關于保險費和土地出讓金

已有7個回答

• 146****4853

  一般拆遷回遷房上市時候的土地出讓金是和房價掛鉤的，一般是不低于房地局指導價格的3%。不過各個地方政府以及房屋土地行政主管部門的規(guī)定是有差異的，詳細的還是咨詢房產(chǎn)所在地房地局。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:13:56
• 138****2718

  保險是因為銀行按揭為避免風險而要求。其費率有國家具體規(guī)定。 已購公房的土地出讓金按其購買年限決定上市，出讓金應該由賣房人承擔。

  查看全文↓ 2014-04-12 14:18:30
• 131****5212

  買的是經(jīng)濟適用房，需要補交土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:26
• 147****3393

  在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的
  
  
  是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，包括一二三產(chǎn)業(yè)結構、各業(yè)內(nèi)部結構等，制約或促進經(jīng)濟發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場經(jīng)濟關系的經(jīng)濟杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場競爭關系等。 我國實行土地公有制，作為所有者，要收地租。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。地租，是土地的所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，即土地的價格。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:23:27
• 135****1361

  房本上寫的是劃撥,還用交土地出讓金嗎?

  查看全文↓ 2014-04-11 15:55:38
• 155****4944

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：
  一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
  
  二． 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:31:59
• 148****6495

  你好，土地出讓金，看面積，地區(qū)了

  查看全文↓ 2014-04-10 19:39:57

相關問題

• 問 關于補交土地出讓金
  答

  土地出讓期限屆滿之后，用地方若需繼續(xù)使用土地的，經(jīng)過批準后，補交土地出讓金可以繼續(xù)使用。

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• 問 關于土地出讓金的價格
  答

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是政府定價。 目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中， 招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價 （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準 至關重要。 區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局 出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權出讓金，區(qū)別土地使用權轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，**低不得低于標定地價的40%”；1995 年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、 住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自 治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行 利息及土地純收益等基本因素。 由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低 價，協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而，在實際工作中，由 于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓**低價 標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新 增建設用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者， 還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。 不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途 基準地價的一定比例確定的協(xié)議出讓**低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要， 難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓**低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內(nèi) 涵往往與協(xié)議出讓**低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出 讓金，既有可能導致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權益的情況。第三， 根據(jù)國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地 使用權價格可作為企業(yè)權益計入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使 用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定 的協(xié)議出讓**低價標準。 ②**低價確認方法 協(xié)議出讓**低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地 類型及地價內(nèi)涵制定標準。 新增建設用地協(xié)議出讓**低價確定。對于新增建設用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土 地形式有可能是生地、毛地或熟地。 生地主要是指已完成土地使用批準手續(xù)而未進行基礎設施配套開發(fā)和土地平整的土地， 土地補償費、安置補助費、征地過程中發(fā)生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。 其協(xié)議出讓地價的核定應該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地所產(chǎn)生的土地增值費，或稱土地所有權收 益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、 縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標 準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人 民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、 縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設用地征收標 準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準地價水平等情況確定 的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協(xié)議出讓** 低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確 定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平 均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算： 協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60% 毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準地價和生地出讓 **低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。 土地價格是一個有機整體，依據(jù)土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有 局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建 設用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓**低價標準，卻不失為行之有效的辦法。 對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓**低價的確定要以基準地價為 準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權協(xié)議出讓**低價確定。根據(jù)國土資源部《關于改革土地估 價結果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地 的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地 出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業(yè)改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低 于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

  全部2個回答>
• 問 土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

  全部3個回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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