單位福利房，房改房變商品房，物業(yè)費(fèi)怎么收？

已有8個(gè)回答

• 157****6075

  房改房被出售之后，就跟商品房是一樣的！
  《國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  物業(yè)使用人是指目前使用該房屋的人
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)跟業(yè)主或者物業(yè)使用人之間的一種服務(wù)收費(fèi)，一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主的公共部分進(jìn)行服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；另外也可以向物業(yè)使用人收取費(fèi)用，物業(yè)使用人主要有兩種情況：1、業(yè)主的親屬 2、租用業(yè)主房屋的物業(yè)使用人（在這里向業(yè)主租用房屋使用的物業(yè)使用人是否繳納物業(yè)費(fèi)，主要是看雙方之間的房屋租賃合同中有沒(méi)有明確規(guī)定，如無(wú)明確規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主自行繳納）
  供暖費(fèi)不太清楚，不過(guò)我估計(jì)跟物業(yè)費(fèi)差不多，肯定有房屋產(chǎn)權(quán)人繳納@

  查看全文↓ 2014-04-13 12:15:15
• 132****8953

  這個(gè)是合理的,房改房 和商品房 性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:17:03
• 137****8520

  你在廣州擁有兩套產(chǎn)權(quán)住宅物業(yè)已被限購(gòu)了、不能再買(mǎi)產(chǎn)權(quán)住宅房，你可以購(gòu)買(mǎi)單位的無(wú)產(chǎn)權(quán)（只有使用權(quán)）福利房，限購(gòu)政策是以家庭的產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:30:13
• 153****5600

  按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)建立的分銷(xiāo)給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。
  集資房如果要進(jìn)入市場(chǎng)流通，也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的方式將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。但是，必須由單位到相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一補(bǔ)交，個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò)，也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:32:11
• 156****3368

  也有預(yù)交物業(yè)費(fèi)的，不過(guò)這個(gè)是個(gè)人意愿的，不是強(qiáng)制行的。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:59:07
• 133****7797

  單位福利房房產(chǎn)證在你名下就屬于你的房子，再買(mǎi)房肯定是二次購(gòu)房，如果房產(chǎn)證是單位的，那就不算

  查看全文↓ 2014-04-11 17:18:51
• 158****5656

  物業(yè)費(fèi)是由你們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)競(jìng)標(biāo)找來(lái)物業(yè)公司時(shí)招標(biāo)書(shū)以及服務(wù)合同上載明的.
  一般小區(qū)都是提前收取物業(yè)費(fèi)的.
  不給發(fā)Piao就是他們違法,你可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)他們的.

  查看全文↓ 2014-04-11 10:22:16
• sqf9182010

  物業(yè)費(fèi)與產(chǎn)權(quán)不掛鉤的。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:44:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房變商品房需要哪些手續(xù)？
  答

  不是的。1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。2、房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

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• 問(wèn) 房改房變商品房需要什么手續(xù)？
  答

  　　房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對(duì)于房改房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，可以從以下幾個(gè)方面考察?！　?一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)?！　?二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋?！　?三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：　　1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;　　2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;　　3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;　　4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;　　5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;　　6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;　　7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;　　8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　9、上市出售后形成新的住房困難的;　　10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。　　需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房改房物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  一般的沒(méi)有物業(yè)費(fèi)有的話(huà)買(mǎi)方從過(guò)戶(hù)后就要交了

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• 問(wèn) 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型,每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱(chēng)為福利房

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• 問(wèn) 關(guān)于福利房，房改房問(wèn)題！
  答

  福利房，不是經(jīng)濟(jì)適用房

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