房地產(chǎn)里“零**”怎么操作？

已有10個回答

• 137****6781

  1、水量不大，投資成本不太大，利潤豐厚的情況；
  2、承包方實(shí)力不弱，業(yè)主那邊也有人，不會被忽悠的情況；
  3、這個水不屬于難處理的水，有一定把握，環(huán)保局那邊有一定關(guān)系的情況；
  
  具備上面至少兩種情況，我覺得可以考慮做做。要不，還真沒見過。除非是BOT項目，能拉上銀行墊背。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:03:11
• 158****4435

  現(xiàn)在沒有零**了,二手房現(xiàn)在也很少零**,除非業(yè)主急用錢,賣房均價低于評估的每平方2000元

  查看全文↓ 2014-04-19 10:52:35
• 142****6893

  現(xiàn)在一般沒有零**的房子了，不過通過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產(chǎn)和良好的還款能力。 1，找零**的樓盤購房，（現(xiàn)在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，**好是房產(chǎn)（如你父母的房產(chǎn)，這也是沒辦法）.分期**”交易方案
  舉個例子：
  楊生有一套位于新城區(qū)的入住5年的房產(chǎn)B，帶精裝修，送家電，開價45萬（即為市場價），已經(jīng)還完按揭貸款。買家梁姐手中資金不夠，但她自家有一套老房產(chǎn)A，現(xiàn)在市場價約15萬。于是楊生提出一種創(chuàng)造性的“交易方法”，實(shí)現(xiàn)了“零**”交易方式。
  首先，梁姐向銀行申請“二手樓按揭”，貸到近7成房款（共計31萬）。然后又以老房產(chǎn)A為抵押，向楊生借款14萬（即實(shí)現(xiàn)上就是交易時沒有支持14萬元的**款），根據(jù)4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
  這樣，楊生既快速地售出了房產(chǎn)，又獲得了高于銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。
  而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付**就獲得了房產(chǎn)B，而且還沒有失去A的產(chǎn)權(quán)（也就保留了A在這四年里的**收益權(quán)）。
  4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年后需要還楊生的162400元可以通過轉(zhuǎn)售A來實(shí)現(xiàn)。
  這就是一次典型的“按揭轉(zhuǎn)售 分期**”的微調(diào)案例。
  雙方各取所需，都有保障，真正實(shí)現(xiàn)了雙贏。
  
  2）“以租代售”方案
  
  陳生以200,000元價格購入一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)中等裝修，前房東留下了全部家具及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現(xiàn)在大多數(shù)銀行根據(jù)0.85的下限倍數(shù)采取5.814%的實(shí)際年利率，本案例為簡單起見，仍采取6.84%，但道理是一樣的）。
  該房產(chǎn)所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生采取“以租代售”模式，與買家T達(dá)成協(xié)議：新房租為1500元，其中500元作為以后購房款的預(yù)付定金。協(xié)議有效期為3年，約定3年后購買房價為23萬，簽訂協(xié)議時，交納購房5%的**款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。
  并同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%**及租金不能退還。
  這種方式的**只有5%，即11,500元，相比于普通房貸**20%來講（23萬的房產(chǎn)，**20%就需要46,000元），大大降低了“買”的門檻，可以吸引大把“無**、有月供”的年輕人。
  同時，雖然“以租代售”的租金比市場租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于**后購買時扣減房價，所以其實(shí)際租金1000要比市場租金1200要低。
  所以，實(shí)際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:19:57
• 137****2968

  這個是開發(fā)商與銀行的客戶經(jīng)理之間的“潛規(guī)則”!

  查看全文↓ 2014-04-18 09:08:00
• 144****4626

  其實(shí)我個人認(rèn)為零**對大多數(shù)人來說都非常樂觀.. 起碼又省了幾萬塊.. 但是細(xì)想一下 還會加入高額的房貸利息里.. 有利也有弊.. 對中年人來說沒什么問題.. 但如果對青年來說還是感覺承擔(dān)不起.. 因?yàn)檫€要幾萬塊的裝修費(fèi)... 對我來說 我比較看好零**... 自己再出幾萬塊的裝修費(fèi)是沒什么問題... 我和我女朋友工資一共3000 ... 每個月還1千5 剩1千
  5.. 想想這也就很現(xiàn)實(shí)了... 沒有辦法... 窮人么... 有錢還說啥了

  查看全文↓ 2014-04-17 14:34:02
• 154****1877

  零**啊 ，例：業(yè)主房子值40萬，評估價可達(dá)到40萬，可貸款20萬，然后房主賣給你成交價是20萬，你先放20萬進(jìn)資金監(jiān)管賬戶，過完戶放款后房主再給你。就是零**了。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:30:27
• 137****9249

  這是開發(fā)商與購房戶之間的借貸關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-17 11:16:08
• 147****7979

  現(xiàn)在沒有零**了，二手房現(xiàn)在也很少零**，除非業(yè)主急用錢，賣房均價低于評估的每平方2000元

  查看全文↓ 2014-04-17 11:14:06
• 138****9121

  是有房東急賣成交價低于銀行評估價的，這樣就等于‘零**’了，不過現(xiàn)在零**的操作不了，都需要進(jìn)行資金監(jiān)管，需要預(yù)存**款的，所以說現(xiàn)在沒有零**的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:18:52
• 155****8519

  現(xiàn)在不管是新房還二手房就沒有零**之說。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:43:05

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