開發(fā)商逾期都還沒有辦理房產(chǎn)證，我想退房，可以要求那些賠償

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• 146****9877

  你可以以不按合同（合同必須有這方面的承諾）條款執(zhí)行為由向法院起訴要求賠償，金額按現(xiàn)在的市場價為起訴基數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-07 17:20:45
• 158****9081

  一、開發(fā)商的說法是明顯錯誤的.**高人民法院對待審理商品房合同糾紛案件中適用法律的問題，在2003年就作了解釋。而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》早在１９９４年７月５日就由第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過１９９４年７月５日中華人民共和國主席令第二十九號公布１９９５年１月１日起就開始施行。該法《第四十四條》第一款第四項就規(guī)定：商品房預(yù)售，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。同時第二款明確規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”由此可見，商品房開發(fā)商是在欺騙你們。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》法釋[2003]7號第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”的規(guī)定，你們與開發(fā)商之間的商品房買賣合同一定是無效的。因為，如果開發(fā)商辦理了取得《商品房預(yù)售許可證》，就不可能辦理不了過戶登記手續(xù)。
  二、根據(jù)《《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；”的規(guī)定，你可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具體你自己細算一下，在此就不給你細算了。不過有一點你不要忘了，那就是**49000加上至目前包括貸款支付的總款的兩倍，這才是真正的“已付購房款”。
  三、一定要通過訴訟的方式解決。否則你的權(quán)利得不到保證，至少，你們之間自己和解的結(jié)果，屆時你不發(fā)行時你也不能申請法院強制執(zhí)行的。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-07 09:10:21
• 153****0231

  開放商既然能以這個方式起訴你 必定是能退房的你的房子已裝修 你可以向法院要求 開放商陪你的裝修費 以及務(wù)工費等其他經(jīng)濟損失的

  查看全文↓ 2014-04-06 12:36:45
• 134****8359

  按照合同辦,一般的新房購房合同上都會明確標注在某某日期之前要辦理下房產(chǎn)證,如果沒做到算他們違約?？梢砸运痉ㄍ緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:27:28
• 156****9608

  根據(jù)合同約定處理，開發(fā)商根本違約的，可以要求退房。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:41:33

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商會主動退房嗎？開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件?？傊C合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形?！　?3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可?！　?4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的情況下，應(yīng)當(dāng)書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。如果變更設(shè)計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時應(yīng)當(dāng)向購房者返還購房款，并且支付利息。

  全部4個回答>
• 問 已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，還沒有入住，可以找開發(fā)商退房嗎？
  答

  已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，還沒有入住，可以找開發(fā)商退房嗎？

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• 問 ??未交房可以退房嗎？開發(fā)商還沒有交房，我 可以退房嗎？
  答

  可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

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• 問 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦 購房者能否要求賠償
  答

  房產(chǎn)證是購房者**為關(guān)心的問題之一，因為只有拿到了房產(chǎn)證才確定這一商品房屬于自己，可是對于期房而言，房產(chǎn)證是自己辦理還是開發(fā)商給辦理呢？如果開發(fā)商有義務(wù)給辦理房產(chǎn)證，那若遇到開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的話怎么辦？購房者能否要求開發(fā)商給予賠償？ 一、開發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎 在我國，房屋變動采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括： 1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權(quán)屬登記； 2、購房人申請辦證時，提供上述文件； 3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費； 4、為實現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。 二、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎 如果是由于開發(fā)商的原因造成的遲延，那么開發(fā)商需要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，需要給予購房者賠償；若非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無需賠償。 但在司法實踐中，購房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。 此時，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則，這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對于是否存在非開發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚，相較購房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責(zé)任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。 目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛，遇到這些糾紛**好先咨詢專業(yè)的律師看看該怎么辦，也可以請律師幫忙收集證據(jù)并起訴。

• 問 開發(fā)商逾期交房算違約嗎？我可以要求開發(fā)商賠償嗎？
  答

  可以向開發(fā)商追討違約金，但注意《商品房買賣合同》中對于停水、停電可順延交房的約定。

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