關于二手房合同

已有11個回答

• 133****1575

  首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費用都一樣,服務是不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-16 10:27:00
• 131****5094

  原則上可以改做更名，但是按揭貸款銀行一般要求在一年以后才能辦理提前還款，所以**好是在按揭沒下來前去跟辦按揭的銀行談談，既然開發(fā)商這邊沒問題銀行也應該沒什么大問題，可以當二手房買賣去當地房產局來辦理相關手續(xù)，需要的費用主要如下
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  

  查看全文↓ 2014-02-16 09:41:57
• 143****2638

  可以的，你可以追究買方的違約責任

  查看全文↓ 2014-02-15 17:22:32
• 132****1077

  可以。
  但是有前提條件，必須在更名后的時間內付款?，F在的房屋中介真的不能聽他們忽悠了。我的朋友很多都被忽悠過了，罪魁禍首就是聽忽悠簽合同。
  
  還應該注意，你們之間的合作期限，不能夠3年也是它對不對。他答應與合同完全符合，一點疑問都不能簽合同呀。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:51:18
• 153****9946

  怎么不受保護 都有正式合同 肯定受保護 你找中介去

  查看全文↓ 2014-02-15 10:23:35
• 153****0283

  理論上來說可以改，但實際上，要改的話也比較麻煩。。。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:38:15
• 142****6648

  存量房買賣契約
  
  賣方： （以下簡稱甲方） 身份證號：
  買方： （以下簡稱乙方） 身份證號：
  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協(xié)議：
  第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積及附屬設施：
  1、甲方所售房屋所有權證號為"___ ___ 號"，房屋土地使用權證號為"_____ _ 號"；
  2、甲方所售房屋位于 ，為____ __ 結構；
  3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米；
  4、甲方所售房屋附屬設施：
  第二條 房屋價格及其他費用：
  1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣） 元整；
  2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。
  3、甲方房屋維修基金情況約定為下列第 款：（僅選一款）
  （1）甲方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第 項方式處理：
  A、甲方在申請產權過戶之前補交該房屋的維修基金，逾期則向乙方支付該房屋總價款 5 %的違約金。
  B、乙方承擔
  （2）甲方已經交付的該房屋維修基金，按下列第 項方式處理：
  A、該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到乙方名下。
  B、乙方應當在房屋所有權轉移登記完成以后 天內，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數支付給出甲方。買受方逾期付款的違約責任，參照本契約第四條處理。
  第三條 付款方式：
  （1）首期房價款計人民幣 元整。支付時間：甲乙雙方簽署房地產買賣合同當天支付；支付方式：甲乙雙方確認采取以下 方式收取首期房款。
  A、乙方直接將首期房價款交付給甲方，由甲方簽收后直接收取。
  B、甲方簽收乙方交付的首期房款，并將首期房款暫存于丙方，在甲乙雙方過戶申請之后兩日內，由丙方將首期款項直接交付甲方。
  （2）第二期房價款計人民幣 元整，乙方應按照并按照交易中心規(guī)定的資金托管流程履行付款、出款義務。第二期房款應存入交易中心資金托管帳戶，以下列第 種方式支付：
  A．以貸款方式支付，申請貸款時間為申請辦理托管手續(xù)完成 兩 個工作日內。
  B．以現金或匯款方式支付（即不貸款），支付時間為辦理產權過戶手續(xù)前。
  乙方第二期房款**后支付期限為申請權屬轉移登記之日起45天內。
  （3）甲方應于乙方支付首期房款當日，留置尾款（人民幣） 元暫存于丙方。此尾款待甲乙雙方交易完成，雙方簽訂《房屋交接書》后兩日內，由丙方將**款項直接交付甲方。
  第四條 乙方逾期付款的違約責任：
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照購房總價的 ‰支付違約金，逾期超過 天以上的，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價款 %違約金。
  第五條 房屋交付：
  甲、乙雙方約定在 年 月 日前，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
  由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損、滅失的風險由買方承擔。
  第六條 甲方逾期交房的違約責任：
  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的 ‰支付違約金，逾期超過 日以上的，乙方有權解除合同，甲方向乙方支付該房屋總價款 %的違約金。
  第七條 甲方保證房屋沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優(yōu)先購買權糾紛，如因甲方保證失實、致使本契約生效之后發(fā)生房屋基本情況或其他情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優(yōu)先購買權糾紛的，由甲方承擔違約責任，甲方向乙方支付該房屋總價款的 %的違約金。造成乙方其他損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。
  第八條 關于權屬轉移登記的規(guī)定及違約責任：
  自本契約生效之日起 45 天內，買、賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規(guī)定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方每日按照該房屋總價款的萬分之 向對方支付違約金，逾期超過 日的，責任方應當向對方支付該房屋總價款的 %向對方承擔違約責任；造成對方其他損失的，責任方另行依法承擔賠償責任：
  第九條、關于房屋原有戶口遷移的約定
  自房屋權屬登記完成之日起30天內，甲方保證將落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出，逾期遷出戶口的，每逾期一天，甲方每日按照該房屋總價款的萬分之 向乙方支付違約金；造成買受方其他損失的，出賣方另行承擔違約責任。
  第十條 房屋買賣居間代理傭金按下列方式處理：
  甲、乙雙方各自按國家和省、市相關規(guī)定分別承付相應房屋買賣居間代理傭金，傭金的具體細節(jié)以丙方提供由甲、乙雙方分別簽字的傭金確認函為準。
  第十一條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
  第十三條 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各執(zhí)一份。 均具有同等效力。
  第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  甲方簽署： 乙方簽署：
  證件號碼： 證件號碼：
  
  聯系地址： 聯系地址：
  簽署日期： 簽署日期：
  
  我這份合同時含有中介機構的作用，你可以挑選刪除部分即可，另外各地買房的時候好像都有房管局提供的格式合同，你要這份合同可能沒有太多的用途只是在沒有去房管局簽字前的一個補充，流程一般是簽約、托管、買方貸款、過戶、報稅、繳稅、買方領證、送抵押材料，房東領款。交接房屋等。
  稅費一般是營業(yè)稅為差額的5.55%，個稅差額的20%，契稅全額的1%。我說的額是普通住宅，具體的稅費標準，要去你們當地的地稅部門咨詢，因為各地的稅費標準及公式是不一樣的，所以你自己還是去那里問問比較好

  查看全文↓ 2014-02-14 11:39:07
• 131****0013

  不用重簽
  在你們的買賣合同中不是已經約定公積金貸款做不了的情況下轉商業(yè)貸款嗎。既然有這種約定就不用重簽
  

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:16
• 136****5861

  你的問題我們無法正確的給出你答案，請去別的網站上查詢。給你帶來的不便請諒解..

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:02
• 135****6989

  當初怎么沒過戶呢 ？ 那時候的房價和現在沒法比了啊 唉 是不是人家想要點好處啊？ 這房子現在**這么快 去當初成交的那個中介那問問 他們想怎么辦 當初如果中介通知你過戶 你自己推脫了 那也怪不著中介 **好協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-02-13 21:22:13
• 145****4492

  你是可的要求解除合同的。

  查看全文↓ 2014-02-13 12:55:37

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  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經交了契稅，還得稅務機關同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

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  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經交了契稅，還得稅務機關同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

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