買二手房理應注意哪些問題？

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• 156****5579

  你指的交易前,還是交易中。其中有幾點是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:54
• 133****0252

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:39:04
• 143****8184

  就你的情況而言，這個問題應該不是小意外了。
  如果我的判斷沒有錯，開發(fā)商跑了，是由于沒有交“土地出讓金”而致使這個小區(qū)的房產(chǎn)證批不下來。（在開發(fā)商完全履行國家法律規(guī)定土地出讓合同中的所有履行項，其中以交納土地出讓金為關鍵，如果有未履行項，國家將不給開發(fā)項目辦理產(chǎn)權登記?。?br/>這應該是**樂觀的推斷了，這要是違章建筑（未取得開發(fā)資格、許可就開發(fā)項目），或者涉案項目（利用貪污、受賄、非法所得等贓款投資建房），那你有冤也無處伸，而且是一個相當漫長的過程。
  所以，無論需要購買怎么樣的房子，首先要做的是去所屬的房屋管理局，或相關網(wǎng)站上查詢該項目的資料。
  任何開發(fā)項目，從動工第一天起就已經(jīng)在房管局備案了。
  
  其次，確定房屋權屬問題，即確定交易的賣方確系房主（即便沒有房產(chǎn)證，合法的房子在簽訂購房合同后就已經(jīng)在房管局備案，而合同簽署人一般被認定為房主）。
  
  然后，確定該房屋沒有他項權利人，即沒有抵押、債務等經(jīng)濟糾紛。否則在沒有他項權利人的同意下，房主將不能作為房屋所有人對房屋進行買賣、出讓等交易行為。
  
  綜上所述，明確房屋歸屬，保證房屋的合法性。
  希望不要被價格沖昏頭腦，一定要冷靜、謹慎，保護自身利益不受侵害！
  建議你還是找其他的房子吧%7E%7E不要因為價格便宜而因小失大%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 10:26:29
• 138****1514

  既然大部分樓的房產(chǎn)證都下來了,估計這棟樓的房本應該快下來了,要不您可以讓業(yè)主辦理加急房本,可能得花一點錢,不過一般一個星期就下來了。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:15
• 138****1532

  注意 是否房屋產(chǎn)權本人 是否是共同財產(chǎn) 是有有銀行抵押、查封 房屋性質是否可以上市交易等等細節(jié)!

  查看全文↓ 2014-04-12 17:21:04

相關問題

• 問 買二手房理應注意什么？
  答

  1、二手房按揭貸款流程目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買賣雙方達成協(xié)議2.雙方有關資料送銀行借款人（買方）提供（1）、申請人及配偶有效身份證件（原、復印件）。（2）、申請人及配偶的戶口簿（原、復印件）。（3）、申請人婚姻狀況證明（原、復印件）。（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。（6）、供款存折。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）（原、復印件）。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）（原、復印件）。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。（4）、房產(chǎn)證復印件壹份。3.評估機構評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。2、買二手房注意事項你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠（1、房屋手續(xù)是否齊全。2、房屋產(chǎn)權是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權。8、物管費用是否拖欠。9、中介公司是否違規(guī)。10、合同約定是否明確）。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。

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• 問 買二手房應注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 買二手房注意哪些問題
  答

  買二手房注意的問題通常包括以下幾點：1、二手房買賣的條件。房屋如果上市交易需要滿足一定的條件，比如房屋有房產(chǎn)證以及土地證同時貸款，結清才可以上市交易，如果不是普通的商品房性質比較特殊時，比如經(jīng)濟適用房、房改房等等，上市交易的條件比較多，先要核實房屋是否滿足上市交易的條件，再進行購買。2、注意二手房產(chǎn)權風險。檢查一下房屋出賣人是否是房屋的真正所有者，同時也要檢查一下房屋是否有產(chǎn)權共有人，如果有產(chǎn)權共有人需要明確產(chǎn)權共有人是否有意愿出售房屋，在出售房屋時還要進行簽字。除此之外，同等條件下承租人有優(yōu)先購買權，而且買賣是不破租賃的，如果房子已經(jīng)出租給他人，購房的時候還需要了解租期的長短，另外還需要了解承租人是否放棄優(yōu)先購買權。3、了解土地的使用性質以及土地剩余年限。4、留意房齡的大小。如果房齡比較老，那么可以貸款的年限就變短了一些，過老的房屋可能銀行都不愿意放貸。5、看清楚購房的費用。除了要準備房款之外，還需要準備相關的稅費，比如占大頭的契稅，大概的繳納比例是1%~3%左右。6、在合同中約定好具體的事項以及違約責任。

• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

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• 問 在進行二手房交易時候理應注意哪些？
  答

  私有平房，所有權樓房，公房，商品房都可以交易，回遷房，經(jīng)濟適用房。契稅，個稅，營業(yè)稅，土地出讓金，綜合地價款，印花稅。

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