關(guān)于二手房交易的避稅合同

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• 158****1006

  一般來說,買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。 每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià),也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。 比如,以前有些北京區(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米,但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說,實(shí)際成交價(jià)可能是1萬(wàn)/平米,但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶。 由此,好多買賣二手房交易時(shí),雙方先自己簽署個(gè)買賣合同,擬定好成交價(jià),再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍,去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格。
  這樣,繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納,就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的。 但是,這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽,風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的,只是跟中介沒有什么關(guān)系而已,所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。 祝好!

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:44
• 146****7634

  這種情況找個(gè)中介幫你辦就是了

  查看全文↓ 2014-04-07 12:08:09
• 131****8857

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的,你可以找房產(chǎn)中介,那些中介都會(huì)的,只要你相信他就行可以把稅率做到**低的!!!!

  查看全文↓ 2014-04-06 13:05:25
• 143****8762

  長(zhǎng)期以來，二手房交易中利用“陰陽(yáng)合同”故意“做低”成交價(jià)避稅，在業(yè)界已是“公開的秘密”。如何堵住這一漏洞，減少計(jì)稅三亞二手房價(jià)格過程中人為操作，使二手房?jī)r(jià)格評(píng)估真實(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)值，三亞二手房市場(chǎng)亟待破題。 問題評(píng)估價(jià)格人為操作可能性較大 與新建商品住宅市場(chǎng)不同，二手住宅交易更多是一對(duì)一交易——買賣雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，出售或購(gòu)買已取得產(chǎn)權(quán)的商品住房。一旦買賣雙方成交，稅務(wù)部門根據(jù)購(gòu)房合同上標(biāo)明價(jià)格，征收房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)。 然而，在二手房交易過程中，買賣雙方往往不按實(shí)際成交價(jià)格簽訂合同，而是故意“做低”成交價(jià)避稅，人們形象地稱之為“陰陽(yáng)合同”。據(jù)了解，一些不法中介機(jī)構(gòu)為賺取差價(jià)，一套實(shí)際成交價(jià)100萬(wàn)元的二手房，在買賣合同上竟篡改為80萬(wàn)元，而這在業(yè)界已是“公開的秘密”。 針對(duì)二手房交易“陰陽(yáng)合同”等避稅現(xiàn)象，稅務(wù)部門在征收稅款時(shí)增設(shè)了評(píng)估環(huán)節(jié)。即買賣雙方成交后，須以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告繳稅。據(jù)了解，三亞目前有三亞云澤咨詢?cè)u(píng)估有限公司、三亞不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司等6家專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)的6.5‰。以一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的二手房為例，評(píng)估費(fèi)達(dá)6500元。 盡管設(shè)立評(píng)估環(huán)節(jié)的初衷是堵住避稅漏洞，但實(shí)際過程中仍難以避免。一位不愿透露姓名的評(píng)估公司從業(yè)人員表示，評(píng)估三亞二手房?jī)r(jià)格人為操作可能性較大，有的評(píng)估報(bào)告并不能如實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)值，難以保證計(jì)稅價(jià)格公平。 嘗試網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)能否取代評(píng)估價(jià) 為規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序，經(jīng)過一年多探索，三亞市房地產(chǎn)交易管理所于今年6月20日，正式啟動(dòng)存量房(二手房)網(wǎng)上備案系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易方式，真實(shí)反映二手房市場(chǎng)價(jià)值，避免評(píng)估環(huán)節(jié)人為因素。 