房地產(chǎn)行業(yè)出路良方

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• 153****0078

  看你所在城市。如，有的城市限購(gòu)，就不好做。你想啊，每個(gè)人只能限制買(mǎi)那兩套房子，房?jī)r(jià)又不大跌，想買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)，那銷(xiāo)售怎么能火熱？要是有的城市面議限購(gòu)，而且發(fā)展較快的話(huà)就可以。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:33:53
• 138****3241

  產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為目標(biāo)，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。
  目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體企業(yè)眾多，有外資企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)等多種所有制性質(zhì)的企業(yè)，這些企業(yè)中有全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)企業(yè)，也有區(qū)域性專(zhuān)業(yè)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？傮w而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分，呈自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。進(jìn)一步分析造成我國(guó)我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的原因，前瞻認(rèn)為條塊分割是造成這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的主要推手，而非我們一般認(rèn)為的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的結(jié)果，區(qū)域性是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重要的特點(diǎn)。
  隨著中國(guó)改革開(kāi)放的深入，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)原有的政策優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)在能源、原材料、勞動(dòng)力缺乏和環(huán)境承載力的多重制約下，呈現(xiàn)出邊際產(chǎn)業(yè)遞減的趨勢(shì)，沿海地區(qū)、改革試點(diǎn)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴(lài)資源、資本和勞動(dòng)力的大量投入，而勞動(dòng)力和土地成本等價(jià)格的攀升導(dǎo)致了部分企業(yè)投資的轉(zhuǎn)移。
  工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，北京，上海作為全國(guó)**主要的城市，成為跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)中心的理想基地。廣州等主要工業(yè)城市將成為航空、制藥等更多精密制造業(yè)的理想基地。土地成本的上升，擁有大量土地資源和廉價(jià)勞動(dòng)力的二線(xiàn)城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，如天津以其距離首都北京僅140公里的地理優(yōu)勢(shì)，成為一些希望在北京周邊扎根的企業(yè)的良好選擇，處于西部的二線(xiàn)城市成都也吸引了英特爾等大型跨國(guó)企業(yè)的入駐。中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的產(chǎn)業(yè)布局特征對(duì)企業(yè)選址的決定因素不容忽視，沿海的部分制造業(yè)逐漸往中西部轉(zhuǎn)移，在華的跨國(guó)公司中也開(kāi)始出現(xiàn)整合工業(yè)資源的潛在趨勢(shì)，這對(duì)剛剛起步卻又充滿(mǎn)生機(jī)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著空前的發(fā)展機(jī)遇，將成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理性擴(kuò)張的新誘因。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:30:26
• 144****9453

  控制單價(jià) 控制地價(jià) 控制稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-17 15:27:18
• 142****3401

  房地產(chǎn)中國(guó)未來(lái)50年的朝陽(yáng)企業(yè)。和黨中央**近出臺(tái)的一系列政策，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持久的、健康的、朝氣蓬勃的發(fā)展提供了一個(gè)**根本的保障。說(shuō)它是未來(lái)50年的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)槭澜缟纤袊?guó)家都有一個(gè)共同的規(guī)律，那就是當(dāng)它的農(nóng)業(yè)人口下降到30%或者40%的時(shí)候，這時(shí)候這個(gè)國(guó)家是穩(wěn)定的，是中等發(fā)展水平的，是小康的，是走向更高層次文明的。當(dāng)它的農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘谋戎卮笥?0%—70%的時(shí)候，這個(gè)社會(huì)是缺少穩(wěn)定基礎(chǔ)的，這個(gè)社會(huì)的許多民主、法制、文明是缺少堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)的。 改革開(kāi)放30年，我國(guó)的城市化進(jìn)程速度越來(lái)越快。在這樣一個(gè)進(jìn)程中，我們?cè)谖磥?lái)10年、20年要把10億以上的人口安置在城市，也就是使城市人口達(dá)到10億，農(nóng)村人降到8億（以人口高峰計(jì)），這樣做到10：8。那么以現(xiàn)在靜態(tài)的看，現(xiàn)在我國(guó)人口嚴(yán)格的說(shuō)是14億，4億在城里，10億在農(nóng)村。就以這種靜態(tài)的，起碼有4億農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城里。以10年計(jì)，一年就要轉(zhuǎn)移進(jìn)城里4000萬(wàn)。也就是說(shuō)，僅僅為了使中國(guó)城鄉(xiāng)之間人口比例達(dá)到一個(gè)合理的配置，僅僅從社會(huì)綜合進(jìn)步的角度考慮，房地產(chǎn)業(yè)也是不可或缺的。
  從另外一個(gè)方面，這一次黨中央、的政策出臺(tái)，為一些有實(shí)力的、有積累的、有規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)至少提供了未來(lái)10年大的發(fā)展空間，搭建了一個(gè)非常有利的平臺(tái)。以我們本企業(yè)為例，經(jīng)過(guò)15年發(fā)展，現(xiàn)在我們?cè)诤颖笔?huì)石家莊凈資產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了100億以上。而我們?cè)谕獾乇Ｊ氐臄?shù)據(jù)說(shuō)，我們現(xiàn)在有意識(shí)壓低我們資產(chǎn)量，那么是120億，實(shí)際我們的外地的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億。這次重新確立房地產(chǎn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中央給了一系列非常好的政策條件，這就為我們?cè)谖磥?lái)10年實(shí)現(xiàn)我們的遠(yuǎn)大戰(zhàn)略目標(biāo)提供了一種政策上的根本保障。
  那么我們的目標(biāo)是什么？我們的目標(biāo)是，在省會(huì)五年內(nèi)將完成至少15個(gè)村子的改造，至少完成3個(gè)以上舊工廠(chǎng)（搬遷改造），我們已經(jīng)買(mǎi)進(jìn)了兩座倒閉的工廠(chǎng)，還有兩所大學(xué)搬遷改造。也就是未來(lái)5年，我們將完成20個(gè)單位的改造、搬遷，把它建成一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)樓盤(pán)。
  我們現(xiàn)在已經(jīng)儲(chǔ)備的土地、儲(chǔ)備的項(xiàng)目，以及我們還有純自有的、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的70萬(wàn)平方米物業(yè)，比如說(shuō)我們有25萬(wàn)平方米的，包括國(guó)際會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、溫泉度假村、海鮮大酒樓，有11萬(wàn)平方米的商貿(mào)廣場(chǎng)，有20多萬(wàn)平方米的服裝產(chǎn)業(yè)園等等這一系列。隨著房地產(chǎn)的持久繁榮，我們這些物業(yè)將表現(xiàn)得生機(jī)勃勃，它的價(jià)值將進(jìn)一步提高。同時(shí)，它...

