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我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
全部5個回答>如何證明房產(chǎn)權(quán)已滿2年?房產(chǎn)滿二年從什么時間開始算
137****9863 | 2019-07-23 23:46:03
已有3個回答
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155****1873
房產(chǎn)證滿兩年計算方法：
查看全文↓ 2019-07-23 23:46:18
1、房產(chǎn)證登記時間；
2、繳納契稅得到契稅證明時間；
3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。
房產(chǎn)滿2年營業(yè)稅免征內(nèi)容：
根據(jù)財稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定：
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。
2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。
4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。 -
131****6125
房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
查看全文↓ 2019-07-23 23:46:13
國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。
房屋滿2年和5年有什么好處？
如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費。
如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。
個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費。
稅減免規(guī)定：
非北上廣深地區(qū)：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。
北上廣深：
個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。 -
144****1782
查看全文↓ 2019-07-23 23:46:10
一、2018年1月1日起，對中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品房實行限轉(zhuǎn)措施。
（一）、限轉(zhuǎn)范圍：蘭山區(qū)北城新區(qū)一期、二期、高鐵片區(qū)（22平方公里
）區(qū)域范圍內(nèi)。
（二）、限轉(zhuǎn)要求：自2018年1月1日起，本地居民(具有臨沂市戶籍的居民）在該區(qū)域內(nèi)新購買的商品房（含二手住宅）取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。
青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州、菏澤、東營，山東已經(jīng)有8個城市發(fā)布樓市限售措施，多數(shù)地區(qū)執(zhí)行本地居民取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年，非本地戶籍居民取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年的限制轉(zhuǎn)讓年限。
臨沂此次實行商品房限轉(zhuǎn)政策也在情理之中，也是小編之前多次討論過。目前北城新區(qū)房價上漲迅猛，也引起一些投資者的注意，投資一套然后轉(zhuǎn)手的人也大有人在，限售政策的實行，從某種程度也打擊了部分炒房者，特別是利用杠桿的炒房者。
目前北城新區(qū)沒取得房產(chǎn)證的樓盤占大多數(shù)，成交要協(xié)議付款，協(xié)議付款根本沒有保障，打官司你也打不贏，買房完全看運氣。還有某些中介買房然后轉(zhuǎn)手賣，每當一些樓盤開盤，下午就又中介加價轉(zhuǎn)手房源，雖然樓盤明確表示不能改名，中介還是這么操作。
現(xiàn)在好了，北城新區(qū)的樓盤都被鎖死了，也鎖住了大部分的炒房者，房子都不讓你賣，就看你能撐幾年了，二手房不讓買，消費者只能買一手房了。明年會有大批樓盤開盤，壓力可想而知，各樓盤會血拼啊。
同時也引導(dǎo)購房者向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡問題，河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)開區(qū)房子也會很熱啊。
房子不讓你買，也不讓你賣，真成了不動產(chǎn)了，直接被套住了。
**后，小編想問一句，那些七八年了還沒有辦出房產(chǎn)證的房子怎么辦來？
二、道路封閉施工公告：2017年12月30日至2018年1月6日，封閉祊河南路（聚財六路至聚財八路）路段進行封閉施工。
三、12月27日，臨沂市控制性詳細規(guī)劃單元劃分專項規(guī)劃批前公示，根據(jù)公示內(nèi)容，我市中心城區(qū)將劃分為6個編制分區(qū)、27個規(guī)劃編制片區(qū)、601個規(guī)劃編制街區(qū)。公示日期為2017年12月28日至2018年1月28日。
相關(guān)問題
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自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應(yīng)運而生。后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。
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二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。在國稅局實施房地產(chǎn)稅收政策的一些具體問題的通知”(郭水發(fā)2005 172號)第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時申報的納稅人，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規(guī)定。
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房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。
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自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年
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