房產(chǎn)證去名字

已有5個回答

• 135****4107

  你只能做買賣了，對于以出售可以不用再繳納稅費了，訴訟過后也是要走買賣的名義過戶的。還不如直接買賣。贈與以后出售是要繳納繼承稅費的，而那時候的房價是很高的哦，你想一下，50%的房價是要按20%繳納繼承稅的。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:14:48
• 135****2262

  是夫妻的話直接去合并就可以了，

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:01
• 132****8598

  你們可以辦理公證，把一半公證給另外一個人，然后再去名字的啊！這樣比較省的！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:32:25
• 144****0844

  你說是和你父母擁有，請問房產(chǎn)證幾個人名字，三人兩人，有幾個人很重要，如果是三人，你就是名下占三分之一，要是兩人，你名下就占50%份額，這直接影響過戶稅費！
  你們可以選擇你把名下份額以買賣方式或是贈與方式過戶給你父母，贈與的話稅費低一些，但是以后你爹嗎在賣掉這房子需要承擔(dān)得到贈與部分全額房價20%的個稅，劃不來，所以建議你以買賣方式把你名下房產(chǎn)份額過戶給你爹媽，沒有后患，滿五年免除營業(yè)稅，不唯一需要承擔(dān)買賣部分房產(chǎn)價格1%的個稅（或是買賣所得20%），印花稅萬分之五，房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，工本手續(xù)費200元左右。
  你說把你名下房產(chǎn)改成1%，可以，但是也是需要費用的。也是買賣或是贈與把你名下的弄成1%，完后再賣一次?；▋纱问掷m(xù)費。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:31:40
• 148****3059

  不是去掉，是合并，如果是夫妻關(guān)系的話，直接拿房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)證所合并，要收費的，每個地方不一樣，

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證去名字分幾種情況 房產(chǎn)證去個名字費用多少
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明

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• 問 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？

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• 問 ??房產(chǎn)證可以去名字嗎?房產(chǎn)證去名字如何辦理?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;(2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費，以及公共維修基金。5、登記不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的。

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• 問 房產(chǎn)證去名字
  答

  首先要問的是房子的貸款是你老婆做主貸人嗎,如果是的話要把貸款還掉才能去名字的然后去名字有2種辦法1、直接更名,不過以后你的房子要出售的話,你朋友那部分的產(chǎn)權(quán)要交20%所得稅的(贈予所得稅)2、把你老婆的那部分以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給她父母,雖然是按照現(xiàn)行的交易流程交稅,但總比以后的20%要少很多(房價總歸要漲的嘛!)還有就是三個人都要到場的

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• 問 房產(chǎn)證去名字流程
  答

  房產(chǎn)證去名字流程：本人攜帶相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名的申請。在申請之前，本人需要簽訂買賣，轉(zhuǎn)讓，贈予，繼承合同，申請成功后，本人需要到稅務(wù)窗口審稅，繳納稅費，最后辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證去名字，也就是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的事項，需要到房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，在變更以后，憑著房屋所有權(quán)證書到土地管理部門進(jìn)行土地使用權(quán)變更申請，經(jīng)過土地管理部門核實以后，更換或者更改土地使用權(quán)證書。房產(chǎn)證去名字后，如果想加名字也是允許的，本人和加名字的人攜帶身份證等相關(guān)材料，一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記。一般情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)從受理登記申請那一天開始，30個工作日以內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。