房產(chǎn)交易，不過戶，做委托公證行不行？

已有7個回答

• 141****7216

  可以公證,但你在公證之前必須拿原戶主產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)局核對,看這套房子是否能買賣,必須沒糾紛,這樣你的公證就有效。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:49:01
• 142****4381

  可以呀好多人都這么辦的我懷疑買你房的事投資客

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:28
• 137****9833

  授權(quán)委托書,可以不公證。只要登記好雙方身份證,再把委托人身份證復(fù)印一份和委托書交給指定的委托人就行。 個 人 授 權(quán) 委 托 書 委托人:姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________受托人:姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關(guān)手續(xù),茲委托受托人____________為我的代理人,全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。
  委 托 人: (印章) 年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-15 09:50:17
• 137****6916

  1）由于我國對房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，只唯一認(rèn)可房產(chǎn)證，做了委托公證，你仍不是房屋的所有權(quán)人！
  2）隨著新的公證法實施，公證的法律效力大大降低！
  而且委托公證的法律效力不能對抗第三人！
  也就是說還存在房主將房子賣給第三人的可能！
  而過戶則不存在
  3）正如樓上所說，如果如果賣方有未了結(jié)的債務(wù),法院依然有權(quán)利凍結(jié)或查封賣方的房產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-04-15 09:43:45
• 138****8599

  這個具體來看您的是怎么想了，因為房子的所有權(quán)畢竟是您，做委托公證行，不過不能把房產(chǎn)證給他，不然吃虧的是您，而且相關(guān)的合同啊，這些您們要做好，畢竟您們的這種交易，受法律的話實在太狹隘。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:36:59
• 155****9841

  可以,公證的費用要比過戶便宜很多,而且具有法律效益。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:12:06
• 141****8172

  即使是賣方風(fēng)險也是很大的，要審慎呀。既然是正當(dāng)買賣，干嘛不正常的交易過戶？
  舉個例子吧：一、房子屬于你名下，人家在你房子里做些非法事宜，你也逃不了責(zé)任。二、哪天房價大跌，房子都不值錢了，人家要求解除合同，賠償違約金，你要返還房款，你一樣利益受損。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:50:33

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子只公證不過戶行不行？是不是這樣可以省錢。
  答

  房屋交易后不辦理過戶，對買房的產(chǎn)權(quán)無法保證，而且時間拖得越久，將來可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。案例說明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因為房產(chǎn)權(quán)不夠5年要繳納營業(yè)稅所以想等到5年后過戶，雙方也達成協(xié)定，但是公證處不給做公證，因為不屬于公證范圍。所以就通過中介公司擔(dān)保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過戶，但是房屋繼承就出現(xiàn)了問題，一家人為了爭奪已經(jīng)屬于小伙的房產(chǎn)而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協(xié)議無法說明問題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！

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• 問 房產(chǎn)交易委托公證怎樣辦理？
  答

  要的,身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？辦理房產(chǎn)交易委托公證需要攜帶哪些材料？
  答

  以下為必須攜帶的材料:委托人的身份證、戶口本原件，被委托人人的身份證戶口本復(fù)印件和房產(chǎn)交易契約復(fù)印件。公證文本公證處會有提供，但是授權(quán)事項要講清楚，寫的詳細(xì)，否則會麻煩。辦理房產(chǎn)交易委托公證的流程是怎樣的?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供所需材料。辦理房產(chǎn)交易委托公證并不復(fù)雜，如果攜帶的材料齊全且正確的話，當(dāng)天即可辦理成功。但是在辦理房產(chǎn)交易委托公證時需要注意一些細(xì)節(jié)，在公證前要先約定好什么情況下交接款項。如果不慎有公證書落在被委托人手中也不必慌，公證時可以單方面撤銷的，且被委托人只是受人之托在委托人不在的時候代辦相應(yīng)事宜，若委托人在的話，以委托人的意愿為主。

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• 問 房產(chǎn)交易委托書要公證嗎?
  答

  當(dāng)事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號、面積、委托原因、委托事項、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。 委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書： 1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。 2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實導(dǎo)致的經(jīng)濟賠償責(zé)任的承諾。 3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。 4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。 5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應(yīng)提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。 7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。 8、臺灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)海基會確認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？辦理房產(chǎn)交易委托公證需要攜帶什么材料？
  答

  以下為必須攜帶的材料:委托人的身份證、戶口本原件，被委托人人的身份證戶口本復(fù)印件和房產(chǎn)交易契約復(fù)印件。公證文本公證處會有提供，但是授權(quán)事項要講清楚，寫的詳細(xì)，否則會麻煩。辦理房產(chǎn)交易委托公證的流程是怎樣的?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供所需材料。辦理房產(chǎn)交易委托公證并不復(fù)雜，如果攜帶的材料齊全且正確的話，當(dāng)天即可辦理成功。但是在辦理房產(chǎn)交易委托公證時需要注意一些細(xì)節(jié)，在公證前要先約定好什么情況下交接款項。如果不慎有公證書落在被委托人手中也不必慌，公證時可以單方面撤銷的，且被委托人只是受人之托在委托人不在的時候代辦相應(yīng)事宜，若委托人在的話，以委托人的意愿為主。

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