如何看:房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤(rùn)被職權(quán)部門(mén)拿去

已有3個(gè)回答

• 147****5331

  房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤(rùn)被職權(quán)部門(mén)拿去
  
  
  2007年 05月 11日 16:38 深圳新聞網(wǎng)
  
  
  漫畫(huà)：越走越遠(yuǎn)——房產(chǎn)暴利何時(shí)休 中新社發(fā) 任士可 攝
  深圳新聞網(wǎng)訊 隨著國(guó)家進(jìn)一步深化宏觀調(diào)控、各部門(mén)聯(lián)手調(diào)控房?jī)r(jià)等一系列調(diào)控措施浮出水面，房屋開(kāi)發(fā)成本成為各方高度關(guān)注的話題。近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，房開(kāi)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了?！?br/> 在記者保證不透露真實(shí)姓名的情況下，這位姓蔣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。
  樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%
  我從1992年就開(kāi)始從事商品房建筑行業(yè)。當(dāng)年每平方米的建筑成本價(jià)不過(guò)350元至400元，房?jī)r(jià)不過(guò)1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房?jī)r(jià)的1/4，加上土地出讓金，房地產(chǎn)成本價(jià)格也不過(guò)是房?jī)r(jià)的1/2至1/3，如今建筑成本比原來(lái)只漲了100元至200元，房?jī)r(jià)卻比原來(lái)翻了好幾倍，房屋成本只占房?jī)r(jià)不到20%。
  前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細(xì)賬，實(shí)際建筑成本是每平方米不過(guò)572元。這還是珠三角的價(jià)格，中西部省區(qū)的價(jià)格比這個(gè)更低，因?yàn)槿斯こ杀疽饶沁叺秃芏?。相比之下，中西部省區(qū)的人工費(fèi)用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工為3元/平方米，負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。
  南寧、貴陽(yáng)、成都等地的房?jī)r(jià)已經(jīng)比上世紀(jì)90年代漲了近10倍，價(jià)格從600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬(wàn)元的豪宅也為數(shù)不少。實(shí)際上，面積越是大的樓盤(pán)，建筑成本越低，因?yàn)榻ㄖ虦p少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費(fèi)用，售價(jià)昂貴不過(guò)是迎合人們貪大求全的消費(fèi)心理。
  “招拍掛”：內(nèi)行“懂門(mén)道”消化兩成利潤(rùn)
  土地價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本是不少房地產(chǎn)商向外宣稱(chēng)“價(jià)格上揚(yáng)”的**大原因。實(shí)際上，土地“招拍掛”沒(méi)有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產(chǎn)商降低成本的主要渠道。
  “招拍掛”的項(xiàng)目一般分為三種情況：一種是規(guī)模較小的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)“內(nèi)部渠道”了解政府方面的土地價(jià)格“底線”、“上限”，與有可能參與的同行形成“價(jià)格同盟”，由一家公司競(jìng)拍下來(lái)后，其他公司共同建設(shè)，但樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格參照周邊樓盤(pán)價(jià)格抬高銷(xiāo)售；一種是規(guī)模涉及幾百畝土地的項(xiàng)目，土地連片開(kāi)發(fā)就需要通過(guò)集體“圍標(biāo)”的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的掌控，開(kāi)發(fā)商往往事先做好評(píng)估部門(mén)、招投標(biāo)審委會(huì)的“工作”，通過(guò)招投標(biāo)“評(píng)估”方式，排擠一些外來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)者，通過(guò)打壓對(duì)手、減少競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)降低潛在的成本風(fēng)險(xiǎn)。還有一種是通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的“風(fēng)聲”，在未來(lái)的**搶先“圈地”的做法。如政府搬遷、城市發(fā)展規(guī)劃等出臺(tái)前夕，地方政府決策層尤其是“一把手”對(duì)城市發(fā)展的目標(biāo)指向，成為開(kāi)發(fā)商趨之若鶩的消息，一有風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)連夜“跑馬圈地”，因?yàn)檫@時(shí)候土地價(jià)格**低廉。
  要獲得這些消息、“搞定”這些職能部門(mén)，就必須“有酒大家喝”，從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中拿出一部分利潤(rùn)，讓包括評(píng)估、規(guī)劃、拍賣(mài)、土地、政府等部門(mén)“分享”。我認(rèn)真計(jì)算過(guò)，無(wú)論大中小型樓盤(pán)，要真正在當(dāng)?shù)卣镜米∧_，至少要拿出兩成左右的利潤(rùn)，通過(guò)請(qǐng)客吃飯、逢年過(guò)節(jié)贈(zèng)送“購(gòu)物卡”、假期組團(tuán)旅游、支付出國(guó)考察費(fèi)等方式來(lái)“擺平”這些權(quán)力部門(mén)。
  土地“招拍掛”不但沒(méi)有增加房屋成本，反而成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抬升房?jī)r(jià)的重要借口。表面上看土地價(jià)格很高，但分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格就很少，原來(lái)建設(shè)20層高的樓盤(pán)可以建設(shè)到40層樓高，成本降低了一半，房?jī)r(jià)卻漲了一倍。
  改規(guī)劃 亂測(cè)量 濫用料=高利潤(rùn)
  修改規(guī)劃、樓盤(pán)測(cè)量時(shí)與測(cè)評(píng)部門(mén)“互通有無(wú)”，施工中濫用材料，這些都是房開(kāi)商牟取高額利潤(rùn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  修改規(guī)劃和樓盤(pán)面積測(cè)量是實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)后期“利潤(rùn)增殖”的核心，這部分利潤(rùn)超過(guò)20%。只要有了前期到位的“工作”，規(guī)劃建設(shè)部門(mén)不會(huì)對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的層數(shù)、公攤面積、綠地面積進(jìn)行認(rèn)真測(cè)量，相關(guān)社會(huì)化的測(cè)量部門(mén)、評(píng)估部門(mén)因?yàn)槊媾R市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，在吃了一兩頓飯之后，往往也對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋面積“跑冒滴漏”的行為睜一只眼閉一只眼。
  濫用料也是利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的重要手段。鋼筋、水泥、板材、管線等，只要有出廠合格證，平時(shí)很少受到相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管，這部分材料建筑商往往精打細(xì)算，恰到好處地在管線、窗框等不影響工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)上使用相對(duì)價(jià)格低廉的產(chǎn)品。這部分產(chǎn)品質(zhì)檢部門(mén)不像鋼筋水泥等大宗商品那樣高度關(guān)注。但由于數(shù)量巨大，所獲得的利潤(rùn)也非常高。
  4成利潤(rùn)為職權(quán)部門(mén)買(mǎi)單
  “吃得下，吞得掉，消化得了，沒(méi)有后遺癥?！边@是房開(kāi)商與諸多相關(guān)職能部門(mén)“合作”的重要前提。請(qǐng)客吃飯一頓沒(méi)有上萬(wàn)元會(huì)讓領(lǐng)導(dǎo)“沒(méi)有面子”；組織相關(guān)職能部門(mén)“外出旅游”，不出國(guó)門(mén)就是沒(méi)有旅游，這些部門(mén)只是象征性地交納部分旅游費(fèi)用，90%以上由我們直接支付給旅行社；逢年過(guò)節(jié)的“購(gòu)物卡”，一次性就是幾十萬(wàn)元。
  我們當(dāng)然害怕審計(jì)部門(mén)查賬，但比起酒店、賓館等行業(yè)來(lái)說(shuō)，建筑行業(yè)也**容易開(kāi)賬出資，從進(jìn)料源頭、施工環(huán)節(jié)上，就能夠?qū)⒁淮蠊P錢(qián)“費(fèi)用”消化掉?！敖栌谩鄙矸葑C登記來(lái)冒充員工數(shù)量，用工資“沖抵”開(kāi)銷(xiāo)；把日常成本做大……這些都是房開(kāi)商“化解”灰色產(chǎn)業(yè)鏈的主要手段。
  我認(rèn)真算過(guò)這樣一筆賬：一棟樓盤(pán)開(kāi)發(fā)下來(lái)，成本只占房屋價(jià)格的20%，房開(kāi)商能夠拿到的利潤(rùn)占房屋價(jià)格40%，還有40%就是被各種“灰色開(kāi)銷(xiāo)”吞噬了。其實(shí)，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門(mén)認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門(mén)強(qiáng)化監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們完全可以把余下40%的“灰色開(kāi)銷(xiāo)”降低下來(lái)，返還給購(gòu)房者。這相當(dāng)于開(kāi)價(jià)6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買(mǎi)下來(lái)了。（記者:何豐倫）
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:46
• 154****4514

