請(qǐng)問(wèn)未還完貸款的房子可以交易嗎？

已有9個(gè)回答

• 158****3785

  能轉(zhuǎn)按揭的銀行確實(shí)不是很多,**保險(xiǎn)的是用買(mǎi)家的**還清貸款再交易,政策上沒(méi)還完按揭的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的,找中介墊資的話要付的墊資費(fèi)用也要考慮到,**不夠**好是自己找人先借點(diǎn),可以讓中介公司加快辦證速度,早點(diǎn)拿錢(qián)就好了!
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  查看全文↓ 2014-04-19 13:03:42
• 158****6323

  可以，只要到公積金中心把貸款還清就能出售，也可以先出售，后拿下家的**去還款就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:15:15
• 142****8863

  有房產(chǎn)證就可以賣(mài),但是必須還完貸款才能過(guò)戶(hù),你可以讓買(mǎi)你房子的客戶(hù)用**款替你還貸款,抵押未還完的不可以做再次抵押

  查看全文↓ 2014-04-17 21:21:59
• 137****0630

  過(guò)名費(fèi)用我不太清楚，但不會(huì)太貴，過(guò)戶(hù)之后理論上能抵押貸款了，但具體能不能行，還得看銀行的要求，因?yàn)殂y行貸款正常的話對(duì)于抵押房產(chǎn)的房齡、面積等都有硬性要求的。
  沒(méi)還完貸款這房子不能出售，因?yàn)榈盅浩陂g你的房子沒(méi)法更名，誰(shuí)能買(mǎi)一個(gè)房子還把房名留給原房主??？??！如果還清貸款，對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有不良影響。
  房產(chǎn)價(jià)值30萬(wàn)，不知道你是哪個(gè)城市的，原來(lái)政策一般是按照房?jī)r(jià)的50%為**高放款額度，但現(xiàn)在有些給放70%，甚至更高了。
  但你想貸款10年，如果通過(guò)擔(dān)保公司那就基本是不可能的吧，抵押貸款和購(gòu)房貸款可是很不同的，銀行也夠嗆能通過(guò)那么長(zhǎng)時(shí)間，一般應(yīng)該都不超過(guò)3年

  查看全文↓ 2014-04-17 15:39:47
• 136****5871

  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不受法律保護(hù)。而您如果想買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子,**有效的方法就是:
  辦理房貸變更
  
  1 去公證處公證,公證房屋的所有權(quán)屬于買(mǎi)方,而不是房產(chǎn)公證。
  
  從公證即日起,房屋的一切相關(guān)手續(xù)全部屬于買(mǎi)方保管,買(mǎi)方擁有該房屋的所有權(quán)。
  
  2 房產(chǎn)證簽發(fā)的那天,買(mǎi)方和你一起去辦理,也就是說(shuō)即日起該房屋與你再無(wú)任何的關(guān)系。
  
  買(mǎi)方和你的買(mǎi)賣(mài)還要通知銀行，因?yàn)榈盅何锏霓D(zhuǎn)讓需要抵押權(quán)人的同意，之后才能繼續(xù)辦理貸款的變更等。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:31:56
• 132****5827

  **好的辦法就是你提前還清剩余貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行系統(tǒng)沒(méi)有真正意義上的轉(zhuǎn)按揭，各中介公司和擔(dān)保公司基本上都是采用的“墊資轉(zhuǎn)按揭”，就是由中介墊付款項(xiàng)還清業(yè)主的剩余貸款，然后重新辦理而售房貸款手續(xù)。
  當(dāng)然，是要額外收取費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:39
• 145****0664

  首先回答你第一個(gè)問(wèn)題, 貸款還沒(méi)有還完的房子 可以賣(mài)但是需要買(mǎi)方或者買(mǎi)方提供一個(gè)人或者機(jī)構(gòu)給你的房子進(jìn)行解壓(也就是替你還完所有的貸款) 然后你的房子就可以順利的自由買(mǎi)賣(mài)了,第二個(gè)問(wèn)題 按揭房子不可能再次的做銀行的貸款,但是在目前的情況下是可以貸款的,是需要去擔(dān)保公司,擔(dān)保公司可以為沒(méi)有付完全款的房子做抵押貸款,但是利息不會(huì)低的, 我的建議就是這兩條了,如果你想用按揭的房子貸款那么請(qǐng)去 河南鼎源投資擔(dān)保有限公司 的網(wǎng)站去看看到低是一個(gè)怎么樣的操作

  查看全文↓ 2014-04-17 09:20:35
• 141****7931

  請(qǐng)問(wèn)你是哪能里的,目前像上海的按揭是可以更名的,也就是說(shuō)可以像你說(shuō)的那樣操作,大部分地方的銀行按揭是不可以更名的,那只有等到貸款還清之后你朋友才可以買(mǎi)他的房子,要不你可以請(qǐng)求中介墊資,先將原賣(mài)房人銀行的貸款還清,然后你再重新辦理貸款,貸款下來(lái)再將錢(qián)還給中介.

  查看全文↓ 2014-04-17 09:19:33
• 147****2664

  您好，有抵押和貸款的房子在廣義上是不能交易的，但如果有購(gòu)買(mǎi)您房子的客戶(hù)可以替您還貸款就可以交易。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:28:28

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未還完貸款的房子可以交易嗎？
  答

  能轉(zhuǎn)按揭的銀行確實(shí)不是很多,**保險(xiǎn)的是用買(mǎi)家的**還清貸款再交易,政策上沒(méi)還完按揭的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的,找中介墊資的話要付的墊資費(fèi)用也要考慮到,**不夠**好是自己找人先借點(diǎn),可以讓中介公司加快辦證速度,早點(diǎn)拿錢(qián)就好了!!

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• 問(wèn) 未還完貸款的房子可以賣(mài)嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)未還完房貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  總體原則必須是還清貸款才能合法辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)行交易。當(dāng)下比較可行的合法辦法：剩余需還貸款額不大，買(mǎi)家所付**足以支付；與買(mǎi)家協(xié)商一次性付清房款，還清貸款即可；抵押名下其他資產(chǎn)，如車(chē)子等，支付剩余貸款；

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• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣(mài)
  答

  可以肯定的一點(diǎn)你可以賣(mài)房子-----但房證確實(shí)是還完款才可以拿到。

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• 問(wèn) 未還完貸款房子幾年可以賣(mài)
  答

  要結(jié)清尾款，再交易，尾款提前結(jié)清需要違約金的

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