咸陽(yáng)房地產(chǎn)什么價(jià)格

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• 134****4854

  問(wèn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-18 14:18:31
• 146****9291

  不是很清楚

  查看全文↓ 2014-04-10 18:35:20
• 151****3379

  您可以去一些網(wǎng)站詳細(xì)了解下

  查看全文↓ 2014-04-10 09:06:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵是什么?
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格通俗的說(shuō)就是房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格土地財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)可以根據(jù)不同分類標(biāo)準(zhǔn)劃分：按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房?jī)r(jià)類型、按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)劃分的房?jī)r(jià)類型、按形成方式劃分的房?jī)r(jià)類型和按計(jì)價(jià)單位劃分的房?jī)r(jià)類型。

• 問(wèn) 專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是什么？
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格的發(fā)證機(jī)關(guān)為中華人民共和國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部，考試通過(guò)人員經(jīng)注冊(cè)后，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)是全面客觀地對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)果將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評(píng)估結(jié)論又會(huì)成為老百姓購(gòu)房、換房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評(píng)估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。 房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：1.評(píng)估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測(cè)算、可行性分析及投資評(píng)估；3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見(jiàn)；

• 問(wèn) 降低房地產(chǎn)價(jià)格措施
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房，所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三大部分：一、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用支出占總成本的80％。土地、土建、設(shè)備費(fèi)用，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％，其中**重要的是土地費(fèi)用，土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的**主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用，主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，都必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開(kāi)發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。二、配套及其他收費(fèi)支出占項(xiàng)目總投資的10－15％。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)。**、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多收費(fèi)項(xiàng)目由壟斷性經(jīng)營(yíng)企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行，任意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本thldl.org.cn中受外界因表影響**大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10－15％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑，運(yùn)用各種方法減少這部分費(fèi)用支出，是降低開(kāi)發(fā)成本取得經(jīng)營(yíng)效益的一項(xiàng)重要手段。三、管理費(fèi)用和籌資成本?？磧蓚€(gè)實(shí)例：例1：杭州某樓盤成本清單——項(xiàng)目名稱計(jì)算式金額(萬(wàn)元)1.土地面積(出讓面積)141.19畝(94133平方米)。2.可建房面積(主要部分)：多層公寓94560平方米占62.78%；小高層公寓40000平方米占26.56%；沿街商鋪4000平方米占2.66%；半地下汽車庫(kù)17280平方米；小計(jì)167890平方米。3.容積率1.6。4.銷售額：多層公寓7800*9456073756.8；小高層公寓8000*4000032000；沿街商鋪12000*40004800；汽車庫(kù)8100；小計(jì)118656.8。5.項(xiàng)目成本(萬(wàn)元)：（1）地價(jià)投標(biāo)價(jià)165萬(wàn)/畝24136；（2）配套費(fèi)3793；（3）建安工程造價(jià)17198；（4）建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi)1962；（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用2688；（6）銷售廣告費(fèi)118656.8*2.5)66.42；（7）營(yíng)業(yè)稅118656.8*5.85i41.42；（8）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)54831*1T8.31；項(xiàng)目成本合計(jì)：60232.84。6.利潤(rùn)：118656.8-60232.84＝58423.96。7.所得稅：58423.96*33%-19279.9。8.凈利潤(rùn)：58423.96-19279.9＝39144.05。例2：上海ZH房產(chǎn)成本清單：一期A塊利潤(rùn)測(cè)算：一期A塊建筑面積5.1萬(wàn)元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡。(1)成本：動(dòng)遷成本：2.5億元，樓面價(jià)4900元/㎡；建安成本2000元/㎡；配套費(fèi)用1500元/㎡(組成：規(guī)費(fèi)：300元/㎡、設(shè)計(jì)、環(huán)境費(fèi)：100元/㎡、管理費(fèi)用：200元/㎡、廣告費(fèi)用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用100元/㎡)。成本=(4900/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡)×5.1萬(wàn)元/㎡=4.284億元。(2)銷售收入：商鋪售價(jià)3萬(wàn)元/㎡；住宅售價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡。銷售收入=7000㎡×3萬(wàn)元/㎡ 44000㎡×1.5萬(wàn)元/㎡=8.7億元。(3)毛利：8.7億元-4.284億元=4.416億元。有效的降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)的職責(zé)之一。清華大學(xué)“房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理總監(jiān)班”，針對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題設(shè)計(jì)教學(xué)體系，以建立企業(yè)現(xiàn)代科學(xué)管理模式為目標(biāo)，注重綜合知識(shí)和能力的培養(yǎng)，旨在幫助房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理總監(jiān)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理者掌握科學(xué)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、管理的規(guī)律及運(yùn)作模式，獲得**新房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理經(jīng)營(yíng)理論和方法，同時(shí)為參加者拓展相互交流、合作的平臺(tái)，獲取更多優(yōu)勢(shì)資源，能夠在這個(gè)充滿機(jī)遇的朝陽(yáng)行業(yè)中彰顯卓越、獨(dú)占鰲頭！

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• 問(wèn) 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個(gè)難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假的游客，所以，這類項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，對(duì)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過(guò)程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長(zhǎng)時(shí)間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成有哪些
  答

  您好，構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用，拆遷費(fèi)用，勘查測(cè)繪費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑成本，景觀配套費(fèi)，市政配套費(fèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅。其中建筑成本又包括料、工、費(fèi)三大塊：料，指的是原材料和輔助材料，如鋼筋、水泥、磚、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工資和工資性支出；費(fèi)，包括融資的利息支出、原輔材料的運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。謝謝閱讀！

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