  linsj:你好！
  政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)**稅太重，很多是重復(fù)征收，是房?jī)r(jià)居高不下的重要原因，甚至有的時(shí)候是主要原因。
  關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)到底有多少稅：
  1、土地取得后的契稅、印花稅；
  2、建造期間有：建筑材料包含的增值稅（17％）、企業(yè)所得稅（33％）、印花稅，建筑安裝工程的營(yíng)業(yè)稅（3％）、企業(yè)所得稅（33％）、印花稅；
  3、開(kāi)發(fā)商按照銷(xiāo)售價(jià)格的5％ 0.96％的營(yíng)業(yè)稅及其附加；開(kāi)發(fā)商的企業(yè)所得稅33％，土地增值稅（20％～60％）、印花稅；
  4、業(yè)主繳納的契稅、印花稅
  
  在小縣城，如果土地價(jià)格為0，房?jī)r(jià)為1000元，造價(jià)大約600～700元，還要有水、電配套或者還有暖氣、至少300元，還有道路配套費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅5％ 0.96％的附加＝120元，因此開(kāi)發(fā)商不可能有20％的利潤(rùn)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-15 12:31:41
• 147****2069

  你好!你說(shuō)的是上海的松江?我也是上海的,象這類(lèi)房產(chǎn)是不可以合法買(mǎi)賣(mài)的,沒(méi)房產(chǎn)證不可以上市交易,你如果購(gòu)買(mǎi)后,將來(lái)動(dòng)遷時(shí),得不到補(bǔ)償!你其實(shí)可以購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),同地段的房產(chǎn)價(jià)格差不多的!

