住房土地使用權(quán)為什么只有40年

已有10個回答

• 132****6915

  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 你所說的就是商業(yè)用地吧。

  查看全文↓ 2014-04-18 11:53:08
• 147****6798

  土地使用權(quán)是從開發(fā)商取得土地開發(fā)使用地獲準證書開始算的，由于開發(fā)商的資金不到位，或是其他原因造成延誤開發(fā)（可能過了十年八載），那么真正到了商品房交付使用時就只剩下40年甚至更少了。
  不過，根據(jù)這種情況可以跟開發(fā)商在價格上做一些協(xié)商。
  根據(jù)國家頒布的《物權(quán)法》，應(yīng)該說影響不會太大.只要房價可以，房屋及環(huán)境等條件都滿意，就大膽買下。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:12:58
• 144****7386

  房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會賠償。你所說的40年期限,實際上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。40年到期后,可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。 銀行是自負盈虧,他們不答應(yīng)分開管理房子蓋不志成視具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:57:26
• 146****4191

  應(yīng)該是土地使用年限為40年，房屋在使用期間，如果不發(fā)生變化，則一直可以使用。

  查看全文↓ 2014-04-16 20:12:22
• 141****1453

  還沒有明確規(guī)定，應(yīng)該是續(xù)交土地出讓金還可以用。商業(yè)和住宅一起的是有點亂，管理好不好就看物業(yè)和開發(fā)商的了。期房就是有風(fēng)險，要調(diào)查好再買吧。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:46:17
• 147****4985

  應(yīng)屬重購?fù)恋亍５侥菚r不知政策咋樣了。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:42:01
• 144****2605

  土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 你所說的就是商業(yè)用地吧。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:21:27
• 134****8567

  1土地使用權(quán)再期之后再補錢就可以繼續(xù)使用，2、主要是銀行只能貸款5層，3基本上現(xiàn)在新建的小區(qū)都是商住在一起的，是分開管理的，都有專門的通道，4如果房屋蓋不成那就爛尾哦，再找有實力的人來接手繼續(xù)建。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:19:54
• 142****2169

  這個是國家的政策制定的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:16:07
• 153****1366

  我國商品房的土地使用權(quán)有七十年,因此,七十年后的使用權(quán)確實值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡?新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定,“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。
  經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
  ”該規(guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅的土地使用權(quán)期限屆滿,房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地,無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋所有權(quán)人必須另外申請,否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個法律規(guī)定,房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地,都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金?！段餀?quán)法》中的“自動續(xù)期”,應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后,按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價,而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”,則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。
  兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋,在新的解釋尚未出臺之前,《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此,從現(xiàn)行法律規(guī)定,尚不能判斷你所購買的房屋,在七十年使用期限屆滿后,還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:56:22

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  一個人的工作年期，一般為50年，假設(shè)從20歲開始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；過去在計劃經(jīng)濟體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什么價值了。但到了后來制定法律時，就變成**高年限70年。

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  房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：一、如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；二、如果購買的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。

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