三亞市房地產(chǎn)交易管理所負(fù)責(zé)人表示，目前全國(guó)僅上海、青島等少數(shù)幾個(gè)城市實(shí)行存量房網(wǎng)上交易，三亞在綜合上述城市網(wǎng)上備案系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新機(jī)制率先提出存量房房源掛牌競(jìng)價(jià)，此舉在全國(guó)并不多見。 “實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，能有效杜絕‘陰陽(yáng)合同’，同時(shí)為稅務(wù)部門提供一個(gè)可供參考的反映市場(chǎng)價(jià)值的交易價(jià)格?！痹撠?fù)責(zé)人說，二手房在網(wǎng)上掛牌，只要競(jìng)價(jià)充分完全可體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。按設(shè)想，以**高競(jìng)價(jià)作為房屋轉(zhuǎn)讓納稅依據(jù)，買賣雙方一旦在網(wǎng)上成交，交易價(jià)格便無法篡改。 以網(wǎng)上掛牌**高競(jìng)價(jià)取代評(píng)估價(jià)的嘗試，引發(fā)業(yè)界關(guān)注——網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)能否反映市場(chǎng)真實(shí)價(jià)值?二手房?jī)r(jià)格評(píng)估有無存在的必要?三亞市地稅局法規(guī)稅政科負(fù)責(zé)人表示，目前有關(guān)部門正加緊研究具體實(shí)施方案，是否以**高摘牌價(jià)格作為納稅依據(jù)有待商定。 思考評(píng)估價(jià)如何真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià) 二手房?jī)r(jià)格評(píng)估高低取決于多重因素，那么，如何使評(píng)估價(jià)更加真實(shí)地反映市場(chǎng)價(jià)值令人思考。日前，湖北省武漢市推出二手房計(jì)算機(jī)評(píng)估系統(tǒng)，杜絕以“做低”評(píng)估價(jià)方式偷逃稅費(fèi)，市民也可免去評(píng)估收費(fèi)。 據(jù)了解，該系統(tǒng)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)理論，利用空間地理信息等技術(shù)手段，房屋基準(zhǔn)三亞二手房?jī)r(jià)格精確到樓幢，結(jié)合樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代等35項(xiàng)價(jià)格因素進(jìn)行調(diào)整，確定交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，并作為交易稅費(fèi)的繳納依據(jù)。今后，市民在辦理二手房交易時(shí)，輸入房屋價(jià)格因素后，計(jì)算機(jī)會(huì)自動(dòng)生成評(píng)估價(jià)。與申報(bào)成交價(jià)格相比，按孰高原則(哪個(gè)價(jià)格高，即選用哪個(gè))確定計(jì)稅價(jià)格。 交易中，有的房子可能因失火、漏水等評(píng)估系統(tǒng)難以區(qū)分的因素，導(dǎo)致出現(xiàn)“評(píng)估價(jià)”高出實(shí)際成交價(jià)的情況。對(duì)此，武漢市房管局有這樣的解釋：如果交易人對(duì)“評(píng)估價(jià)”有異議，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)告知、溝通解釋后仍不接受的，可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。如果重新評(píng)估價(jià)低于計(jì)算機(jī)“評(píng)估價(jià)”，評(píng)估費(fèi)用由稅務(wù)部門承擔(dān)，反之由個(gè)人承擔(dān)。據(jù)介紹，此舉將**大限度地減少計(jì)稅價(jià)格確定過程中的人為操作，保證計(jì)稅三亞二手房?jī)r(jià)格的公平、公正、合理。 這種以計(jì)算機(jī)評(píng)估替代人為評(píng)估的做法，得到三亞市有關(guān)部門回應(yīng)。三亞市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，采用計(jì)算機(jī)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的做法值得借鑒。據(jù)了解，目前我省正在醞釀實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格審核系統(tǒng)，只要輸入房屋價(jià)格因素，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成評(píng)估價(jià)。三亞市房地產(chǎn)交易管理所負(fù)責(zé)人認(rèn)為，計(jì)算機(jī)評(píng)估系統(tǒng)采用的是固定值確定評(píng)估價(jià)，能否真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)值有待檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:25
• 135****2454

