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北京市高級人民法院：你院（1985）京高法字第82號《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經(jīng)研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時地審結(jié)案件。此復(fù)附：北京市高級人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示 〔1985〕京高法字第82號**近，本市宣武區(qū)法院收到一件房屋承租人請示出租人修繕房屋的起訴，原告肖承志所承租的房屋座落在宣武區(qū)廣外椿樹拐2號，被告即出租人袁振海的戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區(qū)法院按一般地域管轄的原則將案件移轉(zhuǎn)貴州省都勻市法院。該院認(rèn)為：房屋在北京，又將案件退回宣武區(qū)法院（宣武區(qū)法院已受理并趁被告來京出差之際調(diào)解結(jié)案）。與此同時，北京市中級人民法院在接待來訪中，也發(fā)現(xiàn)有上述類似情況，由于房屋座落地與被告戶籍地不一致，所涉及的兩個區(qū)、縣法院之間認(rèn)識分歧而互相推諉管轄。如苗義訴袁繼信收房一案，被告袁繼信承租原告苗義的房屋兩間，該房座落在東城區(qū)東四五條北巷4號，而袁的戶籍地和居所地均在朝陽區(qū)。原告因被告轉(zhuǎn)讓房屋和欠租向朝陽區(qū)法院起訴，請求收房自用。朝陽區(qū)法院讓原告向房屋所在地的東城區(qū)法院起訴；東城區(qū)法院認(rèn)為被告戶籍在朝陽區(qū)應(yīng)由朝陽區(qū)法院管轄讓原告仍找朝陽區(qū)法院（后已由中級法院指定朝陽區(qū)法院管轄）。出現(xiàn)以上管轄上的推諉，除系個別干部的工作作風(fēng)上的問題以外，主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應(yīng)適用民事訴訟法（試行）（以下簡稱“民訴法”）所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認(rèn)為，按照“民訴法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因為這類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實際存在的租賃合同；民訴法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第三十條第（一）項的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”；審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認(rèn)為，根據(jù)審判實踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄；民訴法第三十條第（一）項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實質(zhì)上是合同履行中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)否，請批示。1985年7月24日**高人民法院
全部5個回答>關(guān)于房屋租賃安全糾紛的問題咨詢律師
152****9649 | 2014-03-20 22:51:12
已有6個回答
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157****7511
算是違約，因為租期是一年，你還沒有到，你提前退房，肯定算違約
查看全文↓ 2014-03-23 09:26:03 -
135****0761
有法律問題找中顧律師網(wǎng)啊 簡單快捷幫你解決問題 關(guān)鍵還免費！lawyer.zhgu.cn
查看全文↓ 2014-03-22 21:40:38 -
156****7801
房屋出租人有哪些義
查看全文↓ 2014-03-22 20:49:46
務(wù)？
房屋承租人有哪些義
務(wù)？
承租人有限購買權(quán)糾紛
改變房屋用途的房租
租賃合同的效力認(rèn)定
房屋租賃合同無效后
的責(zé)任分擔(dān)及使用費計算
標(biāo)準(zhǔn)
違法建筑的租賃合同
糾紛
假如違法建筑的租賃
合同被認(rèn)定無效，無效以
后應(yīng)該對案件如何處理？
房屋租賃合同如何解除
房屋租賃合同中如何
向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任
房屋租賃合同中如何
向?qū)Ψ街鲝堎r償損失
房租租賃中裝修裝飾
物應(yīng)如何處理
廠房租賃合同糾紛
商鋪租賃合同糾紛
房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛
買賣不破租賃案件
抵 -
156****1713
沒有責(zé)任，這個屬于租戶個人疏忽導(dǎo)致的，在說合同上不是已經(jīng)聲明的嗎？
查看全文↓ 2014-03-22 10:31:04 -
133****6663
合同寫明了，房東可以不承擔(dān)任何責(zé)任
查看全文↓ 2014-03-21 10:54:37 -
132****6997
幾年前，我做生意需要錢，因為我沒有工作，我就把自己的樓房以交易的形式改成了弟弟的名字，弟弟用公積金為我貸款，我做生意多年。如今，我弟弟媳婦鬧離婚期間，我想再次用樓房抵押貸款的時候，房照變更必須夫妻同時簽字，弟媳婦不給我簽字，我做生意急需要一筆資金，我該咋辦能盡快用我的樓房貸款？
查看全文↓ 2014-03-21 09:04:21
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作為第三方評論：這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？口頭協(xié)議也是合同的一種，這點你要記住。在你想退的時候并且口頭告知了商家，商家因為利益考慮，肯定會租給他人，這點毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏，你以為呢？
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如果說原來的租賃合同不是你和房東簽的,那就無效!無效你是沒有理的.
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你好，要回答這個問題首先要確認(rèn)贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母贈與子女的房產(chǎn)還另有規(guī)定，具體可以通過兩個部分來解釋。問題一：贈與出去的房子可以要回嗎?已經(jīng)贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈與的房子就不能收回；如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關(guān)辦理贈與撤銷手續(xù)。問題二，無論什么情況下都可以撤銷贈與嗎？贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。其中，關(guān)于贈與的任意撤銷，《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付?！辟浥c的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
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沒有約定租賃期限的，可以通知對方，并給予對方適當(dāng)期限。
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