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請(qǐng)教公積金、買(mǎi)房、貸款問(wèn)題

158****8127 | 2014-04-22 09:56:52

已有6個(gè)回答

  • 135****3260

    公積金貸款額度跟你公積金賬戶(hù)余額沒(méi)有關(guān)系的。只是你交公積金滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)用公積金貸款。每個(gè)城市的公積金貸款**高限額都不一樣,一般是根據(jù)你買(mǎi)的房子來(lái),**三成,貸七成。如果你貸的七成超過(guò)你城市**高限額的部分還可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的混合貸款。

    查看全文↓ 2014-04-25 10:09:17
  • 136****2101

    可以的,只是公積金貸款額度不高,必須繳納公積金

    查看全文↓ 2014-04-24 13:26:11
  • 154****0603

    1.每個(gè)城市的要求不一樣。重慶**高只能貸15萬(wàn)、都是必須要求交滿(mǎn)一年公積金。
    2.****低2成 沒(méi)有高層限制
    3.如果你貸款15年。5年后一次性付清剩余貸款就不必在支付。公積金一般都是用等本還款。這樣利息比較低也便于提前還款。補(bǔ)充下“不足部分”。這是所說(shuō)的差額。就是你用公積金貸款的金額不足交付你的總房額就必須在申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)充這個(gè)空缺。有的的確運(yùn)用這種組合貸款是通用商業(yè)貸款的利息。有的是分算公積金貸款的利息和商業(yè)貸款的利息。一般是10-15萬(wàn)

    查看全文↓ 2014-04-24 09:20:50
  • 157****7013

    如果買(mǎi)60萬(wàn)的房子,基本上是用不完全額公積金的,必須先買(mǎi)房辦理貸款,再提取公積金余額。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:37:15
  • 135****2454

    你說(shuō)的這種情況,無(wú)論是否離婚,都是可以使用公積金貸款的。如果你個(gè)人名下沒(méi)有別的房產(chǎn),是可以按照個(gè)人首套房貸款的。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:32:56
  • 139****6867

    您好,住房公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心,運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
    公積金貸款期限在1―5年的利率是4%,6-30年的利率是4.5%
    普通職工65周歲之前,副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
    在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
    貸款額度:以房改房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90%;購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%;購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元,同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80%。
    住房公積金貸款的還款時(shí)間,**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。
    住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。
    貸款的擔(dān)保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買(mǎi)單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí),由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí),銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷(xiāo)的國(guó)債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個(gè)人不能還款了,銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。
    貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以?xún)?nèi),就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

    查看全文↓ 2014-04-22 10:04:21

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