買二手房的問題貸款問題?。?！

已有7個回答

• 136****8033

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時間要比按揭貸款的時間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對房產(chǎn)進行評估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:43:43
• 141****5957

  貸款比例每個銀行規(guī)定不一樣，貸款條件稍有不一樣。一般貸款也要根據(jù)房況、個人條件，**一般在30%—50%不等。余下的貸款是銀行一次性給房主的，以后自己在每月還銀行就行。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:30:58
• 142****9044

  **30%，其他都可以貸款。
  按照收入的50%貸款

  查看全文↓ 2014-04-18 19:46:26
• 143****5711

  你**好找個中介，雖然花點錢，卻很省心！而且辦的也快

  查看全文↓ 2014-04-18 14:27:04
• 137****8280

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。
  一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
  同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
  銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
  
  如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

  查看全文↓ 2014-04-18 13:32:11
• 132****6762

  中介費各地物價定的點數(shù)有點差。**高不超過三點。貸款是按評估價**高貸七成。不是以總價。這由評估公司評估的。手續(xù)費三大稅普通住宅契稅1。5，有增值個稅1。5，產(chǎn)權(quán)證辦出未滿五年營業(yè)稅5。55增值部分。評估費是評估價的千分之四。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:19:40
• 145****7153

  提問者你好：像你這種情況只要提供結(jié)婚證明，戶口本上不用改也可以貸款的！

  查看全文↓ 2014-04-16 10:55:28

相關(guān)問題

• 問 買二手房的問題
  答

  這個5000又不是定金.是誠意金.之所以在交是因為交了錢中介就會努力的幫你去談.因為之前有很多案例都是客戶沒有交錢就讓中介去談也不知道有沒有心買,就是隨口說一下.結(jié)果中介把價格談下來了.客戶又不要了.久而久之.也就變成了中介**基本和行規(guī)了.交了錢中介就會努力的幫你去談.如果談不下來錢還是可以退給你.三方見面談的話,受傷的總是中介.要么雙方猛砍傭金.要么雙方都要面子.一個不降價.一個不加價.所以說呢,中介一般情況下都避免買賣雙方見面.除非是簽合同的時候.二手房買賣是必須要經(jīng)過評估的.所有的稅也都是按這個評估價來打稅的.評估價是當(dāng)?shù)氐脑u估機構(gòu)給的一個評估價.一般中介這一行多了.評估機構(gòu)里面也都有認(rèn)識的人.可要要求低評估或高評估.如果是低評估的話那你的稅也就交的要少一點了.打的字太多了,不打了,如還有什么不明白給我百度發(fā)信息好了.

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• 問 買二手房的問題？
  答

  這個問題你不用擔(dān)心.1.房管部門的人不會欺騙你的,如果有你可以起訴他們的.<<房地產(chǎn)管理法>>上有一條規(guī)定的.(合伙欺騙除非他不想要工作了)2.你可以要求看這套房產(chǎn)過戶的契約表,上面有原房主的簽字,以及身份證復(fù)印件或者委托書.(有的有可能提前簽好字了,我們這就有這種情況.比如有經(jīng)常外出打工不在家就可以先簽好,然后有其家人負(fù)責(zé)賣房)3.你可以先交一部分定金,寫個協(xié)議然后到房管部門,辦理過戶手續(xù)后就行了.

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• 問 深圳買二手房的問題
  答

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實收，就是說買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價和購房年限不同，而不同。如下：營業(yè)稅教育費附加城市建設(shè)維護稅印花稅貼花稅所得稅登記費交易服務(wù)費4、依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號），自2009年1 月1 日至12月31日，個人將購買不足2 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2 年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號），一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實施。

• 問 買二手房過戶的問題？
  答

  幾千水電物業(yè)有線電視費,讓原業(yè)主和你去房產(chǎn)局過戶... 我想請問大家買二手房通過中介合適嗎?... 帶著他去查費,水電煤氣取暖物業(yè)都不要忘了,要不...

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• 問 買二手房的稅收問題
  答

  大頭的就是個人所得稅(以家庭為單位,首次購房90平米一下的住房,按核稅價的1%征收,首次購房90平米以上住房按核稅價的1.5征收,二次購房以上不論平米,是按核稅價的3%征收,144平米以上住宅按核稅價3%征收。)營業(yè)稅(144平米一下住宅,房子購買下來滿5年的房子是可以免征的,不滿5年的房子是可以按照核稅價差額的5.55征收,144平米以上住宅滿5年是按核稅價的差額的5.55%征收,不滿5年是按核稅價全額的5.55%征收)個人所得稅(房子購滿下來滿5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子購買下來滿5年名下不是唯一一套住房的話是按核稅價的%征收,房子購買下來不滿5年的話是按核稅價的1%征收)防洪保安稅(按核稅價的0.1%征收)大頭一點的基本就是這幾大稅,其他的基本就是一次啊交易費和工本費等雜費,加起來也就那么千來塊。基本不論地區(qū),國家現(xiàn)在暫時規(guī)定的稅種就是這樣。

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