滿五年可免契稅，五年是從什么時(shí)間開始算，是與開發(fā)商簽合同開始算還是從辦房產(chǎn)證時(shí)算

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• 154****1546

  是契稅票的時(shí)間。也就是你繳納契稅的時(shí)間

  查看全文↓ 2014-04-14 17:08:39
• 135****4403

  各地有差異，有些地方以房屋登記時(shí)起算，即備案時(shí)；有些地方以房屋所有權(quán)證辦理時(shí)起算。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:41:05

相關(guān)問題

• 問 新房滿兩年或者滿五年是從開售網(wǎng)簽日開始算還是房產(chǎn)證落地之日開始算呢？
  答

  一般情況下，是以房屋登記之日起算起（不動產(chǎn)權(quán)證的登記日期），如果有證明已滿2年，如：交納的契稅稅票，也可以按證明的日期算起。

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• 問 我是外地戶籍買房的時(shí)候說是滿五年才能交易，這是從什么時(shí)間開始算起的
  答

  房產(chǎn)證滿5年，是指業(yè)主在購買房屋時(shí)繳納的契稅完稅證明或房產(chǎn)證出證時(shí)間已經(jīng)滿5年，這樣（房產(chǎn)滿5年）在二手房交易的時(shí)候，不用繳納營業(yè)稅,房產(chǎn)證上的登記日期，契稅發(fā)票填發(fā)日期，不一致的情況下以先到的為準(zhǔn)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)的70年限從什么時(shí)間算？
  答

  自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年

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• 問 如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計(jì)算方法：1、房產(chǎn)證登記時(shí)間；2、繳納契稅得到契稅證明時(shí)間；3、其中一個時(shí)間滿2年，就視作持有住房滿2年。房產(chǎn)滿2年?duì)I業(yè)稅免征內(nèi)容：根據(jù)財(cái)稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定：1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

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• 問 房地產(chǎn)什么時(shí)候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時(shí)間開始算？
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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