關(guān)于房屋租賃的問題！

已有7個(gè)回答

• 144****4752

  作為第三方評(píng)論：
  這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？
  商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個(gè)房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？
  口頭協(xié)議也是合同的一種，這點(diǎn)你要記住。在你想退的時(shí)候并且口頭告知了商家，商家因?yàn)槔婵紤]，肯定會(huì)租給他人，這點(diǎn)毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點(diǎn)，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏，你以為呢？

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:51
• 155****4188

  你們**好要簽訂租賃合同,租賃起止日期,每月租金金額一定要寫清楚,收到租金你開個(gè)收據(jù)收條給他就好了.

  查看全文↓ 2014-04-17 15:41:40
• 141****7146

  在什么中介簽的合同呀,還一式四份,怎么有一份留在派出所了。一般房主一份,客戶一份,中介一份,總部一份的。為什么不寫上玩意拆遷怎么辦的事項(xiàng)呢?

  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:13
• 133****6495

  這個(gè)事情不好辦呀，網(wǎng)上有很多小區(qū)出租撓民的事情，有些人是去媒體投訴，但還是解決不了問題。不知這房子是你租的還是買的，如果你也租的房子，那就再換一個(gè)地方住，如果是買的話，可以裝修一下，隔音效果還是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:16
• 137****2044

  沒寫完，按錯(cuò)了。我先總結(jié)性的把問題說在前邊，雖然你們前邊約定了“不動(dòng)產(chǎn)按現(xiàn)實(shí)價(jià)格折舊轉(zhuǎn)給對(duì)方”但是這個(gè)條款是有問題，實(shí)際上不是你想像的對(duì)方必須接受這個(gè)折舊價(jià)來購買你的不動(dòng)產(chǎn)。也許你們當(dāng)時(shí)約定的本意是這樣的但是法律上，你們?cè)谇斑吋s定了個(gè)條件“和對(duì)方商量解決”正因?yàn)榇嬖谶@個(gè)條件對(duì)方是可以接受也可以不接受的因?yàn)樾枰p方協(xié)商，協(xié)商不成自然是可以不接受的，實(shí)際上有了這個(gè)話就表明對(duì)方是不受這個(gè)條款限制的。（我是純從法律的角度說這個(gè)問題。對(duì)方承認(rèn)啊，或者有其他證據(jù)、人證證明他當(dāng)時(shí)是必須接受的意思表示，是另一回事。）
  
  “在租期內(nèi)，我添置了大型設(shè)備三臺(tái)，在空地上建筑一棟二層樓房！”設(shè)備是可以賣給其他人的，或者協(xié)商折舊給出租人，即使事先沒有約定也是可以的。換句話說，你們前邊雖然約定的，但是如果就折舊價(jià)格沒有達(dá)成一致，也無法實(shí)現(xiàn)。就你的約定本身，約定與否其實(shí)在法律上沒有什么實(shí)際的意義。
  
  樓房你肯定是拿不走的，也不能賣給其他人，因?yàn)槟銢]有這個(gè)土地的使用權(quán)。你只是享有樓房的所有權(quán)，嚴(yán)格來講你如果沒經(jīng)過土地出租人同意，而在上邊加蓋的東西，他都有權(quán)力拆除的，而且不給補(bǔ)償。（當(dāng)然法律上可以認(rèn)定你是善意的，即使后來合同沒約定，因?yàn)榍耙粋€(gè)租賃合同的有可以折價(jià)的規(guī)定，你又是在這個(gè)合同期間內(nèi)蓋的。對(duì)方應(yīng)當(dāng)給你補(bǔ)償，當(dāng)然協(xié)商一致按原先折舊價(jià)法律也不禁止，我前邊說的補(bǔ)償是法定要給的，約定與否不影響。）

  查看全文↓ 2014-04-16 20:37:03
• 137****2311

  既然合同沒規(guī)定，肯定室房東出錢了

  查看全文↓ 2014-04-16 13:27:03
• 137****1251

  1、乙的行為構(gòu)成無權(quán)代理。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕
  追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
  2、乙與丙的合同屬于效力待定，如果甲追認(rèn)，合同有效；否則合同無效。
  3、丙可以催告甲在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。甲未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。如果丙善意，合同被追認(rèn)之前，丙有撤銷的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:26

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• 問 關(guān)于房屋租賃合同的問題
  答

  如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于自營業(yè)的房屋租賃稅問題
  答

  對(duì)于這個(gè)問題，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時(shí)，租賃合同上的出租主體是誰？也就是說，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)租，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司代理，按照“服務(wù)業(yè)－代理業(yè)”繳納營業(yè)稅。實(shí)際操作中，很多問題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會(huì)按照“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則來判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢一下主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃法的問題，怎么解決？
  答

  法院怎么可能不受理呢？肯定會(huì)受理的，先打110報(bào)警，直接把他趕出去了，房租不交，合同還到期了，那已經(jīng)沒有權(quán)利住在里面！

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
  答

  算是違約，因?yàn)樽馄谑且荒?，你還沒有到，你提前退房，肯定算違約

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的問題
  答

  可以去派出所處理這些問題，或者發(fā)函給他

  全部3個(gè)回答>