買二手房除了通過(guò)中介以外，還有別的途徑嗎？

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• 154****9464

  其實(shí)我們可以給你便宜中介費(fèi)的 請(qǐng)點(diǎn)看我的詳細(xì)資料

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:46
• 158****9857

  自己找房東!

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:22
• 157****4467

  其實(shí)作為實(shí)習(xí)生，覺(jué)得中介費(fèi)絕對(duì)還是很高，但是入職時(shí)間久了，覺(jué)得買好房找個(gè)好經(jīng)紀(jì)人還是很重要的。 二手房交易有很多流程。 但有一點(diǎn)現(xiàn)在的中介交易市場(chǎng)挺混亂的，千萬(wàn)別被騙就好。
  當(dāng)然，您需要自己過(guò)戶也可以，但是前提你需要有渠道。更多的人際關(guān)系。 每月交易中也有2%不通過(guò)中介的交易。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:18:47
• 152****7084

  政策性收費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)人所得稅，這幾項(xiàng)按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價(jià)以及政策來(lái)算具體數(shù)目。
  中介費(fèi)，貸款的話還有擔(dān)保費(fèi)。還有就是其他的雜費(fèi)
  1.基本可以確保產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)你可以得到補(bǔ)償，但是，**好在協(xié)議中就補(bǔ)償?shù)木唧w條款做出約定。2、可以排除這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，但是如果你沒(méi)在三方合同里約定違約后的賠償或退款問(wèn)題，屆時(shí)可能你會(huì)得到退款，但是你的一些損失（比如時(shí)間、精神等）未必能得到補(bǔ)償。 3、一般通過(guò)合法中介辦理二手房交易手續(xù)，中介有責(zé)任有義務(wù)告知你房子的產(chǎn)權(quán)狀況，一般而言不用你去操心，他們查詢起來(lái)更專業(yè)，因?yàn)槿绻麑脮r(shí)房子有問(wèn)題出現(xiàn)糾紛，對(duì)他們也是不利的。但是，作為購(gòu)房人，**好還是查清楚房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況，這樣不是更放心？ 4、你應(yīng)該要求中介或賣家告訴你購(gòu)房合同號(hào)，憑借購(gòu)房合同號(hào)可以去房管局網(wǎng)站或親臨大廳查詢。 5、你補(bǔ)充的提問(wèn)。對(duì)方有抵押貸款合同，只能在某種程度上說(shuō)明產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但抵押合同卻不是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一般而言，抵押貸款合同上只有一個(gè)人的名字，并不能說(shuō)明這個(gè)人有完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槿绻嵌嗳斯灿挟a(chǎn)權(quán)，只要產(chǎn)權(quán)所有人向銀行出同意抵押證明，那么抵押合同上就未必要寫(xiě)上所有產(chǎn)權(quán)人的名字。 **后，從網(wǎng)上拷貝點(diǎn)東西給你參考參考，如下： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，這樣**安全。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:43:01
• 156****9833

  除了中介費(fèi)、過(guò)戶時(shí)繳納的稅費(fèi)，還有貸款的費(fèi)用，具體如下：
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司
  保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司
  公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 公證處
  抵押登記費(fèi)： 200%7E500元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-19 12:18:31
• 157****8587

  首先找中介可以保障您在房屋交易中的資金風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。
  如果您實(shí)在不愿意接受中介的話可以通過(guò)網(wǎng)站找房源信息，或在網(wǎng)站上發(fā)布求購(gòu)信息，還有可以去小區(qū)物業(yè)那咨詢或是熟人介紹。
  謝謝，希望能幫助您。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:34:56
• 142****7998

  您好！首先我想告訴你，如果你要買房子，如果不通過(guò)中介幫你去辦理，你會(huì)相信業(yè)主嗎，業(yè)主會(huì)在還沒(méi)有收到錢的情況下，他會(huì)把房子轉(zhuǎn)給你嗎...

  查看全文↓ 2014-04-18 10:09:01
• 155****5466

  百度房產(chǎn)啊。

  查看全文↓ 2014-04-17 10:55:29

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)查找買賣二手房房源信息，除了中介還有哪些途徑。
  答

  其實(shí)我們可以給你便宜中介費(fèi)的 請(qǐng)點(diǎn)看我的詳細(xì)資料

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)查找買賣二手房房源信息，除了中介還有哪些途徑。
  答

  其實(shí)作為實(shí)習(xí)生,覺(jué)得中介費(fèi)絕對(duì)還是很高,但是入職時(shí)間久了,覺(jué)得買好房找個(gè)好經(jīng)紀(jì)人還是很重要的。 二手房交易有很多流程。 但有一點(diǎn)現(xiàn)在的中介交易市場(chǎng)挺混亂的,千萬(wàn)別被騙就好。 當(dāng)然,您需要自己過(guò)戶也可以,但是前提你需要有渠道。更多的人際關(guān)系。 每月交易中也有2%不通過(guò)中介的交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，買房除了房?jī)r(jià)，還有別的費(fèi)用嗎？
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開(kāi)始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過(guò)戶也搞定了，那就要開(kāi)始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

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• 問(wèn) 除了吾悅還有別的商圈么
  答

  除了吾悅廣場(chǎng)，金科還自帶5500㎡的商業(yè)街，可以滿足基本日常所需

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• 問(wèn) 買二手房通過(guò)中介安全嗎?請(qǐng)問(wèn)買二手房是通過(guò)中介好還是不通過(guò)中介好?
  答

  買二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買，因?yàn)橘u方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買方通過(guò)中介購(gòu)買則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買方而非賣方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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