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想買(mǎi)一套在40萬(wàn)以?xún)?nèi)的二手房**多能貸款多少錢(qián)

143****7779 | 2014-04-12 10:58:57

已有2個(gè)回答

  • 137****8594

    40萬(wàn)的房子 **一般要總房款40%%7E50% 要不銀行是不會(huì)貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費(fèi)用嘛 就是要交一個(gè)3000左右的手續(xù)費(fèi) 要是公積金貸款 要交一個(gè)手續(xù)費(fèi)外 還要交一個(gè)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%收取。
    月還款的多少是要看你貸款貸多長(zhǎng)的時(shí)間，一般都是看你的還款能力給你個(gè)**低貸款年限，銀行是會(huì)告訴你月還款的。
    買(mǎi)方和賣(mài)方是可以直接交易的，但是有的房子你要是買(mǎi)了可能有風(fēng)險(xiǎn)，有的房主不是自己.有的房子有糾紛都說(shuō)不準(zhǔn)， 要是沒(méi)有把握的話 還是找個(gè)中介比較保險(xiǎn)點(diǎn)。
    我就是干這行的，在有不懂的，可以給我打電話（87022615）010北京。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:26:11
  • 142****3459

    **多能貸款30萬(wàn)（新房） 鑒于你公積金數(shù)額。25年肯定沒(méi)問(wèn)題（要想公積金貸款，繳納必須滿一年，不僅僅看你有繳納多少的）

    查看全文↓ 2014-04-12 11:12:33

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  • 答

    過(guò)戶費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷(xiāo)售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

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  • 答

    二手房根據(jù)新政：如下…按五十萬(wàn)算！**三成！共需15萬(wàn)！各種稅費(fèi)3萬(wàn)以?xún)?nèi)(房改房1萬(wàn)稅)貸款35萬(wàn)貸二十年每月還款2300元左右(利率不下浮的情況下)**好貸二十年貸的年數(shù)越多還款總額越多！

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  • 答

    看房子是否滿五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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  • 答

    磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍?xún)！

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    一、**低**比例說(shuō)到2018二手房貸款新政策，首先要說(shuō)的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購(gòu)買(mǎi)以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國(guó)家出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，目前國(guó)務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。想要**低**的話，首先需要是非限購(gòu)城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房的話，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許**百分之二十。二、貸款額度有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢(qián)呢，從原則上來(lái)說(shuō)，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過(guò)房屋抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。已經(jīng)竣工三年以?xún)?nèi)的房屋價(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價(jià)格不能夠超過(guò)房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o(wú)定所的話，那么貸款額度也是會(huì)有所降低的。三、借款人要求二手房貸款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購(gòu)住房等等綜合性能力來(lái)進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國(guó)戶籍，戶口所在不限，沒(méi)有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買(mǎi)賣(mài)合同，**已經(jīng)繳納，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，自有資金不能低于房?jī)r(jià)款項(xiàng)的百分之二十。

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