關(guān)于二手房合同

已有11個(gè)回答

• 133****1575

  首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費(fèi)用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權(quán)證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費(fèi)用都一樣,服務(wù)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-16 10:27:00
• 131****5094

  原則上可以改做更名，但是按揭貸款銀行一般要求在一年以后才能辦理提前還款，所以**好是在按揭沒下來前去跟辦按揭的銀行談?wù)?，既然開發(fā)商這邊沒問題銀行也應(yīng)該沒什么大問題，可以當(dāng)二手房買賣去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局來辦理相關(guān)手續(xù)，需要的費(fèi)用主要如下
  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  

  查看全文↓ 2014-02-16 09:41:57
• 143****2638

  可以的，你可以追究買方的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-02-15 17:22:32
• 132****1077

  可以。
  但是有前提條件，必須在更名后的時(shí)間內(nèi)付款?，F(xiàn)在的房屋中介真的不能聽他們忽悠了。我的朋友很多都被忽悠過了，罪魁禍?zhǔn)拙褪锹牶鲇坪灪贤?br/>
  還應(yīng)該注意，你們之間的合作期限，不能夠3年也是它對不對。他答應(yīng)與合同完全符合，一點(diǎn)疑問都不能簽合同呀。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:51:18
• 153****9946

  怎么不受保護(hù) 都有正式合同 肯定受保護(hù) 你找中介去

  查看全文↓ 2014-02-15 10:23:35
• 153****0283

  理論上來說可以改，但實(shí)際上，要改的話也比較麻煩。。。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:38:15
• 142****6648

  存量房買賣契約
  
  賣方： （以下簡稱甲方） 身份證號(hào)：
  買方： （以下簡稱乙方） 身份證號(hào)：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋，達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積及附屬設(shè)施：
  1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"___ ___ 號(hào)"，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"_____ _ 號(hào)"；
  2、甲方所售房屋位于 ，為____ __ 結(jié)構(gòu)；
  3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；
  4、甲方所售房屋附屬設(shè)施：
  第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
  1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） 元整；
  2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。
  3、甲方房屋維修基金情況約定為下列第 款：（僅選一款）
  （1）甲方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第 項(xiàng)方式處理：
  A、甲方在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前補(bǔ)交該房屋的維修基金，逾期則向乙方支付該房屋總價(jià)款 5 %的違約金。
  B、乙方承擔(dān)
  （2）甲方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第 項(xiàng)方式處理：
  A、該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到乙方名下。
  B、乙方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成以后 天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出甲方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本契約第四條處理。
  第三條 付款方式：
  （1）首期房價(jià)款計(jì)人民幣 元整。支付時(shí)間：甲乙雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)天支付；支付方式：甲乙雙方確認(rèn)采取以下 方式收取首期房款。
  A、乙方直接將首期房價(jià)款交付給甲方，由甲方簽收后直接收取。
  B、甲方簽收乙方交付的首期房款，并將首期房款暫存于丙方，在甲乙雙方過戶申請之后兩日內(nèi)，由丙方將首期款項(xiàng)直接交付甲方。
  （2）第二期房價(jià)款計(jì)人民幣 元整，乙方應(yīng)按照并按照交易中心規(guī)定的資金托管流程履行付款、出款義務(wù)。第二期房款應(yīng)存入交易中心資金托管帳戶，以下列第 種方式支付：
  A．以貸款方式支付，申請貸款時(shí)間為申請辦理托管手續(xù)完成 兩 個(gè)工作日內(nèi)。
  B．以現(xiàn)金或匯款方式支付（即不貸款），支付時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前。
  乙方第二期房款**后支付期限為申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之日起45天內(nèi)。
  （3）甲方應(yīng)于乙方支付首期房款當(dāng)日，留置尾款（人民幣） 元暫存于丙方。此尾款待甲乙雙方交易完成，雙方簽訂《房屋交接書》后兩日內(nèi)，由丙方將**款項(xiàng)直接交付甲方。
  第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價(jià)的 ‰支付違約金，逾期超過 天以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價(jià)款 %違約金。
  第五條 房屋交付：
  甲、乙雙方約定在 年 月 日前，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。
  由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。
  第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：
  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的 ‰支付違約金，逾期超過 日以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款 %的違約金。
  第七條 甲方保證房屋沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛，如因甲方保證失實(shí)、致使本契約生效之后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方向乙方支付該房屋總價(jià)款的 %的違約金。造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第八條 關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定及違約責(zé)任：
  自本契約生效之日起 45 天內(nèi)，買、賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方每日按照該房屋總價(jià)款的萬分之 向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過 日的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对摲课菘們r(jià)款的 %向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任；造成對方其他損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
  第九條、關(guān)于房屋原有戶口遷移的約定
  自房屋權(quán)屬登記完成之日起30天內(nèi)，甲方保證將落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出，逾期遷出戶口的，每逾期一天，甲方每日按照該房屋總價(jià)款的萬分之 向乙方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行承擔(dān)違約責(zé)任。
  第十條 房屋買賣居間代理傭金按下列方式處理：
  甲、乙雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金，傭金的具體細(xì)節(jié)以丙方提供由甲、乙雙方分別簽字的傭金確認(rèn)函為準(zhǔn)。
  第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
  第十三條 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各執(zhí)一份。 均具有同等效力。
  第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  甲方簽署： 乙方簽署：
  證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼：
  
  聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
  簽署日期： 簽署日期：
  
  我這份合同時(shí)含有中介機(jī)構(gòu)的作用，你可以挑選刪除部分即可，另外各地買房的時(shí)候好像都有房管局提供的格式合同，你要這份合同可能沒有太多的用途只是在沒有去房管局簽字前的一個(gè)補(bǔ)充，流程一般是簽約、托管、買方貸款、過戶、報(bào)稅、繳稅、買方領(lǐng)證、送抵押材料，房東領(lǐng)款。交接房屋等。
  稅費(fèi)一般是營業(yè)稅為差額的5.55%，個(gè)稅差額的20%，契稅全額的1%。我說的額是普通住宅，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要去你們當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T咨詢，因?yàn)楦鞯氐亩愘M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公式是不一樣的，所以你自己還是去那里問問比較好

  查看全文↓ 2014-02-14 11:39:07
• 131****0013

  不用重簽
  在你們的買賣合同中不是已經(jīng)約定公積金貸款做不了的情況下轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎。既然有這種約定就不用重簽
  

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:16
• 136****5861

  你的問題我們無法正確的給出你答案，請去別的網(wǎng)站上查詢。給你帶來的不便請諒解..

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:02
• 135****6989

  當(dāng)初怎么沒過戶呢 ？ 那時(shí)候的房價(jià)和現(xiàn)在沒法比了啊 唉 是不是人家想要點(diǎn)好處?。?這房子現(xiàn)在**這么快 去當(dāng)初成交的那個(gè)中介那問問 他們想怎么辦 當(dāng)初如果中介通知你過戶 你自己推脫了 那也怪不著中介 **好協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-02-13 21:22:13
• 145****4492

  你是可的要求解除合同的。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:55:37

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交易的避稅合同
  答

  一般來說,買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。 每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià),也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房價(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。 比如,以前有些北京區(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米,但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說,實(shí)際成交價(jià)可能是1萬/平米,但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶。 由此,好多買賣二手房交易時(shí),雙方先自己簽署個(gè)買賣合同,擬定好成交價(jià),再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍,去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格。 這樣,繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納,就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的。 但是,這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽,風(fēng)險(xiǎn)絕對是有的,只是跟中介沒有什么關(guān)系而已,所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。 祝好!

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房總價(jià)有涂改
  答

  如果是買賣合同的話,好象是不能手工涂改的,我剛簽的買賣合同,好象說是單方面違約會(huì)有一個(gè)合同總價(jià)20%的違約金的

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機(jī)關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部5個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房銷售合同公證的問題
  答

  涉及財(cái)產(chǎn)的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應(yīng)到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經(jīng)所在地公證機(jī)構(gòu)公證的<授權(quán)委托書>

  全部10個(gè)回答>