出售房改房要繳個人所得稅嗎?怎樣計算?

已有6個回答

• 134****3592

  沒有五年規(guī)定,而是唯一生活用房的規(guī)定.
  可以免繳個人所得稅.但新房的產(chǎn)權證應以老房出售后再辦理為宜.
  

  查看全文↓ 2014-04-08 16:39:33
• 133****8628

  不用繳納，1、原來的房子如果出售已經(jīng)過了5年；2、即使沒有超過5年，只要購新房子就免稅，繳納過的也可以退稅。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:07
• 142****5993

  房改全產(chǎn)權(成本價)產(chǎn)權證應當是在標準價基礎上理順的,其購房日期應以繳納標準價房款日期或半產(chǎn)權證(標準價),按照孰先原則確定,可到房管局查檔取得半產(chǎn)權房產(chǎn)證復印件后到地稅窗口辦理免稅手續(xù).一般情況下房改房都不需要繳納所得稅及營業(yè)稅,切記.辦完了一定要請請我哦.[em01][em01][em01]部分稅務辦事人員可能不了解此政策,可讓其請示市地稅局所得稅科.血汗錢不是能隨隨便便就上繳國庫的.

  查看全文↓ 2014-04-08 09:04:56
• 157****9011

  出售房改房是否征收個人所得稅：如果賣方出售房改房時是唯一物業(yè)不用繳納個人所得稅，如果賣方名下有其它物業(yè)則需要繳納個人所得稅；個人所得稅為成交價的百分之一。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:33:12
• 132****1381

  二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費: 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;。 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。● 房改房稅費: 房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權性質為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了; 個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟適用房稅費: 經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅; 個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權性質變?yōu)樯唐贩俊?● 關于土地增值稅 對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次,對于居民轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。 ● 有關稅費減免的規(guī)定: 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數(shù)額對應部分的契稅; 2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。

  查看全文↓ 2014-04-06 20:38:06
• 133****8523

  有2個前提是可以免征收的。
  1、深圳唯一一套住宅；
  2、國土局評估價格低于原價。個人所得稅有2種計算方式：
  1、評估價的1%；
  2、評估價格-原價中間的差額的20%。一般選用前者。當評估價格低于原價跟原價相近時，采用后者。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:20:56

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  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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  1房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權 2繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納；房改房 土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是今年的成本價，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了； 個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優(yōu)惠價、標準價兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定，以標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。流程與稅費會因為產(chǎn)權性質、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同

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  房改房及私房,是沒紅本的,國家禁止買賣的.

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