  查看全文↓ 2014-04-17 09:06:27
• 158****5586

  支柱產(chǎn)業(yè) 目前不可取代 總體樂(lè)觀(guān)

  查看全文↓ 2014-04-16 17:30:55
• 147****8165

  我比較認(rèn)可的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，是恒大地產(chǎn)董事局主席許家印先生的觀(guān)點(diǎn)，即：設(shè)立地價(jià)上限 對(duì)地產(chǎn)暴利征重稅
  
  房地產(chǎn)老板都希望房?jī)r(jià)上漲？不！全國(guó)政協(xié)委員、廣東年度十大慈善人物、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印口出驚人之語(yǔ)——要使房?jī)r(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位！他建議政府使出“三板斧”，控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)以降低房?jī)r(jià)。
  許家印說(shuō)，要采取措施防止房?jī)r(jià)大起大落，首先要厘清房?jī)r(jià)的五大主要構(gòu)成要素。第一項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本；第二項(xiàng)是財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售及管理費(fèi)用；第三項(xiàng)是土地成本；第四項(xiàng)是各類(lèi)稅費(fèi)；第五項(xiàng)是企業(yè)利潤(rùn)。
  他說(shuō)，通常情況下，前面兩項(xiàng)體現(xiàn)企業(yè)在確保質(zhì)量的前提下如何控制成本、反映企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，往往無(wú)太大變化。后面三項(xiàng)才是真正影響房?jī)r(jià)的變量。一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間并保持政策的長(zhǎng)期性和持續(xù)性，房?jī)r(jià)就會(huì)下降；下降至一定價(jià)位，房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定，市場(chǎng)也將長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
  許家印說(shuō)，地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的“三控”措施，政府讓利、國(guó)家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲及購(gòu)房成本被無(wú)限轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才能讓所有的老百姓居者有其屋。
  具體建議
  控制地價(jià)：政府應(yīng)設(shè)地價(jià)上限
  近年來(lái)，土地出讓金成為許多地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，一些地方政府熱衷于“土地財(cái)政”，無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。許家印介紹，目前我國(guó)各城市土地成本占房?jī)r(jià)的平均比已達(dá)30％左右，房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
  許家印說(shuō)，部分地方政府應(yīng)改變短視行為，將土地出讓中的短期和局部利益讓位于和諧社會(huì)和地方未來(lái)的大局，采取理性出讓的方式控制地價(jià)，防止地價(jià)成為高房?jī)r(jià)的推手。
  他建議地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含兩家）以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)**高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。
  控制稅費(fèi)：建議以?xún)衾麧?rùn)計(jì)稅
  據(jù)許家印介紹，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類(lèi)稅費(fèi)高達(dá)一百多項(xiàng)，稅費(fèi)成本加起來(lái)要占到房?jī)r(jià)的30％－40％，這些將直接轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。稅費(fèi)越高，購(gòu)房者間接承受的壓力越大，特別是低收入家庭的購(gòu)房壓力大大加重。
  他建議國(guó)家完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消大部分不合理稅費(fèi)，這將有利于大幅降低房?jī)r(jià)。例如按企業(yè)毛利潤(rùn)30％-60%清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤(rùn)計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開(kāi)發(fā)成本17.4%。
  控制利潤(rùn)：利潤(rùn)高應(yīng)加大征稅
  許家印說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)理性控制利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)下降直至保持合理穩(wěn)定，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
  他說(shuō)，雖然房地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型行業(yè)，但利潤(rùn)也應(yīng)控制在合理的區(qū)間，建議國(guó)家控制企業(yè)利潤(rùn)在一個(gè)合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤(rùn)超過(guò)合理區(qū)間，國(guó)家將特別加大稅收征繳額度。
  而至于其他的好方法，在一定時(shí)期內(nèi)也許有效，但是治標(biāo)不治本。

