請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 148****9541

  公積金滿半年是可以貸款買(mǎi)的，公積金只是買(mǎi)房的時(shí)候用一下，以后就算你沒(méi)工作了，也是按公積金的規(guī)則來(lái)還款不會(huì)轉(zhuǎn)成商貸的，畢竟不會(huì)有人十幾二十年不失業(yè)的，20％是相對(duì)于公資而言的，只有工資的20％，沒(méi)有80％這個(gè)說(shuō)法，公積金還款不足部分你需要交現(xiàn)金

  查看全文↓ 2014-04-08 19:53:53
• 148****5812

  要看公積金貸款合同是否審批通過(guò)，尾款是銀行放給你的不需要擔(dān)心謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-08 15:26:38
• 147****3137

  公積金貸款額度計(jì)算示例:
  1、夫妻雙方都正常交公積金,現(xiàn)有公積金余額分別為28000元和26000元,現(xiàn)在第一次購(gòu)房,面積為89.23平方米,總價(jià)為823000元,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款**多能貸多少?答:
  (一)房屋總價(jià)×貸款比例: 823000×80%=658400元。
  (二)根據(jù)夫妻住房公積金繳存合并余額的10倍計(jì)算: (28000 26000)×10=540000元。 取
  (一)和
  (二)中較小值540000元54萬(wàn)元超過(guò)了借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度50萬(wàn)元,故貸款額度按50萬(wàn)元計(jì)算。**多能貸50萬(wàn)元。
  2、夫妻雙方都正常交公積金,現(xiàn)有公積金余額分別為8000元和6000元,現(xiàn)在第一次購(gòu)房,面積為89.23平方米,總價(jià)為823000元,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款**多能貸多少?答:
  (一)房屋總價(jià)×貸款比例: 823000×80%=658400元。
  (二)根據(jù)夫妻住房公積金繳存合并余額的10倍計(jì)算: (8000 6000)×10=140000元。 取
  (一)和
  (二)中較小值140000元**后根據(jù)“職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的其購(gòu)買(mǎi)住房為首套住房證明的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的,可按30萬(wàn)元計(jì)算?！闭叩南嚓P(guān)規(guī)定。**多能貸30萬(wàn)元。
  3、夫妻只有一方正常交公積金,現(xiàn)有公積金余額為38000元,現(xiàn)在第一次購(gòu)房,面積為103.5平方米,總價(jià)為920000元,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款**多能貸多少啊?答:
  (一)房屋總價(jià)×貸款比例: 920000×(1-30%)=644000元。
  (二)根據(jù)借款人住房公積金繳存余額的10倍計(jì)算: 38000×10=380000元。 取
  (一)和
  (二)中較小值380000元38萬(wàn)元超過(guò)了借款人一人正常繳納住房公積金的**高貸款額度30萬(wàn)元,故貸款額度按30萬(wàn)元計(jì)算。**多能貸30萬(wàn)元。
  4、小王夫妻雙方均正常交公積金,現(xiàn)有公積金余額分別為58000元和35000元,小王原有一套公積金貸款住房,面積為90平方米以下,2009年10月已還清,現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套面積為103.5平方米,總價(jià)為920000元的商品房,請(qǐng)問(wèn)在這樣的情況下,能不能再次辦理公積金貸款,**多能貸多少?答:由于小王第一次公積金貸款所購(gòu)住房面積不足90平方米,所以可以第二次申請(qǐng)辦理公積金貸款。貸款額度計(jì)算如下:
  (一)房屋總價(jià)×貸款比例: 920000×(1-50%)=460000元。
  (二)根據(jù)借款人住房公積金繳存余額的10倍計(jì)算: (58000 35000)×10=930000元。 取
  (一)和
  (二)中較小值460000元46萬(wàn)元未超過(guò)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度50萬(wàn)元,故貸款額度按46萬(wàn)元計(jì)算。小王**多能貸46萬(wàn)元,但由于小王是第二次使用公積金貸款購(gòu)房,需執(zhí)行上浮10%的公積金利率。
  5、小王夫妻雙方均正常繳納公積金,之前曾利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套商品房,面積為120平方米,現(xiàn)在已經(jīng)還清,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款新政后,小王是否還能再申請(qǐng)辦理公積金貸款購(gòu)房呢?答:按照公積金貸款新政,第二套公積金貸款的發(fā)放對(duì)象,僅限于辦理首套公積金貸款時(shí),購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。小王的首套公積金貸款購(gòu)房面積已達(dá)到120平方米,故他不能再次辦理公積金貸款。
  6、小王夫妻雙方均正常繳納公積金,之前曾兩次使用公積金貸款,現(xiàn)在都已經(jīng)還清,請(qǐng)問(wèn)公積金貸款新政后,是否還能再申請(qǐng)辦理公積金貸款購(gòu)房?答:按照公積金貸款新政,停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。由于小王已經(jīng)辦理過(guò)兩次公積金貸款,現(xiàn)若再次購(gòu)房,申請(qǐng)公積金貸款,就是第三次申請(qǐng)公積金貸款了,故小王不能再次辦理公積金貸款了。

  查看全文↓ 2014-04-07 17:35:18
• 137****3923

  有的，公積金可以貸款的金額是這樣計(jì)算的：你月繳公積金總額（個(gè)人繳納部分 單位繳納部分）*可以貸款的月數(shù)*3倍＝能夠貸款的金額
  如果你工作5年的話，可以貸款20年-30年，那么工作20年的人只能10年-15年，影響到上面公式中的可以貸款月數(shù)的數(shù)值，所以假設(shè)你們公積金的數(shù)額是一樣的，工作20年的人比你貸款的金額要少。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:13:09
• 155****4066