  如果你自己不想賣了，可以拿避稅為由解除合同，如果前期都協(xié)商好了那就找居間方繼續(xù)協(xié)商吧。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:17:54
• 151****6017

  這個(gè)問題由中介出面**好也不是太大的問題中介主要是前期沒有協(xié)商好這么大的房子都成交了雙方就差這一點(diǎn)錢嗎非得追究責(zé)任都讓一步不就成了嗎

  查看全文↓ 2014-04-05 11:21:53

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• 問 二手房交易如何避稅
  答

  報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 北京二手房如何避稅 北京二手房貸陰陽(yáng)合同如何避稅
  答

  “你避稅嗎？那就趕緊吧！” 9月2日，在和中介公司明確房款之外的費(fèi)用時(shí)，意欲買房的李新（化名）才知道，這個(gè)他事先打聽好的“潛規(guī)則”已經(jīng)于此前一天被北京市銀監(jiān)局下發(fā)的一份通知明令禁止。 “你要做就趕緊吧，就一兩天的時(shí)間了?？偛恳笪覀?cè)?月4日之前做完手中單子的貸款面簽?！崩钚驴吹?，中介公司的小伙子忙得滿頭大汗，手機(jī)響個(gè)不停，“我們大公司有上千個(gè)買賣的單子?！毙』镒诱f，他得搶在政策真正貫徹之前，在銀行做完面簽，不然，一套房子就多出幾萬(wàn)的稅，一些交易可能都要泡湯。 陰陽(yáng)合同 “避稅”3萬(wàn) 事情的原委是這樣的：今年8月底，李新終于出手買下了位于北京西南四環(huán)萬(wàn)年花城的一套商品房，80余平，售價(jià)95萬(wàn)左右。 按照規(guī)定，二手房交易時(shí)，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)應(yīng)該由賣房人承擔(dān)。但因?yàn)闀r(shí)下的二手房交易是“賣方市場(chǎng)”，所有稅收還是要由買房人來承擔(dān)。 “中介公司通常做兩套合同，送到銀行申請(qǐng)的是正價(jià)合同，給北京市建委聯(lián)機(jī)備案的是低價(jià)合同。這樣稅收是按照給建委合同上的價(jià)格計(jì)算的，你可以省下不少錢?！辟I房前，曾經(jīng)做過二手房交易的朋友告訴李新。 這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。資料查證，從2007年7月1日起，北京市就要求經(jīng)過中介公司買賣存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。然而，銀行放貸一般都以買房人自己提交的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，不參看網(wǎng)上簽約的信息。由此也提供了“陰陽(yáng)合同”的生存空間。 但就在9月1日，北京市銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》，要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批的必要依據(jù)，按照網(wǎng)簽合同，正本中的房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。 這意味著，李新要么為了“避稅”，給銀行一份總額為50萬(wàn)元（中介公司按照房屋所在區(qū)域內(nèi)的平均指導(dǎo)價(jià)確定）的新合同申請(qǐng)貸款，但貸款額度就大打折扣了。而如果正常繳稅，按正價(jià)95萬(wàn)元來申請(qǐng)貸款，李新雖可以申請(qǐng)到大約72萬(wàn)元的貸款，但一定會(huì)多出數(shù)萬(wàn)元的稅款。 理財(cái)周報(bào)記者在采訪中了解到，目前北京市二手房買賣的稅收比例大致情況如下：契稅征收額度為合同價(jià)格的1%-1.5%（與所購(gòu)買房屋的面積大小有關(guān)）；個(gè)人所得稅的繳納比例為，房屋合同價(jià)格的1%（或房屋利潤(rùn)的20%）；營(yíng)業(yè)稅比例**高，為房屋合同價(jià)格的5.5%。 由此，我們可以清楚地算出，95萬(wàn)元的房子，營(yíng)業(yè)稅按購(gòu)房差價(jià)的5.5%征收，應(yīng)該是3.025萬(wàn)元。但如果以50萬(wàn)元的低價(jià)合同征收，營(yíng)業(yè)稅則只有0.55萬(wàn)元。契稅如果按照95萬(wàn)計(jì)算，則需繳納9500元；但如果以50萬(wàn)計(jì)算，則不過5000元左右。但這兩個(gè)稅種，李新就少交了2.925萬(wàn)元。 按照中介小伙子的指點(diǎn)，李新買的這套房子迅速做了兩套合同。低價(jià)的那份合同中介公司按照區(qū)域指導(dǎo)價(jià)確定，確定金額為50萬(wàn)元，而帶著高價(jià)合同（95萬(wàn)元）去還沒有立即執(zhí)行銀監(jiān)局要求的幾家銀行辦理的貸款金額。 “一般，從做完房子評(píng)估道銀行做面簽，中間都會(huì)隔兩三天。”李新告訴記者，他一天就跑完了。只是，他還不知道能否搭上“避稅”的末班車。 二手房貸 新規(guī)規(guī)避稅收差價(jià) “陰陽(yáng)合同”所帶來的稅收差價(jià)正是北京市銀監(jiān)局意圖規(guī)避的。此外，一個(gè)不容忽視的問題是，“陰陽(yáng)合同”也存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。某知名中介公司的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，“這對(duì)二手房的賣家而言，有可能遭遇一部分房款收不回來的風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子的再交易埋下后患，極有可能因此面臨交納高額個(gè)人所得稅的問題?！? 在此前接受的采訪中，北京市銀監(jiān)局也稱，新政策有助于防控可能出現(xiàn)的合同內(nèi)容不實(shí)，交易價(jià)格虛高等引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)，以及不被政府有關(guān)主管部門認(rèn)可引發(fā)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 關(guān)于二手房交易
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房交易的問題
  答

  沒有的，一般購(gòu)買的房產(chǎn)維修基金都是跟著房產(chǎn)走的！通過法律維護(hù)合法權(quán)益

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房合同
  答

  首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費(fèi)用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權(quán)證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費(fèi)用都一樣,服務(wù)是不一樣的

  全部11個(gè)回答>