，在“去庫存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消。早在去年，全國絕大多數(shù)城市的“限購令”均已取消。 那么，小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 一、限制購買多套房。早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開了電視電話會(huì)議，就加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲作出部署。在彼時(shí)，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 三、個(gè)人所得稅。2013年國五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:00

相關(guān)問題

• 問 未來房地產(chǎn)哪些措施可能被取消 房?jī)r(jià)如何
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年五大重點(diǎn)任務(wù)，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫存，要求取消過時(shí)的限制性措施。小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 據(jù)新華社12月21日電 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 其實(shí)，在“去庫存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消。早在去年，全國絕大多數(shù)城市的“限購令”均已取消。 那么，小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 一、限制購買多套房。早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開了電視電話會(huì)議，就加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲作出部署。在彼時(shí)，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 三、個(gè)人所得稅。2013年國五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問 未來房地產(chǎn)可能被取消的措施有哪些 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2016年五大重點(diǎn)任務(wù)，其中之一就是化解房地產(chǎn)庫存，要求取消過時(shí)的限制性措施。小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 據(jù)新華社12月21日電 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。習(xí)近平在會(huì)上發(fā)表重要講話，總結(jié)2015年經(jīng)濟(jì)工作，分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2016年經(jīng)濟(jì)工作，重點(diǎn)是落實(shí)“十三五”規(guī)劃建議要求，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。李克強(qiáng)在講話中闡述了明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)工作，并作總結(jié)講話。 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 其實(shí)，在“去庫存”的大背景下，一些房地產(chǎn)措施已經(jīng)被取消。早在去年，全國絕大多數(shù)城市的“限購令”均已取消。 那么，小編就來盤點(diǎn)一下未來可能被取消的過時(shí)限制性措施。 一、限制購買多套房。早在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開了電視電話會(huì)議，就加快保障性住房建設(shè)、遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲作出部署。在彼時(shí)，住建部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。當(dāng)前，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，要限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購房，三套房全面叫停，二套房**不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 三、個(gè)人所得稅。2013年國五條細(xì)則：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問 房地產(chǎn)限購措施會(huì)被取消嗎 房?jī)r(jià)如何
  答

  要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 焦點(diǎn) 1政策支柱 階段性提高財(cái)政赤字率 會(huì)議指出，宏觀政策要穩(wěn)，積極的財(cái)政政策要加大力度，實(shí)行減稅政策，階段性提高財(cái)政赤字率，在適當(dāng)增加必要的財(cái)政支出和政府投資的同時(shí)，主要用于彌補(bǔ)降稅帶來的財(cái)政減收，保障政府應(yīng)該承擔(dān)的支出責(zé)任。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，為結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境，降低融資成本，保持流動(dòng)性合理充裕和社會(huì)融資總量適度增長，擴(kuò)大直接融資比重，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，完善匯率形成機(jī)制。 >>解讀 我國赤字率還存在提升空間 會(huì)議提出“階段性提高財(cái)政赤字率”。中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長、中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文教授表示，按照近年來我國赤字率歷史情況看，確實(shí)還存在一定提升空間。 施正文介紹，國際上通常用赤字與GDP之比的指標(biāo)，來評(píng)價(jià)一國財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。赤字率不超3%就處于相對(duì)安全區(qū)間。這一指標(biāo)**初是歐盟建立時(shí)提出的，主要考慮的是歐洲國家經(jīng)濟(jì)體量相對(duì)較小，同時(shí)發(fā)達(dá)程度較高的特點(diǎn)。但該指標(biāo)與我國經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)結(jié)構(gòu)差別較大。因此只有參照價(jià)值，不具有指導(dǎo)意義。 據(jù)了解，從2011年至今年的5年間，我國安排財(cái)政赤字分別為9000億、8000億、1.2萬億、1.35萬億、1.62萬億，赤字率分別占當(dāng)年GDP的2%、1.5%、2%、2.1%、2.3%左右。 施正文解釋，我國目前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整重心已基本確定側(cè)重于供給鏈的調(diào)整，從財(cái)政上來說就是減稅降費(fèi)。同時(shí)我國是以間接稅為主的稅收體制，稅收主要是按經(jīng)濟(jì)流量來征收。其特點(diǎn)是：在經(jīng)濟(jì)情況好的前提下，稅收收入增幅會(huì)更快。這也就是前幾年我國GDP增幅10%的時(shí)候，稅收增幅卻能達(dá)20%以上。反之，一旦經(jīng)濟(jì)下行，稅收降幅也會(huì)比GDP降幅更大。 在財(cái)稅收入增幅相對(duì)降低的同時(shí)，我國還確定要實(shí)施積極的財(cái)政政策，這就意味著要擴(kuò)大需求和擴(kuò)大投資。簡(jiǎn)言之，這意味著一方面財(cái)政收入相對(duì)減少，但另一方面財(cái)政支出卻要增加。因此，提高財(cái)政赤字率也就成為必然的了。否則，積極的財(cái)政政策和減稅降費(fèi)的要求就無法落地。 綜合我國近年來的赤字率水平，施正文分析，明年我國赤字率一舉超過3%的可能性較小，在2.5%至2.6%之間徘徊的可能性則相對(duì)更大。 焦點(diǎn)2房地產(chǎn)業(yè) 鼓勵(lì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)買存量房出租 會(huì)議認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。 化解房地產(chǎn)庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。 >>解讀 商品房降價(jià)給公眾明確的市場(chǎng)預(yù)期 施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存是一種極大的資產(chǎn)閑置和浪費(fèi)。不清理庫存，新的需求很難調(diào)動(dòng)起來。過高的房?jī)r(jià)，同樣不利于科學(xué)調(diào)配房地產(chǎn)資源。雖然北上廣等一些大城市房子并不愁賣，但一些二三線城市，未來市場(chǎng)預(yù)期不明朗，阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。中央明確提出“適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，等于給公眾一個(gè)明確的預(yù)期和市場(chǎng)走向，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 不過，施正文也表示，降房?jī)r(jià)，不能只靠指令性的誘導(dǎo)，還會(huì)輔以財(cái)稅優(yōu)惠等政策。 施正文透露，明年我國營改增將進(jìn)入實(shí)施后期，屆時(shí)建筑業(yè)將有望被納入，這使房地產(chǎn)銷售能享受到營改增優(yōu)惠。通過一系列財(cái)稅手段，以四兩撥千斤的方式，實(shí)現(xiàn)適當(dāng)降低商品房?jī)r(jià)格的目標(biāo)。 此前曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)稅推出，可能繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。施正文表示，房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。首先這一稅種要立法通過，可能還要兩三年時(shí)間。即使通過，作為一種地方稅，預(yù)計(jì)中央也會(huì)給與地方自主權(quán)，即是否征稅的決定權(quán)，稅率也會(huì)有一定自由裁量權(quán)。換言之，立法不等于全面征稅，即使開征，預(yù)計(jì)也會(huì)像延遲退休一樣，不會(huì)一次到位，而會(huì)以低稅率在部分地區(qū)開征。因此，房地產(chǎn)稅正常推進(jìn)，與會(huì)議精神并不相悖。

• 問 ??國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個(gè)明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強(qiáng)大的現(xiàn)在，誰希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場(chǎng)上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

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• 問 聽說二套房貸有可能會(huì)被取消是真的嗎？
  答

  不會(huì)取消的！~~

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