拆遷房買賣糾紛如何處理？

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• 153****7751

  劃撥土地的房屋是可以買賣的，比出讓方式的土地房屋要繳納更多的稅費(fèi)。注意是否有土地使用期限和剩余年限。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:48
• 152****4490

  這個要看拆遷房滿不滿三年，滿三年能按正常的房屋買賣合同來簽，不滿三年的要簽房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要公正。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:59:39
• 152****4691

  關(guān)于拆遷房買賣糾紛的處理問題:拆遷安置房一般在五年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的,如果是符合轉(zhuǎn)讓條件的轉(zhuǎn)讓,那么有糾紛可以去咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 09:12:45
• 143****5359

  動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因?yàn)樵擃惙课輧r(jià)格較低因此非常受青睞，很多人愿意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比于普通二手房而言，有較大風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這個風(fēng)險(xiǎn)主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候并不清楚風(fēng)險(xiǎn)在哪里，其中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)予以闡述。
  一、產(chǎn)權(quán)人無法確定的風(fēng)險(xiǎn)。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，僅僅憑借一份動遷協(xié)議就出售房屋，對于此種情況而言因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證所以必須要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。對此光看動遷協(xié)議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調(diào)配單等資料，因?yàn)橛袝r動遷協(xié)議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現(xiàn)的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。房屋因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此房屋依然登記在原產(chǎn)權(quán)人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數(shù)較大，原產(chǎn)權(quán)人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)是有的。對此而言目前來講依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下面幾個原則來認(rèn)定一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯舆w房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個原則其中哪方實(shí)際取得房屋成為**為關(guān)鍵的問題，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶?，如果房屋已?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續(xù)對于購房人來講是規(guī)避一房二賣的**好手段。
  三、查封的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)規(guī)定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對于取得產(chǎn)權(quán)的房屋而言**大的風(fēng)險(xiǎn)就是被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果產(chǎn)權(quán)人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權(quán)人起訴產(chǎn)權(quán)人并且將房屋查封，就會產(chǎn)生房屋無法辦理過戶手續(xù)的后果。如果產(chǎn)權(quán)人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權(quán)人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風(fēng)險(xiǎn)不得不預(yù)先考慮。遺憾的是對于此種風(fēng)險(xiǎn)到目前為止都沒有很好的方法規(guī)避。不過鄒律師團(tuán)隊(duì)倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠信以及資產(chǎn)狀況，起碼來說有如果了解到產(chǎn)權(quán)人很多債務(wù)的就要慎重考慮了；其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，這種方法對于購房人**為安全，但是按照筆者了解的情況，產(chǎn)權(quán)人不大能接受；再次根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第17條的規(guī)定，付清價(jià)款并實(shí)際占有房產(chǎn)，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。根據(jù)這個規(guī)定如果善意的購房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實(shí)際該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險(xiǎn)。
  四、拒不履行的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:04:01

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣糾紛如何處理？
  答

  1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣糾紛怎么處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。

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• 問 ??拆遷房買賣合同糾紛賠償應(yīng)該如何處理？
  答

  　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　。ㄈ┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

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• 問 拆遷安置房買賣糾紛如何處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無效，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行。

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• 問 ??拆遷如何處理？房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理？？
  答

  一、行政裁決國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。二、行政或司法強(qiáng)制（一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。（二）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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