.png)
自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應運而生。后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。
全部5個回答>房地產(chǎn)什么時候開始的? 房產(chǎn)滿二年從什么時間開始算？
131****1512 | 2019-04-26 00:55:56
已有5個回答
-
135****6157
我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
查看全文↓ 2019-04-26 00:56:30
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。 -
154****3163
自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》也就應運而生。
查看全文↓ 2019-04-26 00:56:26
后來，有些地方把《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權(quán)證書》取而代之。目前，《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書。
從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設(shè)步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設(shè)會議傳達了鄧小平的一次重要談話。
主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。 -
141****0254
1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)：
查看全文↓ 2019-04-26 00:56:22
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。
2、已購公房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中，哪一個在**前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個日期滿2年即可）。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。 -
145****8786
查看全文↓ 2019-04-26 00:56:18
高曉松對臺灣有句總結(jié)很經(jīng)典：保留著我們的過去，預示著我們的未來。這其中包括文化也包括經(jīng)濟，當然也包括房地產(chǎn)。
我一直認為日本和歐美的房地產(chǎn)對我們都不具有參考性，文化根基不一樣，對房子和土地的情感也不一樣。
只有華人對“有土斯有財”的觀念深入骨髓，唯一可具參考性的還就是臺灣。香港都差點，香港骨子里還是有西方的文化成分。
另外，臺灣2017年人均GDP是24577美元，大陸是8836美元，將近3倍。
而人均GDP跟老百姓的經(jīng)濟活動密切相關(guān)，超過3000美金，私家車開始普及；超過5000美金，旅游消費興起……
所以，我們現(xiàn)在經(jīng)歷的經(jīng)濟階段，臺灣全都經(jīng)歷過。換句話說，臺灣的現(xiàn)在也是我們要經(jīng)歷的。
對于房產(chǎn)配置，可以分析臺灣的房價周期，獲悉大致的規(guī)律。
另外，也可以看看臺灣目前什么樣的房子保值增值快，哪些買房理念長期正確，哪些我們需要學習改正……
申明一點，我雖然一直很想去臺灣，但還真沒去過。
以下引用的資料都來自于我讀的4本關(guān)于臺灣房地產(chǎn)的書，其中有兩本是從臺灣網(wǎng)購的原版書，花了我500多人民幣，只是普通的32開膠裝書，確實很貴，有點肉疼。
肉疼之后還有頭疼！繁字體、豎排版、從右往左翻，看的時候相當費勁，還好99%的字能看得明白，另外1%的字只能連蒙帶猜。
貳
讀完之后，找到了很多共鳴——
都是中國人，都愛攢錢買房，臺灣丈母娘也是推漲房價的因素之一，父母也一樣會為子女買房拼盡財力；
媒體上也很多買房致富的故事，老百姓也信奉房地產(chǎn)神話，房屋自有率超過80%，臺灣也將房地產(chǎn)定為火車頭產(chǎn)業(yè)，政府也會“調(diào)控房市”。
-
141****7876
還是報稅季節(jié)，繼3月2日的文章《加拿大居民VS非居民購房》發(fā)布之后，許多朋友留言或微信問：概念我們清楚了，但是到底要交多少稅，你能不能介紹一下啊？下面我就來展開說一下：
查看全文↓ 2019-04-26 00:56:14
安居置業(yè)是華人的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一代又一代華人的夢想。隨著人民幣貶值的預期和過去45年加拿大多倫多地區(qū)年復合增長率7.53%的（大約十年翻一番的樣子）良好收益，更是促使更多的華人加入到加拿大房地產(chǎn)投資的行列中來。升職加薪的，忙著換大房子、買更多的房子。新來的移民及孩子來讀書的非居民也積極投入進來。但是，大家又對相關(guān)的稅務知識了解多少呢？如果對稅務了解不完善，輕則損失錢財，重則成為加拿大稅務局稽查的對象，不勝其煩。
一、自住房及其稅務
1，什么是自住房
假如一家人有4套房子，并且定期輪流居住在這4套房子里，這4套房的任何一套都可以定義成自住房。但同一時期，一家人只能有一套自住房。年滿18歲的孩子可以有自己的自住房，但必須滿足自住房的相應條件。
自住房（Principal Residence）的四個要求：
1）必須是房子（含獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋、公寓、移動房屋等多種能居住的單元）；
2）房子必須用于自住；
3）必須是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）擁有；
4）面積有限制；一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。
1.25英畝有多大呢,按正方型地塊來算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面積超標，必須要有足夠的理由顯示你的主要住所需要更大的面積是必須的，否則這個住宅將不能作為自住房來處理。
2，自住房的稅務
加拿大政府對于自住房買房買賣增值的部分是免稅的，也就是說，無論您在賣房時賺了多少錢，都是自己的，安心放進自己的錢包，不用交稅。重點：自住房的增值部分不用交稅！
如果你不好運被政府認定是非自住房，你也可以向政府申明是自住房，只要您提出的理由證據(jù)充分，也是有機會的。
二、非自住房及其稅務
除自住房以外的其它房，用于投資目的的，在稅務的角度來看，有可能分為兩類：不以生意為目的的只要交增值稅；以生意為目的的就要交收入稅了。
在自住房與非自住房之間的界定方面，確實存在一些模糊區(qū)間。加拿大稅務局的主要考量是看購入者的動機。如果頻繁買賣“自住房”以期避免交增值稅。這樣做會有以下幾個問題：
? 被稅務列為懷疑對象，年年被查。
? 在房價增長緩慢的過程中，并不能賺取更好的收益。就像一只優(yōu)質(zhì)股，做了短線就拋，面臨踏空的風險，而且手續(xù)費比重太大。房屋本身是穩(wěn)健的中長線品種。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證滿兩年計算方法：1、房產(chǎn)證登記時間；2、繳納契稅得到契稅證明時間；3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。房產(chǎn)滿2年營業(yè)稅免征內(nèi)容：根據(jù)財稅**新規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅2年免征期界定是否滿兩年根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定：1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。2、 商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。
全部3個回答> -
答
自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年
全部3個回答> -
答
住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。
全部5個回答> -
答
一、房產(chǎn)70年是從開發(fā)商辦理出《國有土地使用權(quán)證》即開發(fā)商取得該土地的使用權(quán)時開始算起的。不是從購房者買房算起的。二、國有土地使用證申辦流程：(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
