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購(gòu)買(mǎi)房改房

144****6388 | 2014-04-16 22:10:34

已有8個(gè)回答

  • 153****5612

    你買(mǎi)的不是房改房吧,應(yīng)該是集資建房吧,哈哈,看單位同不同意了,好象是5年后才可以出售,應(yīng)該買(mǎi)了沒(méi)有事,反正是住了又是合法開(kāi)發(fā)。
    房改房是以前房屋的所有權(quán)是房管局的房子賣(mài)給個(gè)人了,單位產(chǎn)權(quán)有一部分,個(gè)人有一部分,然后賣(mài)給個(gè)人了的房子叫公轉(zhuǎn)私的,開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子是商品房

    查看全文↓ 2014-04-19 18:08:27
  • 146****2932

    房改房分幾種：
    1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1%
    2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。
    3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 你上面說(shuō)的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買(mǎi)方繳納），交易手續(xù)費(fèi)：0.1%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），印花稅：0.05%（買(mǎi)賣(mài)雙方繳納），國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：1%，個(gè)人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

    查看全文↓ 2014-04-19 10:00:20
  • 133****8588

    這個(gè)真不清楚

    查看全文↓ 2014-04-19 09:29:03
  • 154****1092

    現(xiàn)在房改基本不給辦了，這也看您屬于哪個(gè)單位！您可以咨詢您所在的單位！房改房過(guò)戶和正常二手房過(guò)戶一樣，就是多了個(gè)土地出讓金1%。

    查看全文↓ 2014-04-18 10:15:09
  • 158****1070

    您得找單位咨詢一下，是按以前算呢，還是現(xiàn)在的政策辦事，

    查看全文↓ 2014-04-18 10:00:15
  • 151****4112

    可以賣(mài)房，只認(rèn)房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2014-04-18 09:42:30
  • 141****9188

    根據(jù)單位走，建議您咨詢下，法律法規(guī)沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定！

    查看全文↓ 2014-04-17 09:09:25
  • 141****5061

    如果房子上面寫(xiě)的是女兒的名字 并且確定房子跟母親沒(méi)有關(guān)系的化 產(chǎn)權(quán)證本人可以支配買(mǎi)賣(mài)房子，如果界定房子跟母親有關(guān)系，那么需要母親的直系親屬（包括母親的父母）也占份額

    查看全文↓ 2014-04-16 22:29:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    能買(mǎi)，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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  • 答

    其他都一樣，就是不要再交土地收益金了

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  • 答

    購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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  • 答

    房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

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  • 答

    房改房可以交易。購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。　　房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　?、確認(rèn)登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?、清楚房屋背景與周邊環(huán)境　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　?、確定房?jī)r(jià)的合理性　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)?！　?、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)　　辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。　　 6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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