開發(fā)商晚交房

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• 136****9335

  開發(fā)商的說法站不住腳！下雨耽誤不是理由，除非是強(qiáng)降雨造成的洪水、塌方導(dǎo)致的道路運(yùn)輸中斷等不可抗力因素！這些因素不包括因?yàn)殚_發(fā)商自身原因造成的，例如工地內(nèi)沒有做好防護(hù)工作！一般來說，發(fā)生災(zāi)害的話，都會(huì)出現(xiàn)在媒體上，如果只是一般的降雨，不屬于不可抗力的！你可以要求開發(fā)商按照合同的違約條款賠償，開發(fā)商拒不履約的，你們業(yè)主可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，拒絕收房！

  查看全文↓ 2014-04-18 11:41:45
• 134****6734

  晚交房是正?，F(xiàn)象 不是有違約金嗎 給開發(fā)商要就行啦 不過沒有多少錢

  查看全文↓ 2014-04-18 09:37:20
• 137****0632

  按合同可以鄒法律途徑解決得，但實(shí)際情況必須聯(lián)合一定數(shù)量以上的業(yè)主，給開發(fā)商施壓，目前媒體輿論是不二選擇的利器。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:59:59
• 159****1716

  新房經(jīng)常有這種問題，無(wú)奈

  查看全文↓ 2014-04-16 20:40:04

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開發(fā)商晚交房，有什么辦法嗎？
  答

  這個(gè)問題太簡(jiǎn)單了，你在購(gòu)買商品房的時(shí)候簽訂的有購(gòu)房合同，合同中約定，如果未能按時(shí)交房的話，開發(fā)商應(yīng)該是承擔(dān)日千分之三的違約金，如果超過你們約定的一個(gè)期限的話，他們應(yīng)該賠償XX，且購(gòu)房人可以退房！

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是怎樣?
  答

  一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。 目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 慧擇提示：以上是對(duì)開發(fā)商交房流程的介紹，希望對(duì)您有所幫助。提醒您，在交房時(shí)，您仍有必要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見。**好提前了解一些驗(yàn)房的知識(shí)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通、解決。

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• 問 開發(fā)商交房不及時(shí)算他違約嗎？本來是2012年年底交房的，現(xiàn)在5月份了房子還是沒有完工的？
  答

  交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況可以算開發(fā)商違約的。

• 問 業(yè)主不交哪些亂七八糟的費(fèi)用，開發(fā)商就可以不給鑰匙嗎？
  答

  這種情況還是要交細(xì)節(jié)的，不知道你們誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)來著咯

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是哪些?
  答

  　　交房流程　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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