住宅公積金還貸款問題

已有8個回答

• 134****3611

  若有需求可以聯(lián)系我

  查看全文↓ 2014-08-06 20:37:16
• 143****1320

  您好，住房公積金一般放款時間為3個月左右。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:51:26
• 135****1112

  肯定得交啊。因為公積金是這樣的，單位與各人各出一半。你現(xiàn)在只要交05-06年的錢補上，然后，單位會繼續(xù)給你交以后的。
  然后你可以憑以下證件到公積金管理中心，將你前面存去過的05-06年的錢取出來（ 只要滿足：職工住房公積金賬戶內(nèi)應保留**近兩個月內(nèi)繳存的住房公積金余額。），以后每年可取一次，用于償還貸款。這樣，你不就等于，存進去一下子，就可以取出來了，如果是單位還會給你補05-06年的一半，你不是更合算？目前國家規(guī)定是個人與單位各繳存不低于工資的5%（具體各地可自行調(diào)節(jié)，只可上幅。）這樣，以后假設(shè)你一個月存100，那么單位也要給你存100，存滿12個月后，你就可以將此錢取也，這有什么不好的。
  這是天下掉的餡餅，一定要接著。。。。
  如有不明白還可以與我聯(lián)系。。。發(fā)消息給我。
  
  每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：
  ①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）；
  ②借款銀行出具的現(xiàn)時貸款余額證明原件；
  ③身份證原件、復印件。
  
  補充說明，，如果以后你再買房，就可以用公積金貸款了，那樣，利息會比國家的利息低接近三分一。。國家的標準利率為6.84%而公積金貸款的利率為4.59%。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:11:57
• 144****7315

  您的方案很好,公積金貸款不還掉房子不能過戶交易的

  查看全文↓ 2014-04-15 18:48:24
• 143****0936

  辦理貸款手續(xù)好像不用手續(xù)費,要也是收個幾十塊百來塊的,一般在營銷中心里入駐的銀行點就可以辦理,交上他們所要的資料就行了,比如身份證、未婚要單身證明、收入證明等等,其他好像沒什么了。
  PS:你什么單位啊?公積金可以貸那么多。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:41:49
• 154****4928

  完全可以,我也剛辦好.你直接到貸款銀行辦理"住房公積金按月劃轉(zhuǎn)還貸協(xié)議"即可.要帶上貸款人的身份證/住房公積金卡/貸款合同/還貸存折等材料.

  查看全文↓ 2014-04-14 15:05:05
• 157****1690

  這個肯定的,只能先解押再辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:41:27
• 155****8618

  之前住房公積金一個月到一個半月左右，現(xiàn)在一個月以內(nèi)，如果是純公積金反比商業(yè)貸款快一點，年底銀行放款緊縮，純公積金還更好弄。我們這久辦了幾單其中就有公積金的就在一個月之內(nèi)到賬。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:48:40

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• 問 住宅公積金貸款問題！
  答

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• 問 有關(guān)公積金貸款以及還貸問題
  答

  您好，如果您能夠辦理公積金貸款，這是**好的選擇；如果不能，只能選擇商業(yè)房貸了，各銀行的辦理流程基本相同。公積金貸款流程圖 一、 個人住房貸款流程圖 咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清） 二、對流程圖的具體介紹 （一）咨詢 當客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個人住房抵押貸款的業(yè)務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。 （1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個人住房公積金借款申請書。 （2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個人住房商業(yè)性借款申請書。 （二）向貸款銀行申請購房貸款 1．提供資料和證明 當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業(yè)務時，請您同時提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。 2．貸款額度 1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計算）. 2 ．**高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布?，F(xiàn)定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。 在辦理個人住房工積金貸款業(yè)務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。 （三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查 銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。 （四）借款人與貸款銀行簽訂合同 1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。 2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。 （五）辦理借款合同住房抵押合同公證 1． 提供辦理公證的材料（后有祥解） 2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。 （六）辦理房地產(chǎn)抵押登記 當你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料： 1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”。 2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。 房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。 （七）辦理所購房屋的保險手續(xù) 銀行協(xié)助您辦理保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。 當您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。 （八）償還貸款 1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20 日前,按月償還貸款本息。 2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。 （九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù) 當您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。 個人商用房貸款流程 客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調(diào)查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發(fā)放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押 清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當?shù)胤种C構(gòu)咨詢，具體規(guī)定以經(jīng)辦行的解釋為準個人貸款標準1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應提交的資料： （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款； 更多信息,請參考:

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