看好一套二手房，但房子只有購房合同沒有房產(chǎn)證，買這樣的房子會不會有什么風險？

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• 159****7928

  朋友!你這個事情還有問題呀!
  賣方現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,如果他是辦的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能會簽合同.有合同并不一定說明他已付完款.所以你得弄清楚他原來的房款付了多少.其次要看實物(就是房子),確認那房子確實是他的.如果你搞清楚了情況,確認無誤后想買,當然也可以.程序是第一要先辦理第一買方的房產(chǎn)證,而后再辦理你的房產(chǎn)過戶手續(xù).當然這樣的話,就要付兩次辦證手續(xù)的費用.(先付他的再付你的)還有一種可能就是趁他沒有辦理房產(chǎn)證之前,和開發(fā)商協(xié)商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一買方只是簽了合同沒有付房款的話就好辦多了,因為交了房款就要開具正式發(fā)票,那是要交稅的,那樣就不太好辦了.)
  也不知道你是在哪里買房子,所以各個地方的程序和收費可能有一些不同,所以說**好是到房產(chǎn)管理部門詢問是**好的
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  查看全文↓ 2014-04-12 10:59:36

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• 問 看好一套房子，但房主只有購房合同還沒辦房產(chǎn)證，買這種房子會不會有什么風險？
  答

  辦理出你的房產(chǎn)證%7E%7E%7E你的房子只能做抵押貸款，先去找評估公司評估你房產(chǎn)的價值，然后去銀行做抵押貸款（此貸款非按揭貸款）正常是只能貸到房屋評估價值的50%，并且期限短，利息高。按揭的概念是你在開發(fā)商那買的房子，開發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議，然后購房戶提供完整的資料去銀行做按揭貸款，當貸款下來時，貸款是直接放到開發(fā)商的公司賬戶，而不是下到客戶的個人賬戶，并且客戶開始每月按時還款。（在沒拿房產(chǎn)證之前銀行的貸款風險是由開發(fā)商擔保，拿到房產(chǎn)證之后房產(chǎn)證直接抵押在銀行，開發(fā)商不再擔保）

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• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 購買沒有房產(chǎn)證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？會不會有風險呢？
  答

  一、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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• 問 購買沒有房產(chǎn)證的安置房會不會有什么風險？
  答

  一賣家是否享有這房的產(chǎn)權(quán).二.簽定合同把責任權(quán)利寫清楚.尤其是違約責任.免費房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)