  查看全文↓ 2014-04-13 11:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈包括四個(gè)部分：①城市配套②房地產(chǎn)金融③中介服務(wù)④物業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為盈利而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而在此過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的一系列經(jīng)營(yíng)行為，包括項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃，土地出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔO(shè)，銷(xiāo)售等。在我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，2015年房地產(chǎn)占GDP的6.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占城市固定資產(chǎn)的20%，形成了一條獨(dú)特而龐大的產(chǎn)業(yè)生物鏈。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與上游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，以及由其帶動(dòng)的下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，不僅范圍廣，還能帶動(dòng)其他行業(yè)的提升，房地產(chǎn)發(fā)展各個(gè)階段，所涉及的行業(yè)有很多，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能在日常生活當(dāng)中能夠遇到的就是中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，所以好的一些地產(chǎn)商自己就會(huì)配套相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有哪些？房產(chǎn)中介相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)鞘裁?？?qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不是象中國(guó)這樣以開(kāi)發(fā)為主，而是以中介為主，已經(jīng)真正屬于第三產(chǎn)業(yè)了。確實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在是不倫不類(lèi)，這樣長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈本身就是不對(duì)的，因?yàn)槠渲腥魏我粋€(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都會(huì)造成企業(yè)的全軍覆沒(méi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)商有哪些忽悠術(shù) 如何避免被忽悠
  答

  消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，不論是新房還是二手房，在交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢(qián)。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱？記者根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請(qǐng)您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多， 一兩百元即可，**多1000元。交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱(chēng)作“逼訂”的銷(xiāo)售 技巧。消費(fèi)者交錢(qián)后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤(pán)情況時(shí)，消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的 房子先賣(mài)出去而謊稱(chēng)好房子已經(jīng)售完。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好 有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┫M(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū)，一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買(mǎi)下房子。除此之外，對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名 稱(chēng)使用權(quán)，然后稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍， 對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費(fèi)者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草 的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費(fèi)者都反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然 后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒?，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué) 落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性?xún)r(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問(wèn) 如何警惕房產(chǎn)商的騙術(shù) 房產(chǎn)商在房屋價(jià)格和付款方式上會(huì)做哪些文章
  答

  房地產(chǎn)廣告大多會(huì)在房屋價(jià)格和付款方式上做足文章，常常是“語(yǔ)不驚人‘死’不休”。有則廣告稱(chēng)“3萬(wàn)元擁有一個(gè)家”，的確讓人心動(dòng)！其實(shí)這3萬(wàn)元只是首筆房款，**多只占總房?jī)r(jià)款的四分之一到五分之一。有則廣告稱(chēng)“前3名特惠價(jià)4000元／平方米”，而這里的行情是6000元／平方米以上?？蛻舸掖亿s來(lái)，銷(xiāo)售人員告知“您來(lái)晚了，前3套已被別人訂掉?，F(xiàn)在剩下的價(jià)格都在6500元／平方米以上。”更多的房地產(chǎn)廣告只打出起價(jià)或**低價(jià)，而平均價(jià)可能要高出20％以上。這個(gè)讓人心跳的**低價(jià)實(shí)際上是樓層、朝向、房型、景觀**差的。 應(yīng)該說(shuō)，付款方式的多樣性為買(mǎi)方提供了更多的選擇余地，總的趨勢(shì)是讓買(mǎi)房人買(mǎi)得下來(lái)、付得輕松，但也有房產(chǎn)商在付款方式中玩花樣，而且手段隱蔽，購(gòu)房人不具有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)和風(fēng)意識(shí)往往難以識(shí)破。“以租代售”、“用租房的錢(qián)買(mǎi)房”，無(wú)疑可以減輕買(mǎi)房人的付款壓力，甚至付款期（一般為幾年）的主要風(fēng)險(xiǎn)（房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、甚至是支付風(fēng)險(xiǎn)）仍由賣(mài)方承擔(dān)，這無(wú)疑對(duì)買(mǎi)方是有利的。但少數(shù)開(kāi)發(fā)商則暗中抬高當(dāng)今市場(chǎng)售價(jià)，多數(shù)買(mǎi)方會(huì)因?yàn)楦犊钶p松、風(fēng)險(xiǎn)較小，可以拿本來(lái)用于購(gòu)房的錢(qián)去投資賺錢(qián)，而不愿與房產(chǎn)商斤斤計(jì)較，或者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)其中奧秒，暗中吃虧。

• 問(wèn) 房產(chǎn)商拒不交房怎么辦?該房產(chǎn)商有些勢(shì)力
  答

  可以拒絕，向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，或者訴諸法律。

  全部11個(gè)回答>