住房面積？

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• 141****3114

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來都費(fèi)事。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:42:00
• 138****3877

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了,要那么大干什么,太大打掃起來都費(fèi)事。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:07:58
• 131****5118

  建設(shè)部明確建筑面積計(jì)算辦法，國家建設(shè)部就房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作發(fā)出通知，對(duì)房屋建筑面積計(jì)算做出明確規(guī)定。該規(guī)定自2002年5月1日起執(zhí)行。通知規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中，應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。對(duì)有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）房屋層高
  
  計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體
  
  厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  （四）不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  （六）非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  （七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  （八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  另外，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  
  建筑面積計(jì)算規(guī)則（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）
  
  全國統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計(jì)算規(guī)則如下： 計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  8.圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積。
  
  9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  10.舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  11.有柱雨篷按柱外國水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12.有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  13.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14.突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  15.封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建面積。
  
  16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  19.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  不計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  
  2.檢修、消防等用的室外爬梯。
  
  3.層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。
  
  4.構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
  
  5.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  
  6.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。
  
  7.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  8.層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
  
  其他
  
  在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999套內(nèi)使用住宅面積計(jì)算細(xì)則。
  
  1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；
  
  2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；
  
  3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；
  
  4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；
  
  5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；
  
  6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096—1999 層高與室內(nèi)凈高
  
  1.普通住宅層高不宜高于2.80m.
  
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3.
  
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m.
  
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m.
  
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:21:11

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• 問 住房面積？
  答

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來都費(fèi)事。

  全部6個(gè)回答>
• 問 住房面積縮水
  答

  按司法解釋，有約定的按約定執(zhí)行。,但我與開發(fā)商簽訂的合同中自行約定部分并沒有約定房屋面積差異的比例,而現(xiàn)在房屋大比例縮水.是否可以屬于約定不清.另外開發(fā)商四年才給我辦房產(chǎn)證的時(shí)候才告訴我面積縮水,是否構(gòu)成了設(shè)計(jì)變更后沒及時(shí)告知,當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)約定90天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,超過補(bǔ)償萬分之五,是否可以要求補(bǔ)償?謝謝!1、根據(jù)相關(guān)司法解釋，**人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由**人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由**人雙倍返還買受人。2、建辦理?？梢砸蟪袚?dān)違約責(zé)任。既然有約定，執(zhí)行約定，沒有約定不清的情形，沒有約定差異比例說明使用所有情況。另外逾期**的責(zé)任是要承擔(dān)的。謝的解答！

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• 問 住房面積怎么計(jì)算
  答

  目前我國的住房面積是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算公式是房間的長(zhǎng)度乘以房間的寬度，但是在售賣時(shí)是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，也就是要將房屋的實(shí)際面積加上公攤面積，共同計(jì)算總房款，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，會(huì)登記套內(nèi)面積和公攤面積，所以公攤面積的大小會(huì)直接影響到房屋的得房率，在同等條件之下，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境越大，所使用的公共配套設(shè)施越多，公攤面積也就會(huì)越高。我們?cè)谫I房時(shí)除了要看房屋的面積之外，還要多比較房屋的戶型，有些時(shí)候面積相同的房屋，就因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)比較好，會(huì)呈現(xiàn)出更加舒適的居住感受，盡可能的選擇南北通透的戶型和房屋格局，會(huì)擁有更好的采光和通風(fēng)效果，而且后期在房屋再次交易時(shí)，房屋的保值率也會(huì)比較高，更容易升值。

• 問 城鎮(zhèn)人均住房面積是什么 城鎮(zhèn)人均住房面積應(yīng)該如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)人均住房面積與城鎮(zhèn)人口生活質(zhì)量息息相關(guān)，那么城鎮(zhèn)人均住房面積是什么？如何計(jì)算？ 人均住房面積是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式： 人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新29日在北京舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米。 姜偉新指出，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)。城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，2009年城鎮(zhèn)化水平為46.59%，比“十五”期末提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。2009年底，城市人均住宅建筑面積約30平方米，農(nóng)村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%。“十一五”期間累計(jì)完成北方既有居住建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造1.67億平方米。預(yù)計(jì)今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮(zhèn)污水處理率分別達(dá)到72.5%和75%。 改革開放30多年來，中國城鄉(xiāng)居民的居住條件和生活環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。中國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已達(dá)到28.3平方米，增長(zhǎng)了4倍多。住房質(zhì)量、住房成套率、配套設(shè)施與環(huán)境大為改觀。 中國農(nóng)村人均住房面積從1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增長(zhǎng)了4倍多。中國房地產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大，成為發(fā)展帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α? 但是，近些年來中國住房與房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一些值得高度重視的問題。集中反映在房?jī)r(jià)過高，并且上漲過快。姜偉新指出，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行。遏制房?jī)r(jià)過快上漲。更大規(guī)模地推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 姜偉新表示，明年將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。編制實(shí)施好城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)布局，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)功能互補(bǔ)和協(xié)調(diào)發(fā)展。積極推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能向農(nóng)村地區(qū)延伸，讓廣大農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化發(fā)展成果。 延伸閱讀：住建部:城鎮(zhèn)人均住房建筑面積28平米以上 2009年9月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在發(fā)布會(huì)上稱，到2008年底，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍。

