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開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發(fā)商通知交房時間。既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責任承擔方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過一定時間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔違約責任。比如在合同中可以這樣約定：1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者；2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算；3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
全部4個回答>開發(fā)商一般都能按時交房嗎?開發(fā)商晚交房，有什么辦法嗎？
134****5760 | 2019-06-20 23:01:24
已有4個回答
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143****8410
這個問題太簡單了，你在購買商品房的時候簽訂的有購房合同，合同中約定，如果未能按時交房的話，開發(fā)商應該是承擔日千分之三的違約金，如果超過你們約定的一個期限的話，他們應該賠償XX，且購房人可以退房！
查看全文↓ 2019-06-20 23:02:18 -
136****8843
開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-06-20 23:02:02
合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 -
134****0334
開發(fā)商的說法站不住腳！下雨耽誤不是理由，除非是強降雨造成的洪水、塌方導致的道路運輸中斷等不可抗力因素！這些因素不包括因為開發(fā)商自身原因造成的，例如工地內(nèi)沒有做好防護工作！一般來說，發(fā)生災害的話，都會出現(xiàn)在媒體上，如果只是一般的降雨，不屬于不可抗力的！你可以要求開發(fā)商按照合同的違約條款賠償，開發(fā)商拒不履約的，你們業(yè)主可以去當?shù)胤抗懿块T投訴，拒絕收房！
查看全文↓ 2019-06-20 23:01:56 -
144****5478
1、原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發(fā)商應承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解 除合同的責任。開發(fā)商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請 求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。
查看全文↓ 2019-06-20 23:01:47
2、很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽 訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依 約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那 么，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應在此訴訟時效內(nèi)主張權利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
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如果這個房子你還想要就去找開發(fā)商要逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補償?shù)脑挘憧梢匀テ鹪V。違約金的計算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計算。房價乘以萬分之三。還可以給開發(fā)商索要逾期交房期間的房款的利息！
全部4個回答> -
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當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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提前一個月吧一般都這樣的都不一定
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開發(fā)商的說法站不住腳！下雨耽誤不是理由，除非是強降雨造成的洪水、塌方導致的道路運輸中斷等不可抗力因素！這些因素不包括因為開發(fā)商自身原因造成的，例如工地內(nèi)沒有做好防護工作！一般來說，發(fā)生災害的話，都會出現(xiàn)在媒體上，如果只是一般的降雨，不屬于不可抗力的！你可以要求開發(fā)商按照合同的違約條款賠償，開發(fā)商拒不履約的，你們業(yè)主可以去當?shù)胤抗懿块T投訴，拒絕收房！
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