  你說(shuō)的這種情況，無(wú)論是否離婚，都是可以使用公積金貸款的。如果你個(gè)人名下沒(méi)有別的房產(chǎn)，是可以按照個(gè)人首套房貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:00:24
• 155****2619

  按有關(guān)規(guī)定.公積金不滿一年是不允許提前還款.要是你有關(guān)系提前還款.是這樣操作的.先是你到公積金把你的貸款全部還上.后拿到產(chǎn)權(quán)證到交易所去注銷(xiāo)抵押.在拿到產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)戶(hù).貸款過(guò)戶(hù)是先到銀行去審核買(mǎi)家的貸款額度.確定后在到房屋交易所去辦理過(guò)戶(hù)事宜.先把**款做銀行資金監(jiān)管.現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)就是把房款做銀行資金監(jiān)管.在到交易所辦理過(guò)戶(hù)事宜.費(fèi)用大概有.營(yíng)業(yè)稅.評(píng)估價(jià)*5.55%.個(gè)稅(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*1.5% 在就是交易費(fèi)約是評(píng)估價(jià)*2.6%.不知道你所在城市公積金一個(gè)人能貸多少.下回你的公積金能貸是(城市規(guī)定的額度-你這回用過(guò)的)

  查看全文↓ 2014-04-06 17:54:47
• 153****0589

  1確認(rèn)貸款審批已經(jīng)通過(guò)，審批的金額也與要求一致。2因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，還需要買(mǎi)方配合去做抵押才能放款，你要確認(rèn)之前買(mǎi)方有沒(méi)有給銀行方面做抵押的委托公證，如果沒(méi)有委托給銀行方面，那么在取到買(mǎi)方新的產(chǎn)權(quán)后，你要及進(jìn)跟進(jìn)，了解買(mǎi)方去配合銀行做了抵押沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:35:51
• 152****9098

  1、公積金貸款的必要條件:連續(xù)足額繳滿六個(gè)月以上。
  2、公積金貸款的**高貸款額度:
  ①、一個(gè)人公積金貸款的**高額度為30萬(wàn)元。
  ②、夫妻兩個(gè)人公積金貸款的**高額度為50萬(wàn)元。
  3、公積金貸款的比例:
  ①、首次公積金貸款,建筑面積≤90平方米,貸款比例80%; 首次公積金貸款,建筑面積>90平方米,貸款比例70%。
  ②、第二次公積金貸款,貸款比例50%。
  4、公積金貸款額度的計(jì)算方法: 按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的**高貸款額度:
  ①、借款人公積金繳存余額的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。 如果其配偶為現(xiàn)役軍人的,則貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
  ②、房屋總價(jià)×貸款比例。
  5、補(bǔ)充說(shuō)明:
  ①、首次公積金貸款,建筑面積≤90平方米,能出具首套住房證明,則貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算時(shí)如不滿30萬(wàn)元,可按30萬(wàn)元計(jì)算。
  ②、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的,轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存,且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳,其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月,即可申辦公積金貸款。
  ③、申請(qǐng)第二次公積金貸款的條件: 第一次公積金貸款時(shí),購(gòu)房面積<120平方米。 第一次公積金貸款還清后的次月,可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:05:51
• 138****2272

  您好，住房公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在1―5年的利率是4％，6－30年的利率是4.5％
  普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買(mǎi)單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷(xiāo)的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以?xún)?nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  查看全文↓ 2014-04-06 08:59:48

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• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  公積金貸款額度跟你公積金賬戶(hù)余額沒(méi)有關(guān)系的。只是你交公積金滿一年后才能申請(qǐng)用公積金貸款。每個(gè)城市的公積金貸款**高限額都不一樣,一般是根據(jù)你買(mǎi)的房子來(lái),**三成,貸七成。如果你貸的七成超過(guò)你城市**高限額的部分還可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的混合貸款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題
  答

  你說(shuō)的這種情況，無(wú)論是否離婚，都是可以使用公積金貸款的。如果你個(gè)人名下沒(méi)有別的房產(chǎn)，是可以按照個(gè)人首套房貸款的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教：住宅公積金貸款買(mǎi)房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  這個(gè)真不可以，而且我不知道你這兩點(diǎn)區(qū)別到底在什么地方，你不知道公積金很不好取的嗎

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教公積金貸款問(wèn)題
  答

  首先%7E你們夫妻雙方的征信是會(huì)一起審查的%7E也就是說(shuō)%7E不管是你的還是你老公的公積金%7E只要你們有一方的公積金正在使用的話%7E是不能再申請(qǐng)公積金貸款了的%7E建議你可以先把前一套房產(chǎn)的公積金貸款還清后再重新申請(qǐng)公積金貸款%7E你之前的公積金貸款沒(méi)還清是不能再以公積金貸款喔%7E如果是不能還清的話%7E你還是可以申請(qǐng)商業(yè)性貸款的%7E商業(yè)性貸款是沒(méi)有限制的%7E

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教買(mǎi)房用公積金的問(wèn)題？
  答

  共同還款人的考核不是很多，主貸人沒(méi)有信用記錄不良就行了，公積金可以順利貸下來(lái)，只要你們資料準(zhǔn)備的齊全。

  全部8個(gè)回答>