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北京普通商品房辦房產(chǎn)證多少錢_

156****2822 | 2014-04-15 19:21:42

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  • 141****2838

    一套房二套房稅率不同，面積90以下、90---144、144以上都不同，打電話到房管局交易大廳問清楚。

    查看全文↓ 2014-04-15 19:42:49

相關(guān)問題

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    此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨(dú)門獨(dú)戶的別墅。

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    房產(chǎn)證上的蓋章不一樣

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    取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：①營業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購入價(jià) 800000 元，賣出價(jià)為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。④印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;買方交納：①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

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    普通商品房層高不宜超3米。

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    對于普通商品房來說，層高一般是在2米8左右，**高不會(huì)高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房凈空高，大概就是在2米8到2米9之間.如果房屋的結(jié)構(gòu)為躍層，在客廳部分是允許挑空的，同時(shí)如果說房屋的總體面積大于144平方米，可以適當(dāng)?shù)脑黾痈叨龋?*高也不能高于3米6。因?yàn)槟壳拔覀兯徺I的房屋大多都屬于高層建筑，一般也在18~30層之間，如果層高過高會(huì)將整體房屋的高度提升，因?yàn)閲乙?guī)定超過100米以上的房屋，需要額外增加相關(guān)的防護(hù)措施，所以絕大多數(shù)商品房的層高都不會(huì)超過3米2，在2米8左右**為適宜。還有一些城市當(dāng)中會(huì)需要涉及到地?zé)?，所以層高也?huì)適當(dāng)?shù)脑黾?0厘米左右。對于一些面積比較大的房間，比如高層豪宅，可能會(huì)做到三米，或者是3米6的層高。