交易如何收稅

已有8個回答

• 145****3056

  按房屋產(chǎn)權(quán)取得沒有超過五年計算；看看這個你就明白了。
  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:30
• 145****4010

  營業(yè)所得稅 個人所得稅 中介費 契稅

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:58
• 158****0804

  賣出時收1/1000地稅,1000元收1.00元

  查看全文↓ 2014-04-11 10:22:59
• 154****0323

  如果現(xiàn)在交易就還沒滿五年，全額稅收，營業(yè)稅、個人所得稅；再過一個多月滿五年在交易的話，就會相應(yīng)少部分（或很多）稅收。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:28
• 153****3929

  要繳納5.65%的營業(yè)稅，和2.5元每平米交易手續(xù)費，還有百分之一個人所得稅

  查看全文↓ 2014-04-10 09:20:29
• 143****4883

  首先要確認房主是不是凈收，如果房主不承擔任何稅費的話，房子是非滿5年：
  1、查件費：10元／件 ；
  2、公證費：按成交價的0．3%收?。徊蛔?00元的按200元/件次收取。
  3、營業(yè)稅：
  （一）、滿5年的普通住房（面積在144平方米以內(nèi)）免征營業(yè)稅；
  （二）、不滿5年的住房，按成交價的5．60%全額征收營業(yè)稅 ；
  （三）、滿5年的非普通住房（面積在144平方米以上）、小區(qū)容積率在1．0以下住房 ，營業(yè)稅按差額的5．60%征收（但必須提供原購房發(fā)票、契稅發(fā)票，否則不能按差額征收）；
  4、個人所得稅：
  (一)、售房人出售家庭唯一住房且滿5年的住房 免征收個人所得稅 ；否則不論年限長短，都要按1%全額 征收個人所得稅；如出售的房屋是贈與所得，出售時還有其它房屋的，個人所得稅按售價的20%征收；非直系親屬贈與，個人所得稅按贈與房屋價值的20%征收；
  （二）、非住房：可按成交價全額的1%或差額的20%征收個人所得稅；
  5、契稅：
  （一）、首次購買90平方米以內(nèi)（不含90平方米）的普通住房，且所購房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價的1.0%征收；否則契稅按成交價的3．0%征收；
  （二）、首次購買90～144平方米以內(nèi)的普通住房（不含144平方米），且所購房屋是家庭唯一住房的，契稅按成交價的1．5%征收；否則契稅按成交價的3．0%征收；
  （三）、購買144平方米以上人非普通住房，契稅按成交價的3.0%征收；
  （五）、以單位名稱購房，不分面積大小，契稅都按3．0%征收；
  6、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  （一）、商品房： 5元/平方米；
  （二）、非住房：8元∕平方米；
  7、工本費：80元
  8、貼花稅：5元

  查看全文↓ 2014-04-09 21:27:53
• 149****4261

  您好,如果是普通住宅,不需要繳納營業(yè)稅,只需要繳納全額1%或差額20%的個人所得稅,如果是高檔住房,需要繳納差額5.55%的營業(yè)稅和全額1%或差額20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-09 20:14:33
• 143****9685

  要看證券公司的收費標準而定，一般上一筆股票在買入和賣出的時候，各收取0.3%的傭金（**低收5元）和交易費5元，賣出時收取0.1%的印花稅，上海股票每1000股收1元過戶費，深圳股票不用過戶費。
  你虧的錢就是手續(xù)費，具體虧多少是自己算的，軟件提供的是參考的價格。

  查看全文↓ 2014-04-09 10:02:34

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房子交易如何過戶？
  答

  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。 2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請人(持身份證、結(jié)婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 ?? 辦理交易如何查詢房產(chǎn)稅
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 ?? 房產(chǎn)交易如何規(guī)避個稅
  答

  繳稅時候會問業(yè)主有幾套住房 如果業(yè)主配合你說只有一套 那OK了 “避稅了” 但是一般不會配合你的

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• 問 ??商住房交易如何避稅是多少呢？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)合理避稅方案的分析土地增值稅一般知識點土地增值稅是對在我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅?？鄢椖堪ǎ?、 取得土地使用權(quán)所支付的金額。2、開發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本和費用。3、已使用過的舊房及建筑物的評估價格。4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅以及教育費附加。5、財政部確定的其他扣除項目，目前規(guī)定對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%加計扣除。 土地增值稅稅率表：**新政策2007年 1月16日國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬蟾鞯貜慕衲?月1日起開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。土地增值稅要點 兩種情形免征土地增值稅1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；如果增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。

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• 問 買房交易如何交割房款 案例如何分析
  答

  又到年末歲尾，在“年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴勢必競爭激烈”觀點主導(dǎo)下，不少人已躍躍欲試準備購置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程較新房繁雜，很多購房者不注意房款交割時間便可能吃大虧?？纯匆韵?個房產(chǎn)交易購房者財產(chǎn)受損案例，提醒購房者規(guī)避類似購房陷阱。 李先生看中賣方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買房心切，同意了賣方的要求。**后，買賣雙方簽署了《房屋買賣合同》，約定以120萬元購買該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬元，完稅后再交剩余的84萬元。3天后，陳先生以急用錢為由，提前收取李先生36萬元首期房款。然而，第十日到窗口交件時，李先生卻被告知由于賣方房屋被法院查封無法辦理過戶手續(xù)。 購房提示：購買房屋涉及的款項數(shù)額較大，買賣當事人選擇自行交接房款是具有一定的風險的。本案中，賣方的行為有故意欺騙的嫌疑，買方可通過法律途徑追究其責任。 劉先生通過某中介公司，欲購一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房價50萬元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬元稅款打到他們公司，稱賣方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個月過去了，中介還沒通知他去辦理過戶手續(xù)，等他去中介公司時發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購房提示：在選擇中介時，中介的信用是首要問題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當事人無從得知，一旦市場變化導(dǎo)致中介投資賠錢，就會給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中**主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒有法律保障。 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是**常用的，但會存在一定的風險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買賣雙方直接交接 購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。 2、 通過律師事務(wù)所交接 交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔相應(yīng)責任，雙方都會減少不必要的擔心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過公證處交接 通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用。 4、 銀行托管交易 資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在二手房交易過程，何時交割房款是**為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹防陷阱！