二手房兩證缺一證能否買賣？

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• 151****8565

  這就是現(xiàn)在連國務(wù)院都比較頭疼的小產(chǎn)權(quán)房，你要去甄別一下這房子是屬于單位建房還是村集體建房，房子的性質(zhì)是什么？有沒有總的房產(chǎn)證件，土地使用證有沒有等等？建議**好不要買這樣的房子，風(fēng)險很大，除非它超級便宜，并且有希望辦下證來，如果根本就辦不下來證你還不如去租房子呢，更便宜。
  公證是有用處的，關(guān)鍵是房子性質(zhì)，有沒有拆遷保障，有的是違章建筑，可能會被城管給拆掉的。建議慎重！

  查看全文↓ 2014-04-07 17:02:18
• 157****1609

  應(yīng)該可以吧?目前我縣都沒有土地使用證卻都在買賣.

  查看全文↓ 2014-04-05 20:15:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房兩證只過戶一證怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證和土地證是兩個不同單位歸屬的事，房產(chǎn)證過了戶必須去土地部門過戶土地證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房買賣能否得到法律的公證
  答

  這個自己是沒辦法辦理房產(chǎn)公證的，你要通過周邊大一點(diǎn)的中介來找人來辦理。有房證才能落戶口，沒房證解決不了。

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• 問 ??二手房買賣中介收產(chǎn)證嗎?
  答

  房主在進(jìn)行賣二手房要交拿些資料給中介？1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;2、測繪圖原件及復(fù)印件;3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見;4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證;6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。注意事項1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復(fù)印件，不可全權(quán)委托，不然中介偷偷把房子賣了都不知道。2、中介費(fèi)用：房屋買賣代理收費(fèi)，按銷售價格總額分檔累進(jìn)計收：500萬元以下 2.5%；501~2000萬元 2%；2001~5000萬元 1.5%；5001~100000萬元 1%1001萬元以上 0.5%。實(shí)行獨(dú)有代理較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過銷售價格總額的2.8%。普通咨詢報告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。3、查看工商局營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。shangeshgh4、擔(dān)保費(fèi)：有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會更快，其實(shí)為了簡化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。5、二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。對于全包價不透明的陷阱，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

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• 問 如果是購買的二手房是房改房，有兩證，能否用公積金貸款？
  答

  只要兩證能過戶到買方名，能抵押就可以。

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• 問 買賣二手房房產(chǎn)證一般需要多久下來？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶費(fèi)用如下：房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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