  查看全文↓ 2014-04-16 10:51:25
• 157****0676

  我覺(jué)得呢，不管選什么項(xiàng)目，從以下幾方面出發(fā)來(lái)考慮，能都符合的話(huà)，穩(wěn)賺不賠～
  1、小商品大市場(chǎng) 因?yàn)槭切∩唐?才會(huì)投資少 因?yàn)槭谴笫袌?chǎng) 才會(huì)有銷(xiāo)量
  2、有獨(dú)特性 **好是專(zhuān)利產(chǎn)品 這樣就不會(huì)有什么競(jìng)爭(zhēng) 獨(dú)此一家 就是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)性
  3、有兼容性 就是說(shuō)做什么都可以做這個(gè) 不影響你原本的工作 和你原來(lái)的工作不沖突 **好是可以邊做邊看到收益 然后因?yàn)樽约旱氖找娣艞壱郧暗墓ぷ?
  4、無(wú)需售前售后服務(wù) 日常消耗品是**佳選擇
  5、市場(chǎng)穩(wěn)定性 **好是每月都有的固定人群

  查看全文↓ 2014-04-15 10:39:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專(zhuān)業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的樓盤(pán)策劃和銷(xiāo)售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、回?cái)n資金等。擴(kuò)展資料：1、代理銷(xiāo)售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤(pán)定位、整合營(yíng)銷(xiāo)、媒體推廣等一系列工作。3、營(yíng)銷(xiāo)策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營(yíng)銷(xiāo)，有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)如何
  答

  地產(chǎn)股板塊近期可算是“重災(zāi)區(qū)”了，從大盤(pán)指數(shù)09年11月24日至12月22日的整理來(lái)看，應(yīng)該均與房地產(chǎn)板塊有著莫大的關(guān)聯(lián)，這一段大盤(pán)的K線(xiàn)走勢(shì)和成交量均與其間房地產(chǎn)指數(shù)K線(xiàn)走勢(shì)和成交量有些相似。12月23日隨后的反彈兩者就截然不同，房地產(chǎn)指數(shù)明顯弱于大盤(pán)指數(shù)。房地產(chǎn)板塊利空因素的影響短期內(nèi)不會(huì)消失，就房地產(chǎn)今后走勢(shì)來(lái)看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空間我覺(jué)得也是有限的。首先是通脹預(yù)期存在，其次房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策只是短期的不是長(zhǎng)期的，而這些政策只是針對(duì)一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市受此的影響未必大，舉例說(shuō)武漢，是二線(xiàn)城市，現(xiàn)在就如同一個(gè)大工地一樣，到處在搞建設(shè)，就像一二十年前的深圳上海一樣，人流會(huì)不斷大量涌入，房?jī)r(jià)即使短期有影響，力度有限。不管是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，中心地帶的地價(jià)和房?jī)r(jià)，未來(lái)不管短期也好長(zhǎng)期也罷，只會(huì)越來(lái)越高不會(huì)越來(lái)越低，因?yàn)槟且彩琴Y源，不可復(fù)制的資源。房?jī)r(jià)的調(diào)整只是城市的邊緣地帶。長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)板塊依然值得投資，值得期待。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)怎樣
  答

  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀(guān)的，理由如下：一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。二、中國(guó)的傳統(tǒng)觀(guān)念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂(lè)業(yè)，房子是樂(lè)業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀(guān)念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀(guān)念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無(wú)法滿(mǎn)足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購(gòu)房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱(chēng)為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒(méi)有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售行嗎
  答

  現(xiàn)在做商品房銷(xiāo)售應(yīng)該還不錯(cuò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看如果 做不到銷(xiāo)售經(jīng)理甚至更高的職位，只做一個(gè)小小售樓員是沒(méi)有任何前途的，自己覺(jué)得是在吃青春飯， 個(gè)人認(rèn)為：房地產(chǎn)銷(xiāo)售 對(duì)于女孩子來(lái)講還可以，當(dāng)然你想通過(guò)這個(gè)工作來(lái)自我鍛煉的確 是很好的選擇， 這個(gè)行業(yè)很鍛煉人的耐力，毅力以及與人的溝通能力！作為一名合格的售樓員必須具備： 1，較強(qiáng)的溝通能力； 2.團(tuán)隊(duì)合作能力； 3.自我約束能力； 4.較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，； 5..能夠建立起大范圍的關(guān)系網(wǎng)，讓身邊的客戶(hù)多起來(lái)，積累人脈等社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)是什么行業(yè)？
  答

  屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)。

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