購買一套滿五年的經(jīng)濟適用房除了房款還要交什么費用？

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• 158****9638

  一、按現(xiàn)在北京市規(guī)定，經(jīng)濟適用房一定要住滿五年（以房產(chǎn)證或者說是契稅票到五年）以上才可以出售，出售的時候要補交10%的土地出讓金。
  二、相關(guān)的稅費還要看您所購買的房屋面積，如果購房面積在90平米以下，那契稅就交1%，如果面積在90平以上140平以下那契稅交1。5%，如果是140平以上那契稅就交3%；再一個就是您如果不是首次購房那契稅不管面積大小都要按成交價的3%交稅。再如果業(yè)主名下還有其它房產(chǎn)那還要再多交一個1%的個人所得稅。
  三、關(guān)于中介費的情況是這樣的，現(xiàn)在本市比較正規(guī)的經(jīng)紀公司傭金都是按成交價的2%收取的，如果成交的房子的交易比較麻煩的話還可以再加收10%，也就是2%的10%，加起來就是2。2%。再加上0。5%的中保費/

  查看全文↓ 2014-04-07 10:28:30
• 154****4752

  經(jīng)濟適用住房
  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
  住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；
  審查設(shè)計和前期工程費；
  住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；
  建設(shè)工程費；
  以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費。貸款利息、稅金、3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業(yè)性收費（如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等），土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
  獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；
  成本結(jié)構(gòu)不同；
  租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
  價格政策不同，經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
  (一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  按20條第2款規(guī)定，不能再申請經(jīng)濟適用房.
  1、在交易過程中：
  ①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房價款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  ①登記費：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:06:07
• 157****1839

  經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的。2008年4月1號前下房本的經(jīng)濟適用房，滿五年可以上市交易。需繳納成交價*10的綜合地價款和契稅。通過中介還有中介費。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:13:37
• 147****2210

  ?怎么地?著手準備啦?呵呵 別忘了通知我

  查看全文↓ 2014-04-06 14:48:43
• 151****6989

  您好,我們操作過一套嶗山區(qū)魯瑞苑的經(jīng)濟適用房,當時的稅費如下:
  1、契稅:評估價1.5%-----這個根據(jù)您自己是否是首次購房分1.0%,1.5%,3%三種情況;
  2、滿5年,無營業(yè)稅;
  3、個人所得稅:評估價*2%;
  4、手續(xù)費:6元每平*面積;其他的都是小的登記費等,主要稅費目前就是這些,交易政策隨時變化,您還要在具體購房之前落實實時的交易政策,防止發(fā)生不必要的損失!謝謝

  查看全文↓ 2014-04-06 10:07:03
• 132****8409

  滿五年的房子要交一個3%的土地出讓金。不是業(yè)主唯一住房的交1%的個稅，然后就是根據(jù)您個人情況要繳納的契稅了

  查看全文↓ 2014-04-05 17:01:44
• 145****3016

  購買一套經(jīng)濟適用住房費用由以下三部分組成：
  （一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。
  （二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
  （三）物業(yè)管理費：（每個小區(qū)不同，問小區(qū)物業(yè)處）

  查看全文↓ 2014-04-05 10:32:16
• 148****8034

  中介費是2%，綜合地價款是10%，看看房子的面積是多少來確定契稅90平米以內(nèi)都是1.5%，90平米——140平米是1.5%，140平米以上是3%

  查看全文↓ 2014-04-05 09:58:52
• 136****9820

  契稅。綜合地價款,還有可能涉及個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-04 19:26:47

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• 問 看好一套滿五年的經(jīng)濟適用房，購買都需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  經(jīng)適房不能贈予或者繼承 如果想過戶只能以買賣的形式 補繳給國家百分之十的土地出讓金 08年之后的經(jīng)適房不能上市交易 08年之前的房子 只要滿五年就可以出售 所以你和您父親只需去建委做個買賣手續(xù) 交稅就可以過戶

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算
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  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的

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• 問 滿五年的經(jīng)濟適用房的稅費！
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  不可以。需滿五年并補交部分收益或稅費轉(zhuǎn)為商品房上市后，才難辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房滿五年是以什么為準的？
  答

  以契稅票時間和產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間二者中較早的時間為準，滿五年的經(jīng)濟適用房與二手房交易時所繳納的稅費一致，無額外稅費。但須特別注意的是，根據(jù)天津市國土房管局制定出臺的《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》中的要求，對于《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年如何售賣？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房5年后可以買賣，是指取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證兩者任意滿足一個時間即可。 國家相關(guān)部門明確規(guī)定已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年

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