房地產(chǎn)行業(yè)如何

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• 153****3874

  地產(chǎn)股板塊近期可算是“重災(zāi)區(qū)”了，從大盤(pán)指數(shù)09年11月24日至12月22日的整理來(lái)看，應(yīng)該均與房地產(chǎn)板塊有著莫大的關(guān)聯(lián)，這一段大盤(pán)的K線(xiàn)走勢(shì)和成交量均與其間房地產(chǎn)指數(shù)K線(xiàn)走勢(shì)和成交量有些相似。
  12月23日隨后的反彈兩者就截然不同，房地產(chǎn)指數(shù)明顯弱于大盤(pán)指數(shù)。房地產(chǎn)板塊利空因素的影響短期內(nèi)不會(huì)消失，就房地產(chǎn)今后走勢(shì)來(lái)看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空間我覺(jué)得也是有限的。
  首先是通脹預(yù)期存在，其次房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策只是短期的不是長(zhǎng)期的，而這些政策只是針對(duì)一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市受此的影響未必大，舉例說(shuō)武漢，是二線(xiàn)城市，現(xiàn)在就如同一個(gè)大工地一樣，到處在搞建設(shè)，就像一二十年前的深圳上海一樣，人流會(huì)不斷大量涌入，房?jī)r(jià)即使短期有影響，力度有限。
  不管是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，中心地帶的地價(jià)和房?jī)r(jià)，未來(lái)不管短期也好長(zhǎng)期也罷，只會(huì)越來(lái)越高不會(huì)越來(lái)越低，因?yàn)槟且彩琴Y源，不可復(fù)制的資源。
  房?jī)r(jià)的調(diào)整只是城市的邊緣地帶。長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)板塊依然值得投資，值得期待。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:06:12
• 137****4934

  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀的，理由如下：
  一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國(guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂(lè)業(yè)，房子是樂(lè)業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無(wú)法滿(mǎn)足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購(gòu)房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱(chēng)為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒(méi)有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需

  查看全文↓ 2018-06-28 10:05:29
• 142****9432

  **近幾天，出其不意，出臺(tái)了415樓市新政。當(dāng)然政府一直就沒(méi)什么信用，**近幾年類(lèi)似調(diào)控的措施出臺(tái)了不知道多少，結(jié)果是越調(diào)越漲。但這次是否也與之前的幾次調(diào)控一樣，無(wú)疾而終呢?
  
  從調(diào)控的措施上看，二套房**5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，**3成。非本地納稅1年以上，不給貸款。這些措施，執(zhí)行起來(lái)很明確，都是銀行和地方政府難以糊弄的。
  
  那么調(diào)控的本意是什么呢。覺(jué)得**大的意圖是，將炒房者的資本套在樓市讓它出不來(lái)。
  
  **近的樓市行情來(lái)看，明顯是炒房者推高出貨。對(duì)政府來(lái)講一定不能讓炒房者順利出貨。 如果讓炒房者勝利大逃亡，那么就是政府的噩夢(mèng)。這也是為什么政府突然下此狠手的原因所在。
  
  一、炒房團(tuán)勝利大逃亡，必然讓可憐的所謂剛需接手。但目前的價(jià)位下，以上海均價(jià)2萬(wàn)，北京均價(jià)2萬(wàn)5，來(lái)看**2成，就要40萬(wàn)以上。剛需必然是傾其所有才能付2成**。以目前的通脹情況，下半年將不得不加息。 加息，通脹，如果失業(yè)，那時(shí)候所謂剛需的還款資金就會(huì)斷裂，09年后買(mǎi)房者必然出現(xiàn)斷供潮。這是政府**不愿看到的。一旦斷供，銀行就要出問(wèn)題，你還不能將房產(chǎn)收回拍賣(mài)。因?yàn)橐坏栈貏傂璧姆孔?，可能?huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。這是政府絕對(duì)不能容忍的。
  
  二、炒房團(tuán)勝利大逃亡，從樓市上賺取大量利潤(rùn)的資本，必然進(jìn)入生活用品領(lǐng)域。炒作農(nóng)產(chǎn)品什么的(看看**近糧價(jià)已經(jīng)逼近2元每斤)，對(duì)通脹是個(gè)巨大的推動(dòng)，而惡性通脹會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。這是政府絕對(duì)不能忍受的。
  
