中國(guó)銀行房屋貸款

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• 142****8353

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖
  一、 個(gè)人住房貸款流程圖 咨詢→申請(qǐng)貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）
  二、對(duì)流程圖的具體介紹
  （一）咨詢 當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房需要申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購(gòu)房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的借款申請(qǐng)書。
  （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)書。
  （2）您購(gòu)買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請(qǐng)書。
  （二）向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款 1．提供資料和證明 當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購(gòu)房借款申請(qǐng)書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬元同時(shí)不得超過購(gòu)買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。 在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述
  ①
  ②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。
  （三）貸款銀行對(duì)借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
  （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
  （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。
  （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購(gòu)房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
  （七）辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購(gòu)住房的售房單位。
  （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲(chǔ)蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
  （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個(gè)人商用房貸款流程 客戶申請(qǐng) - 銀行受理 - 房屋評(píng)估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險(xiǎn)、公證、抵押（預(yù)）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請(qǐng)向銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準(zhǔn)個(gè)人貸款標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款； 更多信息,請(qǐng)參考:

  查看全文↓ 2014-04-16 09:47:58
• 134****9086

  您好，貸款利率各地都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:16
• 145****2956

  你好，這要看你自己情況，會(huì)選擇提前還貸嗎

  查看全文↓ 2014-04-16 09:19:31
• 156****1236

  每一萬元每一個(gè)月是102元,每個(gè)月是714元的本金和利息!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:39:51
• 138****7304

  二手房交易擔(dān)保 擔(dān)保內(nèi)容:
  ① 交易擔(dān)保:在銀行未取得抵押物抵押權(quán)的情況下,通過擔(dān)保公司向銀行擔(dān)保,先將按揭款放到由擔(dān)保公司和銀行共同監(jiān)管的帳戶上。完成交易后,房產(chǎn)抵押給銀行第二天將按揭款打給賣方?？捎行б?guī)避借款人因國(guó)家和銀行政策發(fā)生變化而貸不到款或不能及時(shí)獲得按揭款的風(fēng)險(xiǎn),保證了賣方資金、買方權(quán)證的安全交易。
  ② 解押擔(dān)保:在銀行未取得抵押物抵押權(quán)的情況下,通過擔(dān)保公司向銀行擔(dān)保,先將按揭款放到由擔(dān)保公司和銀行共同監(jiān)管的帳戶上。再由擔(dān)保公司替賣方解押,后將房產(chǎn)過戶給買方。出件后抵押給銀行。第二天將余款打給賣方。既可規(guī)避借款人因國(guó)家和銀行政策發(fā)生變化而貸不到款或不能及時(shí)獲得按揭款的風(fēng)險(xiǎn),又可以減少賣方為出售房產(chǎn)解押帶來的資金和利息的沉重負(fù)擔(dān)。并保證了賣方資金、買方權(quán)證的安全交易。 二手房交易擔(dān)保流程: 簽定買賣協(xié)議→買方申請(qǐng)按揭貸款→銀行審核→擔(dān)保公司擔(dān)保,銀行提前發(fā)放按揭款(銀行和擔(dān)保公司共同監(jiān)管)→房管局交易→出件再抵押(第二天)→ 放款給賣方→ 十個(gè)工作日 → 銀行取他項(xiàng)權(quán)證,擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任 二手房交易常規(guī)流程: 簽定買賣協(xié)議→房管局交易(同時(shí)買方申請(qǐng)按揭貸款)→出件再抵押→銀行取他項(xiàng)權(quán)證放款 二手房解押擔(dān)保交易流程: 簽定買賣協(xié)議→買方申請(qǐng)按揭貸款→銀行審核→擔(dān)保公司擔(dān)保,銀行提前發(fā)放按揭款(銀行和擔(dān)保公司共同監(jiān)管)→替賣方解押→房管局交易→出件再抵押 (第二天) → 放余款給賣方 十個(gè)工作日后 →銀行取他項(xiàng)權(quán)證,擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任 二手房解押交易常規(guī)流程: 簽定買賣協(xié)議→買方付**款→賣方解押→房管局交易(同時(shí)買方申請(qǐng)按揭貸款)→出件再抵押→銀行取他項(xiàng)權(quán)證后放款 業(yè)務(wù)特色:
  ①擔(dān)保公司良好的資質(zhì),為客戶提供放心的服務(wù)
  ②與銀行良好的合作關(guān)系,為客戶提供**優(yōu)質(zhì)**快捷的服務(wù)
  ③"化風(fēng)險(xiǎn)于謹(jǐn)慎"用專業(yè)的服務(wù),化解二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn) 所需材料:
  1.買賣雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證(如未婚需提供未婚證明,離婚需提供離婚證,離婚協(xié)議,未再婚證明)
  2.產(chǎn)權(quán)證
  3.評(píng)估報(bào)告
  4.收入證明
  5.**收條
  6.買賣協(xié)議 準(zhǔn)入條件:
  1.借款人男性年齡不超60周歲,女性不超55周歲
  2.房齡不超15年且房產(chǎn)在島內(nèi)
  3.期限,房產(chǎn)加貸款年限不超30年。
  4.還款方式,月供
  5.借款人第一套7成不超申報(bào)價(jià),利率下浮15%
  6.借款人第二套6成不超申報(bào)價(jià),利率上浮10%
  7.借款人第三套5成不超申報(bào)價(jià),利率上浮20%

