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請幫忙計算下房屋買賣稅費(fèi)和個稅

137****7017 | 2014-04-09 18:59:14

已有5個回答

  • 134****0251

    算費(fèi)用要有你的評估價格,沒有評估價算不了,還涉及到很多關(guān)于買賣雙方的產(chǎn)權(quán)情況

    查看全文↓ 2014-04-12 09:23:50
  • 146****6823

    營業(yè)稅與附加、個稅、契稅、土地出讓金，這四個是主要的，其它的可忽略不計。這個稅是全由你付，還是各付各的。那就看你們是咋談的了。要根據(jù)你們的實(shí)際情況具體分析，欲知詳情，請來電！

    查看全文↓ 2014-04-11 10:41:32
  • 144****0797

    目前如果買方在廣州市沒有物業(yè)百分之一契稅 賣方在房產(chǎn)證夠五年 只要交百分之一的個人所得稅 如果賣方在廣州市只有一套物業(yè)還有房產(chǎn)證夠五年的話 就可以免除個人所得稅 房產(chǎn)證沒夠五年的 就要交5.63%的營業(yè)稅 房產(chǎn)證夠不夠五年是指 在房管局出證日期開始算直到五年以后 才夠五年 要不然 全部都不夠五年 首先查冊房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)，（一次性付款）簽合同（買賣雙方達(dá)成簽署三方合同約定付款方式）→交易遞件（買賣雙方帶齊需要資料到廣州市各區(qū)房屋交易登記中心辦理交易遞件手續(xù)，收取《收件收據(jù)》）→查稅，交稅（按《按收件收據(jù)》中顯示的日期辦理該次滘的查稅手續(xù)，并按稅單金額前往相應(yīng)的繳費(fèi)窗口繳付.)→換取《受理回執(zhí)》(憑《收件收據(jù)》及繳清稅費(fèi)的**到核查稅單窗口換取《受理回執(zhí)》）→領(lǐng)取《房產(chǎn)證》（買方憑身份證及已蓋發(fā)證章《受理回執(zhí)》原件前往發(fā)證窗口領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)證》）→物業(yè)交收買賣雙方辦理物業(yè)交收手續(xù)

    查看全文↓ 2014-04-11 10:06:32
  • 148****4611

    一共9.6%的稅費(fèi)，賣方：1%的個稅（唯一一套物業(yè)可免），5.6%的營業(yè)稅（過五年可免）；買方：3%的契稅，還有雙方的3元一方的交易費(fèi)，買家的50元一本的登記費(fèi)。這是二次置業(yè)的。
    首次的是：買家：90方以下是1%的契稅，90-144方是1.5%，144方以上是3%，賣家：稅費(fèi)跟第一項(xiàng)是一樣的。

    查看全文↓ 2014-04-10 09:19:14
  • 158****2046

    根據(jù)《 國家稅務(wù)總局公告2011年第2號》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：

    第二條（二）中“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅”廢止
    此稅已經(jīng)廢止

    查看全文↓ 2014-04-09 19:10:31

相關(guān)問題

  • 答

    房產(chǎn)稅是很多購房者所關(guān)心的,但是大家對它并不是很了解。房產(chǎn)稅如何計算這一問題,根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法主要包括兩種,一種是從價計征房產(chǎn)稅;另一種是從租計征房產(chǎn)稅。從價計征應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x(1-減除比例)x1.2;從租計征應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%,不同的依據(jù),所計算的方法也會有所不同。

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  • 答

    買方：1.契稅 51萬*1.5%=7650元 2.印花稅：51萬*1‰＝510元如果房產(chǎn)證沒有超過5年:5.5%的營業(yè)稅 51萬*5.5%=28050元(其實(shí)應(yīng)該賣的出,但是他要是不出還得買的掏了)1%的個人所得稅5100元(其實(shí)也是賣的交,但是他不交就還要買的交了)

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  • 答

    一、轉(zhuǎn)讓二手商品房根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。二、轉(zhuǎn)讓已購公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

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  • 答

    個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓住房即轉(zhuǎn)讓二手房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納稅率為20%的個人所得稅。營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅。營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。營業(yè)稅綜合稅率為5.55%(含教育費(fèi)附加和城建稅附加)。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。在房產(chǎn)買賣交易中，由出售房產(chǎn)的單位、個人按照營業(yè)額的5.55%交納營業(yè)稅。

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  • 答

    1.契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;3.合同印花稅:總房款X0.05%4.交易登記費(fèi):80元/套;5.配圖費(fèi):25元/張;6.權(quán)證印花稅:5元/本;7.抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8.貸款保險費(fèi):如是貸款購房者,涉及到一項(xiàng)保險費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn),保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購買項(xiàng)目的具體情況而定;

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