住宅用房面積超過140平方，房產(chǎn)證已過5年，要不要交營業(yè)稅

已有6個回答

• 133****6926

  首先要確認(rèn)你房子的位置，在哪一環(huán)，其次是房東是不唯一一套

  查看全文↓ 2014-04-15 15:26:08
• 155****6259

  按現(xiàn)在上海的政策,您這套不屬于普通住宅,要交營業(yè)稅,但是您提供之前得**的話可以按照差額來交。

  查看全文↓ 2014-04-15 12:24:50
• 148****7981

  要交的,差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:15:06
• 144****1334

  樓下的回答的都不全面。應(yīng)該是這樣。
  首先，國家規(guī)定面積超過120平米就是高檔房，允許各地自由上浮該標(biāo)準(zhǔn)不超過20%，大部分城市都是按120平米上浮20%來定的，所以很多都是144平米以上才是高檔房。這個你**好了解一下你所在城市的規(guī)定，以防萬一。不過是否是高檔房和營業(yè)稅沒什么關(guān)系，是高檔房的話，過戶的時候契稅要多交，還是和你所在城市的規(guī)定有關(guān)，建議咨詢房產(chǎn)局。
  其次，營業(yè)稅國家規(guī)定是必須要繳的，但實(shí)際上不強(qiáng)制只是自覺。后來出臺了部分強(qiáng)制征收的問題，和營業(yè)稅有關(guān)的，是當(dāng)?shù)卣?guī)定的轉(zhuǎn)讓年限。有的城市規(guī)定，取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓需要繳營業(yè)稅，有的是5年。建議咨詢當(dāng)?shù)夭块T。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:31:54
• 158****2831

  辦理各個產(chǎn)權(quán)種類所發(fā)生的稅費(fèi)是不同的。
  
  1、商品房：
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房：
  契稅（同上）
  印花稅（同上）
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：
  契稅（同上）
  印花稅（同上）
  綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款
  
  其余雜費(fèi)各地不定

  查看全文↓ 2014-04-13 09:27:17
• 136****0465

  這是非普通住宅的,營業(yè)稅是差價的5.65%,要是唯一的住房,2%的個稅也免交的

  查看全文↓ 2014-04-12 16:47:35

相關(guān)問題

• 問 怎么知道自己的房子要不要交營業(yè)稅？
  答

  按房產(chǎn)證上的時間來計(jì)算的

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙贈送房產(chǎn)要不要收營業(yè)稅
  答

  　個人贈送的房產(chǎn)，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，需要交納營業(yè)稅?！　　吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》　　第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：　　（一）單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人；

  全部3個回答>
• 問 請問怎么知道自己的房子要不要交營業(yè)稅
  答

  一般都要交的

  全部7個回答>
• 問 請問各位：房改房要不要交營業(yè)稅？謝謝！
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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• 問 上海動遷房首次交易要不要交營業(yè)稅
  答

  動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

  全部8個回答>