現(xiàn)在政策二套房交多少契稅？

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  算第二套。契稅3%。
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  細(xì)則詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  細(xì)則詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  細(xì)則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
  細(xì)則詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:34:59

相關(guān)問題

• 問 按照現(xiàn)在的政策，買二套房要交多少契稅？
  答

  算二套，沒有任何優(yōu)惠。稅收主要是賣家的房子的情況了，比如交易不滿5年，要多交營業(yè)稅等等，雖然這些都是賣家交的，但是**后可能都會轉(zhuǎn)嫁給你。

• 問 濟(jì)南二套房要交多少契稅 二套房政策是什么
  答

  商報濟(jì)南消息從5月1日開始，我省的二套房契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。記者昨天在調(diào)查中了解到，在省城，二套房調(diào)整契稅的政策進(jìn)入5月以來就開始實施了。濟(jì)南市財政局的有關(guān)人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契稅，只要是曾經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠的，再買房時，才按3%繳納契稅。 對此，濟(jì)南市財政局有關(guān)人士告訴記者，并不是所有二套房都執(zhí)行契稅3%的政策。比如首次購房是144平方米以下，再次購買144平方米以下的房子時，因為已經(jīng)享受過契稅優(yōu)惠，因此按照3%的契稅征收;如果首次購買了144平方米以上的房子，當(dāng)時沒有享受過契稅優(yōu)惠，再次購買房子小于144平方米時，可按照首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收。

• 問 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費:3元/平方米。4、 測繪費:1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。

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• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對第二套房消費的控制后，一些專家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注?！罢窃摮鍪謱Ω叻績r降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進(jìn)一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說。”第三種手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅。“金融手段相對力度要小一些，而且如果出臺針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)。”他說，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢?！拔覀儞?dān)心的是，這段時間因為人們對樓市的觀望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰饨?jīng)驗看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控?！辈贿^陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“應(yīng)該是對二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個底。”

• 問 二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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