買二手房有必要去公證處公證嗎?

已有8個回答

• 135****6588

  不可以，公正，法律上是只認可房產(chǎn)證上的人，你可能是為了避稅才做公證，如果以后房屋漲價，現(xiàn)在的房東不想賣給你了，他完全可以繼續(xù)賣給其他人，然后把錢還給你，公正在法院只是你和房東產(chǎn)生債務關系，房子是抵押給你的，但是錢還你了房子就不是你的了

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:32
• 132****8483

  二手房的買賣,無論中介代理機構、律師事務所、保險機構還是公證處都不是必經(jīng)手續(xù)。中介代理機構只是起到一個提供房源并協(xié)助過戶的作用,其本身從來就不是什么必須的機構?，F(xiàn)實中相當部分的二手房交易都沒有通過中介機構。另外,律師事務所、保險機構、公證處等,只是給房產(chǎn)交易加上幾道保險,沒有任何法律法規(guī)規(guī)定這些手續(xù)是必須的,現(xiàn)實中絕大多數(shù)房產(chǎn)交易也都不會辦理這些手續(xù)。
  作為我本人,倒非常希望所有二手房交易都能通過律師事務所進行,這樣我就又多了很大一塊業(yè)務來源了,呵呵。至于你說的在銀行辦理的公證,那是貸款人與銀行就相關借貸關系發(fā)生的公證,與房屋買賣是兩個不同的法律關系。
  因為,相當部分的二手房交易并不需要貸款,當然就不會發(fā)生公證這一環(huán)節(jié)了。另外,房管處、國土局等政府機構的普遍做法是,二手房交易的雙方當事人都必須親自到場辦理過戶手續(xù),由相關機構工作人員當面核查身份證件,并將印制好的格式合同交由雙方重新填寫內(nèi)容,并監(jiān)督當事人當場簽名蓋手印。
  而且,法律界無論理論還是實務都是否定立法強制公證的做法的,強制公證徒增民眾負擔,是一個典型的惡法。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:37:18
• 157****7892

  **好是能公證過，但是公證的不是房屋過戶手續(xù)，可以辦一個委托書，委托他人幫你們辦理房屋過戶手續(xù)及簽字，但是這個受托人需要你們很信任的人。
  二手房你要看清楚是什么用地，是集體還是國有劃撥還是國有出讓，而且房產(chǎn)證上的所有人也不能弄錯，不能會變成小房產(chǎn)。
  那樣的話，過戶就麻煩了。辦委托書你可以當天拿走，不過需要多付50元加急費。公證費大概400元左右。公證的目的不是為了解決糾紛，而是預防。打字辛苦，希望采納

  查看全文↓ 2014-04-10 19:47:07
• 143****0479

  如果是商品房就是為了省營業(yè)稅無需到工作處公證簽合同的時候注明合同簽訂日后2個月在過戶或者滿五年后過戶如果是經(jīng)濟適用房就是有必要的了因為不滿五年的經(jīng)濟適用房不能上市交易所以簽訂的合同原則上是不受法律保護的如果滿五年后房價漲了房主不配合過戶就麻煩了所以把房子抵押給你親戚到滿五年后再公證給你就踏實了抵押給第三方公證給第二方抵押和公證不能是同一人所以選擇您親戚還是比較放心的這個沒什么風險是保險其實就差兩個月相互信任的話就無需公證了畢竟是多一個程序嘛但公證了就更保險了

  查看全文↓ 2014-04-10 09:38:54
• 144****8707

  房屋買賣雙方直接到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶就行了，不用公證。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:26:51
• 151****6298

  如果公證，只能是公證為你男朋友的個人婚前財產(chǎn)；如果想變更為夫妻共同財產(chǎn)，只需到房產(chǎn)部門加上你的名字就行了，材料簡單，只需居民身份證和結婚證就行，手續(xù)費和證照費一共百余元。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:10
• 134****9850

  只有境外人士買賣才需公證

  查看全文↓ 2014-04-09 18:46:42
• 132****7695

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  查看全文↓ 2014-04-09 14:05:09

相關問題

• 問 買二手房，雙方簽過協(xié)議后還要不要去公證處公證
  答

  一般由中介來操作，正常都不做公證的！有中介你可以放心！?。?/p> 全部10個回答>

• 問 買二手房，雙方簽過協(xié)議后還要不要去公證處公證
  答

  二手房買賣中訂立購房合同時，購房方要親自到場訂立合同，這樣可確信出讓方（產(chǎn)權登記的所有人）親自簽字、避免出現(xiàn)無效合同。如產(chǎn)權人委托別人簽字，必須確信該委托書是產(chǎn)權人委托的。如這二條都不能做到，要求中介方擔保也是可行的。 對于合同具體的權利義務盡量明確約定。這里需注意的是目前二手房買賣合同約定，雙方簽字起就生效、而合同中約定的定金是屬違約定金的性質(zhì)。大多合同中還約定違約金。所以合同簽訂后任何一方不履行合同都是需支付違約金的，即便購買方還沒有支付定金而違約也是需支付違約金的。親自簽訂合同可以仔細閱讀合同文本。 日前我國辦理產(chǎn)權登記過戶前的一周于買賣過戶公示，如沒人提出異議，買賣雙方就可以交納有關稅費辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如購房者怕麻煩。只要在可以交納有關稅費時親自去趟房地產(chǎn)交易中心即可，這樣確信登記部門已經(jīng)核查，可正式辦理過戶登記到自己的名下。拿到有關稅費發(fā)票約一個月后就可以領到房產(chǎn)證，領到房產(chǎn)證后再辦理土地使用權證。如果買賣雙方都不是委托中介或律師，購房者千萬不能輕信售房人的花言巧語，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的；房屋所有權得不到應有的法律保護，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時、才知上當受騙。

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• 問 買期房要不要去公證處公證？
  答

  買期房不要去公證處公證。期房不可以公證處公證，公證需要房產(chǎn)證。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。所以期房沒有房產(chǎn)證，不能進行公證處公證。

• 問 二手房交易，沒有經(jīng)過中介，可以去公證處公證嗎？
  答

  簽訂的二手房買賣協(xié)議是有法律效力的。 二手房交易過戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。 2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權狀況,查檔取回查檔記錄。

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• 問 買安置房能公證處公證嗎
  答

  你好，如果房子滿五年，那么你的交易為合法有效的，這份合同是雙方真實意思的表達，不需公證也是有法律效力的，如果未滿五年那么你的交易不符合相關政策，這種情況公證處是不會受理公證的，這份合同也存在一定風險，一旦賣方反悔，買方權益很難保證，這就是購買二手安置房的**大風險！望采納！

  全部3個回答>