買二手房應(yīng)注意哪些

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• 132****5540

  在東莞購買二手房的話建議你請個(gè)東莞驗(yàn)房師陪同 由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時(shí)間較長的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)千萬馬虎不得。一些中介公司在質(zhì)量和驗(yàn)房方面缺乏驗(yàn)房知識(shí)，對房屋瑕疵情況往往一無所知，并希望買賣兩方能盡快成交，很多業(yè)主在購買二手房過程中經(jīng)常也會(huì)忽視了驗(yàn)房這一重要環(huán)節(jié)。不少業(yè)主買好二手房后入住或裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題一堆，卻投訴無門。事實(shí)上，東莞二手房比商品房更需要檢驗(yàn)。商品房存在的質(zhì)量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數(shù)還有裝修，所以東莞二手房比商品房質(zhì)量有問題的可能性更大。因此近年來也出現(xiàn)不少東莞二手房質(zhì)量問題的官司。
  回答者：東莞購房咨詢網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-16 09:39:39

相關(guān)問題

• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項(xiàng)購房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋評估費(fèi)，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 買二手房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？
  答

  隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房買賣等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說“買的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。那么在二手房的交易過程中，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？細(xì)節(jié)一：需要警惕的差價(jià)問題 二手房買賣中的差價(jià)問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價(jià)，抬高購方的買價(jià)，暗箱操作，**終達(dá)到吃取高額非法差價(jià)的目的。 對于差價(jià)問題，我們建議，交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價(jià)現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價(jià)”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽(yù)，榮獲了“零投訴放心中介”稱號(hào)。 細(xì)節(jié)二：注意交易過程中的未知問題 二手房買賣中的交易過程中的未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題時(shí)，不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時(shí)候該辦下一步，什么時(shí)候拿房產(chǎn)證。對于交易過行種一些未知的問題，中介公司應(yīng)該及時(shí)、有效地通知買賣雙方,這樣便能對辦理進(jìn)程中的未知問題一目了然。 鑫尊置地的服務(wù)追求完美，所以我們的服務(wù)力求周到，細(xì)致；我們更加專業(yè)，所以從開始為客戶服務(wù)的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責(zé)任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務(wù)的結(jié)束。服務(wù)無止境，能想到的就力求做到；暫時(shí)想不到的，將來想到了也一定力求做到。 細(xì)節(jié)三：關(guān)于費(fèi)用明細(xì)問題 二手房買賣中的費(fèi)用明細(xì)問題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。 對于費(fèi)用明細(xì)問題，我們建議，在簽訂二手房購買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，索要收費(fèi)單據(jù)。買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價(jià)格與售房價(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細(xì)節(jié)四：中介篩選問題 二手房的買賣過程中，另外還有一項(xiàng)關(guān)鍵的問題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對中介公司的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽(yù)好的公司，同時(shí)在看房時(shí)要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進(jìn)行來選擇公司。

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• 問 買二手房應(yīng)注意什么? 買二手房要注意什么
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房應(yīng)注意哪些? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問 買二手房應(yīng)注意什么
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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