法律規(guī)定物業(yè)費包括什么

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• 132****3584

  ：（1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  （2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；
  （3）綠化管理費；
  （4）清潔衛(wèi)生費；
  （5）保安費；
  （6）辦公費；
  （7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  （8）法定稅費

  查看全文↓ 2014-04-14 18:46:39
• 146****3051

  (1)管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費,工資和福利的標準應符合國家有關規(guī)定,并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況;
  (2)共用設施設備(含電梯)日常運行、維護費用和公共用電,不包括中央空調等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用;
  (3)清潔衛(wèi)生費,包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
  (4)綠化養(yǎng)護費,包括綠化用水;
  (5)辦公經(jīng)費;
  (6)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊)
  (7)公眾責任保險費;
  (8)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;
  (9)法定稅費;
  (10)合理利潤。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:30:43
• 144****8124

  國家規(guī)定交物業(yè)費，但是沒有規(guī)定必須提前交物業(yè)費，所以，你**好當月支付。物業(yè)沒有權利預收半年的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:11

相關問題

• 問 物業(yè)費的法律規(guī)定有哪些 交物業(yè)費要注意什么
  答

  根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時收房和因物業(yè)或開發(fā)商的原因延時收房的情形，下面來為您詳細介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費 對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。 對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。 物業(yè)服務費用主要包括如下項目： 一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設備、設施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質的服務； 二是針對性的專項服務：①日常生活類；②商業(yè)服務類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務類；⑤經(jīng)紀代理中介服務；⑥社會福利類； 三是委托性的特約服務。 《物業(yè)管理條例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設單位交納； 自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，開發(fā)商向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。 一般物業(yè)費收取時間通常由當?shù)匚飿I(yè)服務收費管理辦法或物業(yè)管理條例規(guī)定，一般物業(yè)管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。如果業(yè)主與開發(fā)商、物管公司對于收取物業(yè)費的時間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

• 問 物業(yè)費如何收取? 小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務用房;

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有什么法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、管理實績要求、物業(yè)服務內容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關于物業(yè)費收取的相關法律法規(guī)有《物業(yè)服務收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務企業(yè)前，業(yè)主委員會應當擬定選聘方案。選聘方案應當包括擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質、管理實績要求、物業(yè)服務內容和收費標準、物業(yè)服務合同期限和選聘方式等內容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

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• 問 國家有法律規(guī)定小區(qū)門面房物業(yè)費？
  答

  只要是有物業(yè)管理的房屋都要交物業(yè)費?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第八條，物業(yè)管理公司的權利：（一）物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；（四）有權制止違反規(guī)章制度的行為；（五）有權要求管委會協(xié)助管理；（六）有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；（七）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

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