房地產(chǎn)行業(yè)如何

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• 153****3874

  地產(chǎn)股板塊近期可算是“重災(zāi)區(qū)”了，從大盤指數(shù)09年11月24日至12月22日的整理來看，應(yīng)該均與房地產(chǎn)板塊有著莫大的關(guān)聯(lián)，這一段大盤的K線走勢和成交量均與其間房地產(chǎn)指數(shù)K線走勢和成交量有些相似。
  12月23日隨后的反彈兩者就截然不同，房地產(chǎn)指數(shù)明顯弱于大盤指數(shù)。房地產(chǎn)板塊利空因素的影響短期內(nèi)不會消失，就房地產(chǎn)今后走勢來看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空間我覺得也是有限的。
  首先是通脹預(yù)期存在，其次房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策只是短期的不是長期的，而這些政策只是針對一線城市，二三線城市受此的影響未必大，舉例說武漢，是二線城市，現(xiàn)在就如同一個大工地一樣，到處在搞建設(shè)，就像一二十年前的深圳上海一樣，人流會不斷大量涌入，房價即使短期有影響，力度有限。
  不管是一線城市還是二三線城市，中心地帶的地價和房價，未來不管短期也好長期也罷，只會越來越高不會越來越低，因為那也是資源，不可復(fù)制的資源。
  房價的調(diào)整只是城市的邊緣地帶。長期來看房地產(chǎn)板塊依然值得投資，值得期待。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:06:12
• 137****4934

  總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：
  一、城市化進程的加快。經(jīng)濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上**嚴厲的調(diào)控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強大的市場需

  查看全文↓ 2018-06-28 10:05:29
• 142****9432

  **近幾天，出其不意，出臺了415樓市新政。當然政府一直就沒什么信用，**近幾年類似調(diào)控的措施出臺了不知道多少，結(jié)果是越調(diào)越漲。但這次是否也與之前的幾次調(diào)控一樣，無疾而終呢?
  
  從調(diào)控的措施上看，二套房**5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，**3成。非本地納稅1年以上，不給貸款。這些措施，執(zhí)行起來很明確，都是銀行和地方政府難以糊弄的。
  
  那么調(diào)控的本意是什么呢。覺得**大的意圖是，將炒房者的資本套在樓市讓它出不來。
  
  **近的樓市行情來看，明顯是炒房者推高出貨。對政府來講一定不能讓炒房者順利出貨。 如果讓炒房者勝利大逃亡，那么就是政府的噩夢。這也是為什么政府突然下此狠手的原因所在。
  
  一、炒房團勝利大逃亡，必然讓可憐的所謂剛需接手。但目前的價位下，以上海均價2萬，北京均價2萬5，來看**2成，就要40萬以上。剛需必然是傾其所有才能付2成**。以目前的通脹情況，下半年將不得不加息。 加息，通脹，如果失業(yè)，那時候所謂剛需的還款資金就會斷裂，09年后買房者必然出現(xiàn)斷供潮。這是政府**不愿看到的。一旦斷供，銀行就要出問題，你還不能將房產(chǎn)收回拍賣。因為一但收回剛需的房子，可能會造成社會動蕩。這是政府絕對不能容忍的。
  
  二、炒房團勝利大逃亡，從樓市上賺取大量利潤的資本，必然進入生活用品領(lǐng)域。炒作農(nóng)產(chǎn)品什么的(看看**近糧價已經(jīng)逼近2元每斤)，對通脹是個巨大的推動，而惡性通脹會造成社會動蕩。這是政府絕對不能忍受的。
  
  三、在人民幣對內(nèi)不斷貶值的情況下，從樓市上賺取大量利潤的資本，在股市不能上漲的情況下，只剩下一個保值渠道了，那就是換成美元或其他硬通貨幣。這樣必然消耗外匯儲備。在政府時時刻刻擔心熱錢流出的情況下，大量資本從人民幣流向美元會造成民間資本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮(美國要求人民幣**，實際上是短期幫了人民政府的忙)，那會要了銀行的小命。這是政府絕對不能承受的。
  
  四、錢都扔到房地產(chǎn)里去，廣大群眾沒錢消費，內(nèi)需疲軟，導(dǎo)致產(chǎn)品積壓，工廠倒閉，這會是真正的悲劇，別指望那些有錢人消費國產(chǎn)商品，人家只愛洋貨，再加上現(xiàn)在全民投機，很多老板都把實業(yè)賣掉進入房地產(chǎn)!實業(yè)救國! 教育救國! 什么時候出來了一個房地產(chǎn)救國?這是政府和老百姓都不能接受的。
  
  為了防止斷供潮，為了防止通脹，為了防止資本流出。這才是此次樓市調(diào)控的真實用意。但調(diào)控后地方政府的賣地收入必然減少，到時候通過物業(yè)稅彌補就行了。
  
  目的就是將樓市獲利的資金給關(guān)起來。然后通過物業(yè)稅什么的慢慢收割就行了。據(jù)此來看，房產(chǎn)稅，或者物業(yè)稅很快就會出臺。
  
  結(jié)合之前的央企退出來看就一目了然了。是保樓市重要，還是保和諧重要。一看就明白了嘛，所以說這次政府是搞真的。
  
  具體分析如此，得看你自己了!

  查看全文↓ 2018-06-28 10:04:59

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設(shè)計、媒體計劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回攏資金等。擴展資料：1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供組織銷售團隊，進行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作。3、營銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)怎樣
  答

  總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。經(jīng)濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產(chǎn)需求。二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上**嚴厲的調(diào)控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強大的市場需求支撐

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)出路良方
  答

  看你所在城市。如，有的城市限購，就不好做。你想啊，每個人只能限制買那兩套房子，房價又不大跌，想買的買不起，買得起的不能買，那銷售怎么能火熱？要是有的城市面議限購，而且發(fā)展較快的話就可以。

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)銷售行嗎
  答

  現(xiàn)在做商品房銷售應(yīng)該還不錯，從長遠來看如果 做不到銷售經(jīng)理甚至更高的職位，只做一個小小售樓員是沒有任何前途的，自己覺得是在吃青春飯， 個人認為：房地產(chǎn)銷售 對于女孩子來講還可以，當然你想通過這個工作來自我鍛煉的確 是很好的選擇， 這個行業(yè)很鍛煉人的耐力，毅力以及與人的溝通能力！作為一名合格的售樓員必須具備： 1，較強的溝通能力； 2.團隊合作能力； 3.自我約束能力； 4.較強的專業(yè)知識，； 5..能夠建立起大范圍的關(guān)系網(wǎng)，讓身邊的客戶多起來，積累人脈等社會經(jīng)驗。

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• 問 ??房地產(chǎn)是什么行業(yè)？
  答

  屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。

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