賣二手房應(yīng)繳稅范圍?

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• 133****9930

  二手房交易手續(xù)的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:44:01
• 142****0249

  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  (4)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-13 15:29:28
• 142****4803

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-12 12:03:51
• 158****4574

  您好，您賣二手房需要看您房子的類型，如果是商品房，則看您房子是否滿五年、唯一等情況來(lái)繳納個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，如果是公房則需要在商品房的基礎(chǔ)上繳納土地出讓金，如果是經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納綜合地價(jià)款等

  查看全文↓ 2014-04-11 09:16:25
• 144****0641

  賣方：房產(chǎn)證及復(fù)印件、夫妻雙方身份證及復(fù)印件、夫妻雙方戶口本及復(fù)印件買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-04-10 22:35:44
• 152****6638

  需要的，根據(jù)房子年代，面積，及其相關(guān)的因素。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:19:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣中賣房人應(yīng)繳稅費(fèi)嗎？
  答

  現(xiàn)在很多都是買房人繳的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費(fèi)有：1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。8、營(yíng)業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購(gòu)買二手房其交易過(guò)戶到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收！！ 5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。） 6.中介費(fèi)：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！！ 7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！ 以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣方負(fù)擔(dān)??！而實(shí)際操作過(guò)程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細(xì)約定?。∫话闱闆r為：在某一成交價(jià)下，其過(guò)戶所涉及的所有稅費(fèi)都由買方負(fù)擔(dān)。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼耍唇依实膱?zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定??！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶繳稅流程
  答

  二手房過(guò)戶繳稅流程：1、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審需要先通過(guò)地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關(guān)的人員進(jìn)行審核，審批通過(guò)同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時(shí)間去繳納稅費(fèi)。一般會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、現(xiàn)場(chǎng)辦理攜帶好相關(guān)的資料之后，到稅務(wù)窗口去繳納稅費(fèi)，地稅部門會(huì)開(kāi)具契稅票以及其他稅票。因?yàn)榉课莸念愋筒煌?，所繳納的稅費(fèi)種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)主要是向賣方征收交易所生產(chǎn)差價(jià)得的收入，這其中占據(jù)主要比例的就是個(gè)人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

• 問(wèn) 買二手房繳稅問(wèn)題
  答

  不知道您是哪個(gè)地區(qū)的，有一個(gè)**低繳稅價(jià)格，不能低于那個(gè)價(jià)

  全部8個(gè)回答>