住房貸款怎么還好要不要提前還清

已有2個(gè)回答

• 146****2652

  您好，如果您在我行辦理的房貸需要提前還款，請(qǐng)您把房子所在城市名稱告訴我們?cè)诰€客服，我們幫您查看當(dāng)?shù)靥崆斑€款的辦理流程（“客服在線”）。
  或者您可直接聯(lián)系原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)工作人員或當(dāng)?shù)刭J后中心工作人員了解。感謝您的關(guān)注與支持！

  查看全文↓ 2014-04-18 13:54:32
• 138****8676

  您好；
  1、只要自己的經(jīng)濟(jì)允許的情況下還清比縮短年限劃得來(lái)；
  2、還清貸款只是繳納一個(gè)月的月供違約金以后的利息都是不算的能夠一次性還清能夠給您省下不少利息錢(qián)。
  祝您生活愉快……

  查看全文↓ 2014-04-16 13:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)房貸要不要提前還貸款
  答

  提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來(lái)看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒(méi)有用武之地了。放在那里又不好取出來(lái)，不劃算。沒(méi)有公積金的話，另當(dāng)別論。2、房貸，商貸**長(zhǎng)期限的利率也不過(guò)是6.55%，此利率相對(duì)于很多投資收益來(lái)講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項(xiàng)目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報(bào)絕對(duì)是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會(huì)低于40%，運(yùn)氣好翻幾倍都有可能?；鹨活悾x的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買(mǎi)了，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。好多銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益都比那個(gè)貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢(qián)留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬(wàn)，只能值目前的15萬(wàn)甚至更少，不知道你學(xué)過(guò)財(cái)務(wù)沒(méi)有，你把通貨膨脹率作為一個(gè)折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺(jué)得，提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來(lái)看，**開(kāi)始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒(méi)必要了。因?yàn)槔⒛阋呀?jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒(méi)任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會(huì)把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺(jué)得有外債，始終不自在，這種思想其實(shí)是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會(huì)利用別人的錢(qián)為自己賺錢(qián)~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢(qián)存在銀行，那個(gè)利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價(jià)值，否則，就直接還了去~~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款保險(xiǎn) 必須買(mǎi)嗎？房貸保險(xiǎn)要不要繳納？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險(xiǎn)?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)建好要不要交**
  答

  房子在沒(méi)有建好的情況下是可以交付**的，但是這個(gè)需要一個(gè)前提條件，就是在開(kāi)發(fā)商擁有五證，也就是我們所說(shuō)的一個(gè)預(yù)售資格，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定在開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售證的情況下，是可以向購(gòu)買(mǎi)房屋者收取房款的。所以在房子沒(méi)有建好的情況下，是不是要交**，就要看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)證件。如果有的話是可以交**的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的期房都是這樣進(jìn)行售賣(mài)的。對(duì)于一些通過(guò)貸款的方式進(jìn)行買(mǎi)房的購(gòu)房者，如果選擇的也是期房，在簽訂完購(gòu)房合同之后，需要先繳納**，然后進(jìn)行辦理貸款，等待房屋建成之后進(jìn)行交付。所以在進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)之前，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一個(gè)完整的了解，**好多去看看其他已經(jīng)建好的樓盤(pán)，或者選擇一些大一些的開(kāi)發(fā)商，可以有效避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。

• 問(wèn) 有錢(qián)了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買(mǎi)房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過(guò)半，或等額本金還款法還款年限超過(guò)三分之一，無(wú)特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣(mài)房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒(méi)有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜](méi)有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

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