買新房和二手房的區(qū)別是什么，那個更劃算？

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• 147****4612

  新房**低，只需要繳納契稅，公共維修基金。二手房稅高（只有滿5年，唯一住房才能相應(yīng)免一些）**大的區(qū)別還是新房和二手房的價位！ 相同價位，建議選擇新房！

  查看全文↓ 2014-04-18 10:19:41
• 137****8971

  一手房購買 目前普遍現(xiàn)象位置不是很好， 周邊配套設(shè)施還不是很完善，交通不是很便利，但是近兩年的一手房建筑品質(zhì)都非常好，社區(qū)環(huán)境好，戶型設(shè)計越來越合理，相對購房費用較低。
  二手房購買 目前相對而言，周邊配套設(shè)施比較完善，交通比較便利，社區(qū)較成熟，人文氣息較濃，尤其是入住2-3年的房子我是比較看好的，2-3年的二手房屬次新房，經(jīng)過入住2-3年的二手房，有什么毛病都出來了，買了以后比較踏實，而且樓層、朝向、戶型、價位、開發(fā)商、物業(yè)、可供您選擇。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:28:28
• 158****1582

  銀行利率都是一樣的,至于哪個劃算就要看你買房目的與自身的條件了,如果考慮經(jīng)濟因素,一般二手房更實惠些,買房選擇性也非常強!

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:48
• 158****2494

  現(xiàn)在的新房都比較貴,而且一般都是在比較遠的郊區(qū).如果你是結(jié)婚想討個喜氣 新氣 可以考慮買新房,新房畢竟還是有甚至潛力的.如果你發(fā)現(xiàn)你看上了一套二手房比你看上的一套新房便宜3-4萬.**好能是03年以后的那樣你會劃算的多,因為二手房配套設(shè)施比較齊全,物業(yè)比較完善.小小建議.

  查看全文↓ 2014-04-15 20:07:51
• 132****7122

  同一區(qū)域下：
  新房一般單價高點，但是優(yōu)點是房子新，樓層選擇余地大，稅少！入手時間晚點！

  查看全文↓ 2014-04-15 14:22:04

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房跟新房的區(qū)別是什么？新房和二手房買哪個比較劃算?？
  答

  新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子沒有十全十美的，適合自己的才是**好的，二手房的有點就是新房的缺點，新房的有點就是二手房的缺點。該文章僅僅代表小編的個人觀點，歡迎大家轉(zhuǎn)載或者評論一手房PK二手房的優(yōu)缺點：（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付**，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買了就裝修，就可以住。（2）一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，（4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，（5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是兇宅，房東因為什么原因賣，如果是兇房，自己買過來之后才知道，就要后悔了，而一手房不會有這樣的情況，（6）一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。（7）一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車好停，二手房不一樣，小區(qū)相對來說比較亂，物業(yè)一般，非常難停車，隨地都是小廣告，（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方，只要給開發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門服務(wù)，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒有準(zhǔn)備，你今天就白白跑一天。（9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務(wù)費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費，中介費，貸款服務(wù)費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。（10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會比二手房好。（11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。（12）此條僅僅代表我的個人觀點。現(xiàn)在大多數(shù)讀者都沒有養(yǎng)成看完點贊加轉(zhuǎn)發(fā)或者關(guān)注，認(rèn)為文章有用的讀者希望大家轉(zhuǎn)發(fā)加關(guān)注，或者有什么不對的地方，沒有說到的地方歡迎在評論區(qū)留言，如果想了解更多的買房注意事項，購房小知識，都可以關(guān)注我的微信公眾號：上海周邊房產(chǎn)咨詢，

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• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認(rèn)為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當(dāng)然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當(dāng)然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當(dāng)然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

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• 問 二手房和新房的區(qū)別是什么呢？
  答

  第一、**款計算方式不同辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。第二、稅費不同購房新房需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。購房二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅（房屋不滿五年）。第三、交易方式不同新房交易主要是自行交易二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式第四、交易風(fēng)險大小不同

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• 問 買二手房合算嗎？新房和二手房哪個更劃算？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

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• 問 想問下新房和二手房的區(qū)別是什么？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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