  查看全文↓ 2014-04-15 09:32:23
• 144****2742

  那要看你是公積金貸款還是商業(yè)貸款
  如果是公積金貸款，5年內(nèi)包括5年的房貸利率是3.33%。
  如果你是商業(yè)貸款，利率是4.95,但是現(xiàn)在中國(guó)銀行推出了7折利率優(yōu)惠活動(dòng),如果你有良好的信譽(yù)(銀行無信用卡不良記錄,無其他銀行貸款記錄)可以享受7折利率 3.465% 但是不是每個(gè)人都能享受到的。
  假如你未享受7折待遇,可以向銀行提議買理財(cái)產(chǎn)品或者金子
  中國(guó)銀行住房貸款，當(dāng)你的貸款下來6個(gè)月后就能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款不能低于3萬
  還有別的疑問可以向當(dāng)?shù)刂行辛私猓沂侵行械墓ぷ魅藛T

  查看全文↓ 2014-04-14 09:12:45

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)銀行房屋貸款利率是多少? 中國(guó)銀行商業(yè)房貸款利率是多少
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對(duì)貸款利率作出調(diào)整。目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問各位，中國(guó)銀行房屋貸款需要哪些申請(qǐng)資料？有人知道嗎，謝謝！
  答

  有人已經(jīng)做過詳細(xì)回答了。回答如下：　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。　?、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　　⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款多久? 中國(guó)銀行房屋抵押貸款要多久
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)銀行房貸快嗎
  答

  　你好，據(jù)我所知，中國(guó)銀行的房貸審批時(shí)間還是很快的。一般一個(gè)月左右的時(shí)間就能審批下來，快的話兩到三周即可。中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸的流程是：　　1、申請(qǐng)人交**并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;　　2、申請(qǐng)人向中國(guó)銀行提出房貸申請(qǐng)，填寫房貸申請(qǐng)表;　　3、申請(qǐng)人提交中國(guó)銀行要求的其他申請(qǐng)材料;　　4、中國(guó)銀行受理、調(diào)查、審查、審批?！　°y行審批的流程主要是銀行對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣讓中國(guó)銀行扣房貸?中國(guó)銀行房貸如何提前還款
  答

  會(huì)自動(dòng)扣款的，這種情況需要及時(shí)將錢打入卡里的，如果你的還款額不足，銀行系統(tǒng)會(huì)從第二天開始自動(dòng)扣除您賬戶中的錢，直至還了足額的貸款后，就不會(huì)自動(dòng)扣了。一般情況下，晚還一天利息和罰息不會(huì)有多少的，但是你的信用記錄會(huì)有1次逾期的記錄。延展閱讀：通常情況下，償還房貸逾期1-3個(gè)月的，銀行會(huì)短信、電話、信函或上門摧收，逾期3個(gè)月以上的，銀行可能會(huì)依據(jù)實(shí)際情況向人民法院起訴，申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)。目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢還上了，之后過了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。如果第一個(gè)月逾期后，在催收人員電話通知后，及時(shí)把錢還上，沒有再拖兩個(gè)月的話，銀行就不會(huì)走訴訟至法院，大家要引以為戒，務(wù)必重視合同中對(duì)每月還款數(shù)額、還款日期以及相應(yīng)違約責(zé)任的規(guī)定，保證按時(shí)足額還款，切勿因小失大。

  全部3個(gè)回答>