  三、在人民幣對(duì)內(nèi)不斷貶值的情況下，從樓市上賺取大量利潤(rùn)的資本，在股市不能上漲的情況下，只剩下一個(gè)保值渠道了，那就是換成美元或其他硬通貨幣。這樣必然消耗外匯儲(chǔ)備。在政府時(shí)時(shí)刻刻擔(dān)心熱錢(qián)流出的情況下，大量資本從人民幣流向美元會(huì)造成民間資本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮(美國(guó)要求人民幣**，實(shí)際上是短期幫了人民政府的忙)，那會(huì)要了銀行的小命。這是政府絕對(duì)不能承受的。
  
  四、錢(qián)都扔到房地產(chǎn)里去，廣大群眾沒(méi)錢(qián)消費(fèi)，內(nèi)需疲軟，導(dǎo)致產(chǎn)品積壓，工廠倒閉，這會(huì)是真正的悲劇，別指望那些有錢(qián)人消費(fèi)國(guó)產(chǎn)商品，人家只愛(ài)洋貨，再加上現(xiàn)在全民投機(jī)，很多老板都把實(shí)業(yè)賣(mài)掉進(jìn)入房地產(chǎn)!實(shí)業(yè)救國(guó)! 教育救國(guó)! 什么時(shí)候出來(lái)了一個(gè)房地產(chǎn)救國(guó)?這是政府和老百姓都不能接受的。
  
  為了防止斷供潮，為了防止通脹，為了防止資本流出。這才是此次樓市調(diào)控的真實(shí)用意。但調(diào)控后地方政府的賣(mài)地收入必然減少，到時(shí)候通過(guò)物業(yè)稅彌補(bǔ)就行了。
  
  目的就是將樓市獲利的資金給關(guān)起來(lái)。然后通過(guò)物業(yè)稅什么的慢慢收割就行了。據(jù)此來(lái)看，房產(chǎn)稅，或者物業(yè)稅很快就會(huì)出臺(tái)。
  
  結(jié)合之前的央企退出來(lái)看就一目了然了。是保樓市重要，還是保和諧重要。一看就明白了嘛，所以說(shuō)這次政府是搞真的。
  
  具體分析如此，得看你自己了!

  查看全文↓ 2018-06-28 10:04:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專(zhuān)業(yè)為房地產(chǎn)公司（開(kāi)發(fā)商）提供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的樓盤(pán)策劃和銷(xiāo)售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、回?cái)n資金等。擴(kuò)展資料：1、代理銷(xiāo)售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤(pán)定位、整合營(yíng)銷(xiāo)、媒體推廣等一系列工作。3、營(yíng)銷(xiāo)策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營(yíng)銷(xiāo)，有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)怎樣
  答

  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂(lè)觀的，理由如下：一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。二、中國(guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂(lè)業(yè)，房子是樂(lè)業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無(wú)法滿(mǎn)足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購(gòu)房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱(chēng)為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒(méi)有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)出路良方
  答

  看你所在城市。如，有的城市限購(gòu)，就不好做。你想啊，每個(gè)人只能限制買(mǎi)那兩套房子，房?jī)r(jià)又不大跌，想買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)，那銷(xiāo)售怎么能火熱？要是有的城市面議限購(gòu)，而且發(fā)展較快的話(huà)就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售行嗎
  答

  現(xiàn)在做商品房銷(xiāo)售應(yīng)該還不錯(cuò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看如果 做不到銷(xiāo)售經(jīng)理甚至更高的職位，只做一個(gè)小小售樓員是沒(méi)有任何前途的，自己覺(jué)得是在吃青春飯， 個(gè)人認(rèn)為：房地產(chǎn)銷(xiāo)售 對(duì)于女孩子來(lái)講還可以，當(dāng)然你想通過(guò)這個(gè)工作來(lái)自我鍛煉的確 是很好的選擇， 這個(gè)行業(yè)很鍛煉人的耐力，毅力以及與人的溝通能力！作為一名合格的售樓員必須具備： 1，較強(qiáng)的溝通能力； 2.團(tuán)隊(duì)合作能力； 3.自我約束能力； 4.較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，； 5..能夠建立起大范圍的關(guān)系網(wǎng)，讓身邊的客戶(hù)多起來(lái)，積累人脈等社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)是什么行業(yè)？
  答

  屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)。

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