二手房賣方要付多少稅?

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• 133****9706

  也不知道你說的是哪個(gè)稅?稅費(fèi)有這樣幾項(xiàng),五年之內(nèi)交易是房產(chǎn)(看產(chǎn)權(quán)證出證日期是否滿五年)有兩項(xiàng)費(fèi)用,營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營業(yè)稅是按評估額的5.55%收,其中包括了教育附加稅(營業(yè)稅的4%),城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)(營業(yè)稅的7%),個(gè)人所得稅=本次評估額的與上次交易評估額的差價(jià)的20%收取,其中還要減掉營業(yè)稅,上次的更名費(fèi)用,如果你上次是貸款買房再把貸款的費(fèi)用減掉,如果有裝修,三年內(nèi)的按原值的15%計(jì)算,必須有票據(jù)!超過三年裝修費(fèi)就不用算了!如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(jià)(差價(jià)計(jì)算和個(gè)人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過50%的有的按60%收,有的按50%收,這幾項(xiàng)費(fèi)用正常是由賣方承擔(dān)的,但有的不愿意費(fèi)事就把房價(jià)降低了不包稅,有的包稅也是"羊毛出在羊身上"打到房價(jià)里了,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,還有就是更名費(fèi)用了,也就是產(chǎn)權(quán)過戶,這個(gè)基本都是買方出的了,交易契稅=評估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)6元每平方米,按建筑面積計(jì)算，還有手續(xù)費(fèi)80元,基本就是這樣的,因?yàn)樵敿?xì)，所以字太多,希望你能看明白!

  查看全文↓ 2014-04-18 14:31:49
• 141****1342

  4、**新的房產(chǎn)政策還規(guī)定如果房屋購買未滿五年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付。 **大一塊就是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×

  查看全文↓ 2014-04-17 10:24:57

相關(guān)問題

• 問 請問各位，二手房交易賣方和買方分別要付多少稅？
  答

  買方需要交納契稅，賣方需要繳納營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，剩下的核檔費(fèi)，登記費(fèi)等都是很少一部分，幾百塊錢，一般買方繳納。

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• 問 請問二手房賣家要付多少稅
  答

  您好！交稅都是買方出的，要是您們自己協(xié)商的那就按協(xié)商好的交就可以了，契稅：廣東第一套房而滿足以下條件交1.5%，如超過任何一條都需交3%（套內(nèi)面積120㎡以下、建筑面積144㎡以下，評估單價(jià)低于6000元/㎡）個(gè)人所得稅：有能提供上手發(fā)票而地稅系統(tǒng)查不到原價(jià)的征收評估價(jià)全額2%，若能提供的或地稅查得到的房屋原價(jià)的征收所得差額的20%（差額=房管所評估價(jià)-發(fā)手發(fā)票價(jià)-上手契稅繳費(fèi)-原購房價(jià)10%裝修發(fā)票-銀行利息發(fā)票）謝謝

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• 問 二手房**需要付多少？
  答

  首套3成 第二套6.5成

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• 問 ??二手房賣方是二套房買方要付多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營業(yè)稅。買方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問 二手房賣方需要交哪些稅
  答

  1、契稅：二手房買賣雙方均需支付契稅，契稅率為3%，最高不超過15萬元；2、個(gè)人所得稅：房屋買賣中，賣方需交納個(gè)人所得稅，若房屋買賣價(jià)格高于其原購買價(jià)格，賣方必須繳納20%的個(gè)人所得稅；3、增值稅：如果賣方從二手房買賣中獲得的收入超出萬元，則需要繳納5%的增值稅；4、土地使用稅：賣方在賣出二手房時(shí)，需要繳納土地使用稅，稅率為2%；5、房屋登記費(fèi)：賣方需要繳納房屋登記費(fèi)，取決于房屋價(jià)格大小，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

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