如何才能判斷購(gòu)買(mǎi)的新房是否被開(kāi)發(fā)商抵押？

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• 132****1107

  一般新建設(shè)的商品房可以預(yù)售的，但是要有5證，如果房子被抵押那么就辦不下來(lái)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有5證的房子建議別買(mǎi)。如果沒(méi)有取得預(yù)售許可就賣(mài)房子的屬于以前賣(mài)樓花的，這樣是違法的，客戶風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 現(xiàn)房被開(kāi)發(fā)商抵押,如何購(gòu)買(mǎi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  有兩個(gè)法律問(wèn)題在這個(gè)事件里相互沖突：第一、物權(quán)法中規(guī)定，房屋的歸屬權(quán)由產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利方?jīng)Q定，那么房子抵押給銀行了，依法是屬于銀行的財(cái)產(chǎn)；第二、物權(quán)法中還有規(guī)定，就是在當(dāng)事人不知情的情況下，出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象，會(huì)保護(hù)第三人的利益；也就是說(shuō)，你必須舉證你是不知情的第三人才有機(jī)會(huì)要回房產(chǎn)，同樣銀行也可以舉證自己是第三人，那么，這樣的話，在這個(gè)案子里，你很被動(dòng)的；但是依然有機(jī)會(huì)，就看你如何舉證了第三、至于銀行如果贏了，法院想強(qiáng)制執(zhí)行你的房子也不容易，按你的情況來(lái)說(shuō)，相信這種情況在你那個(gè)樓上，不止你一家，你們可以聯(lián)合起來(lái)訴訟信德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并把銀行作為聯(lián)合被告，因?yàn)樗麄兊暮献麝P(guān)系使你們的利益受到了損失，這樣的話就峰回路轉(zhuǎn)了。

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• 問(wèn) ?? 如何查詢房屋是否被開(kāi)發(fā)商抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可 辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料 一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)、遺體火化銷戶證明或公安部門(mén)出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供; 二、由被繼承人生前所在單位(無(wú)單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括: 1、被繼承人的死亡時(shí)間; 2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫(xiě)明其姓名; 3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫(xiě)明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明其死亡的時(shí)間、寫(xiě)明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫(xiě)明原配偶姓名及原婚姻子女情況; 4、被繼承人總共有子女幾人，有無(wú)收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫(xiě)明其配偶和子女情況; 三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供; 四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰(shuí)繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證; 五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來(lái)，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書(shū)，代理人應(yīng)提供本人身份證。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，如何避免買(mǎi)到被開(kāi)發(fā)商抵押的房產(chǎn)？
  答

  如果購(gòu)房者想了解自己要買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫(xiě)明房子是否被抵押。

• 問(wèn) 如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商的背景調(diào)查，二、開(kāi)發(fā)商的口碑信譽(yù)，三、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，四、開(kāi)發(fā)商的企業(yè)規(guī)模，五、開(kāi)發(fā)商的財(cái)政情況，六、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察，七、開(kāi)發(fā)商態(tài)度分析，八、看業(yè)主論壇

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• 問(wèn) 如何查詢開(kāi)發(fā)商賬戶是否被凍結(jié)
  答

  不可以隨便查詢。銀行不會(huì)給你查詢的。

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