• 問 沈陽人均住房面積是多少 沈陽人均住房面積有什么變化
  答

  編者按：沈陽人的生活水平不斷地提高，不僅體現(xiàn)在奢侈品消費(fèi)全國位居前列上，還體現(xiàn)在住房上。那么，沈陽現(xiàn)在人均住房面積有多少呢？這個(gè)數(shù)字有什么內(nèi)涵呢？ 沈人均住房面積大幅提升惹質(zhì)疑 你拖后腿了嗎 2010年沈陽人均住房建筑面積為27.92平米 據(jù)《沈陽晚報(bào)》報(bào)道：2010年沈陽市284萬家庭戶住房建筑面積為21040萬平方米，戶均住房建筑面積由2000年第五次普查時(shí)的57.06平方米上升為74.10平方米；人均住房建筑面積由“五普”時(shí)的18.80平方米提高到27.92平方米。 由數(shù)字看來，沈陽人的居住條件逐步變好，房間是越來越寬敞，幸福感自然沒話說。沈陽市民張先生看到報(bào)道感慨的說：“從來沒有算過自己家的人均住宅平米數(shù)，數(shù)字其實(shí)不大重要，主要是真實(shí)的感受。過去4口人擠在30平的房子里，恨不得把人掉在墻上呆著，現(xiàn)在搬到90多平的房子里，生活果真是好了啊。” 全國人均住房面積36平 沈陽“大漲” 據(jù)8月6日的《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道指出：日前，北京大學(xué)發(fā)布《中國民生發(fā)展報(bào)告2012》。調(diào)查顯示，去年全國家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。沈陽前年的人均住房面積為27.92，而**近卻因?yàn)閷＜覀兊恼{(diào)查，漲到了36平方米，是不是該感到幸福呢？ “80后”的小黃頻頻搖頭：“和很多外地的同學(xué)比，和‘蟻?zhàn)濉?，我還是比較幸福的，住在爸媽的房子里，咱家也就80平，雖不大但還算寬敞。我家只有一套房，算算，人均連30平都不到，咋就達(dá)到36平了呢？那些居住條件比我家還不好的，估計(jì)也很疑惑吧。” 各界質(zhì)疑不斷 反應(yīng)樓市仍需調(diào)控回歸健康 看到專家的報(bào)告，網(wǎng)友們紛紛質(zhì)疑：又被平均了；又拖了全國人民的后腿……專家近日回應(yīng)稱：調(diào)查披露的是全國平均數(shù)，只起到了簡(jiǎn)要概括的作用，會(huì)抹殺內(nèi)部的差異。而實(shí)際上，社會(huì)不同階層中間的內(nèi)部差異很大。比如有的人是幾套房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于平均數(shù)，而很多“80后”、“90后”還是“蟻?zhàn)濉薄ＫJ(rèn)為，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出聲音的往往是那些沒有達(dá)到平均數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的群體，而超過平均數(shù)的卻往往是“暗暗竊喜”。 由質(zhì)疑聲當(dāng)中，我們可以看到，符合報(bào)告中數(shù)據(jù)的“全國人民”還只能說是“部分”，剩下的部分或是剩下的大部分，仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。我們暫且不去評(píng)論這些數(shù)據(jù)有沒有真正的用途，還是專家用來換取研究經(jīng)費(fèi)的工具，單從網(wǎng)友們的反應(yīng)看來，部分人的居住條件還是不理想的。他們或許是來自異地的打工仔，他們或許是在努力奮斗的本地人，日趨增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，讓他們望房退步。別說人均36平了，他們就連住房都沒有。而那些擁有幾套住房的人，平均下來又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出。除了貧富差距，還說明房子如今成了奢侈品，而非必需品。擁有多套房子的人，炒房賣房導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越高，市場(chǎng)越來越不健康。 數(shù)據(jù)不能代表什么，更重要的是把房?jī)r(jià)控制好，讓實(shí)際情況達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，不要讓人們感覺自己又拖了后腿。